Na podlagi 165. člena Zakona o urejanju prostora /ZUreP-3/ (Uradni list RS, št. 199/21), Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popravek, 34/19, 61/17 – ZUreP-2 in 199/21 – ZUreP-3) in 30. člena Statuta Občine Duplek (Medobčinski uradni vestnik, št. 17/07, 15/10, 32/11 in 24/15), je občinski svet Občine Duplek na svoji 3. redni seji dne 22.2.2023 sprejel
ODLOK
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za del območja enote urejanja prostora SD-2, v Občini Duplek
1. člen
(predmet odloka)
1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za del območja enote urejanja prostora SD-2, v Občini Duplek.
2) Odlok določa:
· območje opremljanja;
· novo komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo, s katero se opremlja območje opremljanja;
· roke za izvedbo in etapnost opremljanja;
· finančna sredstva za izvedbo opremljanja;
· podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
3) Podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo iz prejšnjega odstavka, določene s tem odlokom, so:
· obračunska območja nove komunalne opreme;
· skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme;
· preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere;
· razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
4) Podlage za sprejem odloka so:
· Elaborat programa opremljanja stavbnih zemljišč za del območja enote urejanja prostora SD-2, v Občini Duplek, ki ga je izdelala gospodarska družba PRO-MOČ, svetovanje in druge storitve, d.o.o., Jelenče 9, 2211 Pesnica pri Mariboru, v januarju 2023 pod št. proj. 48/AK-2022-EE;
· Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja enote urejanja prostora SD-2, v Občini Duplek (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/22) ter Občinski podrobni prostorski načrt za del območja enote urejanja prostora SD-2, v Občini Duplek, ki ga je izdelala gospodarska družba Studio Baza d.o.o. iz Maribora pod številko projekta 9-020221 v oktobru 2022 (v nadaljnjem besedilu: OPPN);
· smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, podana k OPPN;
· Elaborat ekonomike za občinski podrobni prostorski načrt za del območja enote urejanja prostora SD-2, v Občini Duplek, št. dokumenta 9-020221, oktober 2022, ki ga je pripravila gospodarska družba Studio baza d.o.o., Glavni trg 17b, 2000 Maribor.
2. člen
(pomen izrazov)
Izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo enak pomen, kot v zakonu, ki ureja prostor ter v uredbi, ki ureja program opremljanja stavbnih zemljišč in odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka.
3. člen
(območje opremljanja)
1) Območje opremljanja obsega del enote urejanja prostora EUP SD-2, kot je določena in grafično prikazana v veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Duplek ter v OPPN.
2) Območje opremljanja sestavljajo naslednje zemljiške parcele ali njihovi deli, vse k.o. 692 – Spodnji Duplek: 836/1, 836/2, 838/7 del, 838/9, 838/10, 839/1 del, 839/4, 839/5 del, 840/3.
3) Zemljiške parcele so popisane po stanju katastra nepremičnin oktober 2022. V primeru parcelacije zemljišč se smiselno upošteva novo parcelno stanje po katastru nepremičnin.
4. člen
(nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura)
1) Na območju opremljanja je treba po veljavnem OPPN zgraditi naslednjo novo javno infrastrukturo:
· novo dovozno cesto S (vključno z javno razsvetljavo in meteorno kanalizacijo);
· javno omrežje za oskrbo z vodo (javni vodovod);
· javno omrežje za odvajanje odpadnih voda (javna kanalizacija).
· novi kabelski elektro razvod iz obstoječe transformatorske postaje do razdelilnih omaric novih predvidenih objektov;
· dograditi kabelsko in telekomunikacijsko omrežje.
2) Načrtovana infrastruktura je podrobneje opredeljena in opisana ter prikazana v OPPN in v elaboratu programa opremljanja.
3) Novo komunalno opremo, za katero se s tem odlokom določijo osnove za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, sestavljajo:
· javne ceste z ustrezno opremo (cesta S);
· javni vodovod;
· javna kanalizacija.
5. člen
(roki za izvedbo in etapnost opremljanja)
1) Gradnja komunalne opreme se izvede v naslednjih okvirnih rokih:
· že izvedeno: priprava in sprejem OPPN;
· prva polovica leta 2023: izdelava in sprejem programa opremljanja stavbnih zemljišč ter izdelava projektne dokumentacije za novo komunalno opremo;
· do konca leta 2023: pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo nove komunalne opreme;
· v letu 2024: izbor izvajalca za izvedbo nove komunalne opreme, pripravljalna dela za gradnjo, gradnja posameznih vrst nove komunalne opreme ter izvedba vseh formalnih zahtev za pričetek obratovanja oz. uporabe komunalne opreme.
2) Podrobneje se roki uskladijo in določijo v načrtu razvojnih programov in v proračunih občine Duplek za posamezna naslednja leta.
3) Za gradnjo oz. zagotavljanje nove komunalne opreme lahko občina in posamezni investitorji sklenejo tudi pogodbo o opremljanju. V takem primeru se rok za gradnjo določi v pogodbi o opremljanju.
6. člen
(finančna sredstva za izvedbo opremljanja)
1) Celotni stroški nove komunalne opreme, ki služi območju opremljanja ter širšemu območju, znašajo 435.986,52 EUR po cenah december 2022.
2) Potrebna finančna sredstva po posameznih vrstah nove komunalne opreme znašajo:
· za javne ceste z ustrezno opremo: 294.284,74 EUR;
· za javni vodovod: 75.169,08 EUR;
· za javno kanalizacijo: 66.532,70 EUR.
3) Nova komunalna oprema se financira iz proračuna Občine Duplek.
4) Območju opremljanja pripadajo naslednji skupni stroški nove komunalne opreme v skupni višini 65.397,98 EUR:
· za javne ceste z ustrezno opremo: 44.142,71 EUR;
· za javni vodovod: 11.275,36 EUR;
· za javno kanalizacijo: 9.979,91 EUR.
7. člen
(obračunska območja nove komunalne opreme)
1) S tem odlokom so določena obračunska območja po posameznih vrstah nove komunalne opreme.
2) Obračunsko območje za posamezno vrsto nove komunalne opreme je določeno enotno za vse vrste nove komunalne opreme in je enako območju opremljanja iz 3. člena tega odloka.
8. člen
(skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme)
1) Skupni stroški posameznih vrst nove komunalne opreme na obračunskem območju, ki pripadajo območju opremljanja in obračunski stroški posameznih vrst nove komunalne opreme na obračunskem območju, ki pripadajo območju opremljanja, znašajo:
Vrsta nove komunalne
Skupni stroški
Obračunski stroški
opreme
(EUR)
Javne ceste z ustrezno opremo
44.142,71
28.692,76
Javni vodovod
11.275,36
Javna kanalizacija
9.979,91
SKUPAJ
65.397,98
49.948,03
2) Vsi stroški nove komunalne opreme so ocenjeni po cenah december 2022 in so izraženi v EUR.
9. člen
(preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere)
Obračunski stroški posameznih vrst nove komunalne opreme na obračunskem območju, ki pripadajo območju opremljanja, so preračunani na enoto mere, t.j. na m2 gradbene parcele stavbe (CpN(i)) in na m2 bruto tlorisne površine objekta (CtN(i)) in znašajo:
Vrsta komunalne
Obračunski stroški na enoto (EUR/m2)
Gradbene parcele CpN(i)
BTP CtN(i)
9,98
27,07
3,92
10,64
3,47
9,42
10. člen
(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe in deležem površine objekta)
Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) znaša: DpN = 0,5 ter DtN = 0,5.
11. člen
(odmera komunalnega prispevka za novo komunalno opremo)
Komunalni prispevek za novo komunalno opremo se izračuna in zavezancu odmeri po določilih uredbe, ki ureja program opremljanja stavbnih zemljišč in odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka.
12. člen
(komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo)
1) Ker se nova komunalna oprema iz tega odloka posredno oziroma neposredno priključuje na obstoječo komunalno opremo oziroma bo bremenila že zgrajeno komunalno opremo, je posamezni investitor poleg komunalnega prispevka za novo komunalno opremo dolžan plačati tudi pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo.
2) Pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se določi na naslednji način:
· če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≥ 0), je vrednost pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo 0;
· če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≤ 0), se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme določi kot razlika KPobstoječa(i) – KPnova (i).
13. člen
(vpogled v elaborat programa opremljanja)
Elaborat programa opremljanja je na vpogled na sedežu občine Duplek.
14. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in prične veljati petnajsti dan po objavi.
Številka: 0323-4/2023-6
Datum: 22.2.2023
Občina Duplek
Mitja Horvat, župan