Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. List SRS, št.18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. List RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 22. člena Statuta občine Zagorje ob Savi ( Ur. Vestnik Zasavja, št. 6/95) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji seji dne 25.4.1996 sprejel
ODLOK
O ZAZIDALNEM NAČRTU » KOŠENINA« NA IZLAKAH
I. SPLOŠNE ODLOČBE
1. člen
Sprejme se zazidalni načrt «Košenina« na Izlakah ( v nadaljnem besedilu: zazidalni načrt), ki ga je pod številko projekta 4117 izdelal Center za razvoj Trbovlje v marcu 1996.
II. MEJE ZAZIDALNEGA NAČRTA
2. člen
Začetna točka je ob obstoječi stari cesti Trojane – Zagorje ali najjužnejši mejnik obstoječe stanovanjske hiše Fain št. Parcele 125/4, potem pa poteka v nasprotni smeri urinega kazalca ob parcelah – (navedene so parcele znotraj ZN) : 121, 125/1, 849,130, 125/6, 125/7 in nazaj na parcelo 125/1 ter121. Vse parcele so k.o. Izlake in Ržiše.
Območje zajema parcele ali dele parcel številke: 125/4, 121, 125/1, 130,125/6, 125/7 k.o. Izlake in 849 k.o. Ržiše. Podatki o lastnikih, kulturah in velikostih parcel so zbrani v posebni preglednici v zazidalnem načrtu. Površina ureditvenega načrta znaša cca 1,4 ha.
III. FUNKCIJA OBMOČJA TER POGOJI ZA IZRABO
3. člen
Zazidalni načrt » Košenina« na Izlakah po projektni nalogi obsega območje individualne stanovanjske pozidave na območju »Košenina« na Izlakah. Kompleks se funkcionalno in organsko navezuje na obstoječe naselje, prav tako individualnih stanovanjskih hiš. Pred izdelavo osnutka zazidalnega načrta so bile izdelane sledeče strokovne podlage:
- situacijski načrt stanja objektov in komunalnih naprav v merilu 1:1000
- študija odvodnjavanja meteorskih voda s pobočja
- geološka študija.
Splošni pogoji za realizacijo
1. Cestni priključki
Kompleks zazidalnega načrta se preko servisnih uvozov priključi na regionalno cesto R 336 Trojane- Izlake.
Bodočo in sedanjo servisno cesto je potrebno prilagoditi minimalnim tehničnim zahtevam za takšno kategorijo ceste, preveriti pristojnost obstoječega mostu preko potoka Orehovica z nakazano rešitvijo.
Povezovalno cesto je potrebno projektno obdelati z vso potrebno signalizacijo ter protipožarno zaščito. Zagotovljeni morajo biti dostopi za intervencijska vozila vsaj enosmerne ceste z obračališči in ustrezno nosilnostjo.
2. Pogoji v zvezi z varovanjem in izboljšanjem naravnega in bivalnega prostora okolja
Rešeno mora biti prečiščevanje odpadnih vod tako,da bodo izcedne vode v okviru zakonsko predpisanih normativov:
- odtoki iz asfaltiranih površin morajo pred izlivom v potok obvezno proko volilcev olj in bencina.
- Za prečiščevanje fekalnih voda se predvideva začasna izvedba greznic zaprtega tipa, ob izvedbi krajevne čistilne naprave pa bodo te postale pretočne, navetane na krajevni kolektor.
- Izvesti je potrebno strokovno odvodnjavanje površinskih voda in osušiti okoliška zemljišča. Odvod voda naj se v čim večji možni meri izvaja v obliki odprtega profila, ki ga je potrebno ustrezno povečati tudi v obstoječem prekritem delu in ga speljati do iztoka v Orehovico. Trasa odvoda površinskih voda naj poteka v bližini najnižje kote terena. Pri iztoku iz hudourniške grape je potrebno predvideti tako ureditev, da bo preprečen ev. odvod materiala.
Omejevanje hrupa in varstvo zraka:
- Zunanji izvori prekomernega hrupa se morajo omejiti na dopustni nivo. Za omejevanje hrupa so predvideni pasivni urbanistični in arhitektonsko - tehnični ukrepi.
- S pravilnim izborom fasad in zasteklitvenih elementov, z intenzivno zazelenitvijo v spalnih delih objektov je možno raven hrupa spraviti v dovoljene okvire,ki jih narekuje Pravilnik o dovoljenih ravneh hrupa v bivalnem okolju.
- V zvezi z varstvom zraka ni pričakovati poslabšanje razmer, glede na energetsko zasnovo, saj bo izveden plinovod in bodo objekti ogrevani s plinsko instalacijo, kar garantira minimalni procent žvepla v izgorelih plinih.
3. Rušitve
Rušitev na obdelovalnem območju ni, ker na njem ni obstoječih objektov, ki bi funkcionalno ovirali novo pozidavo, potrebne bodo le delne predstavitve električno+ih vodov in vodovoda na stroške investitorjev.
IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR
4. člen
1. Vsebinsko je zazidalno območje en sam funkcionalni sklop navezan na obstoječo izgradnjo in bo v opisovanju obravnavano enotno.
Opredeljujejo ga že izgrajeni objekti. Jugovzhodni del zazidalnega območja med obstoječo servisno cesto in obstoječima objektoma na severozahodni strani bo dopolnil novi objekt, max. tlorisnih mer 15x14 m, ki zapolnjujejo omenjeni del ZN.
Dovoljena etažnost je K+P+izkoriščeno podstrešje, višina kolenčnega zidu je lahko max. 1,20 m. naklon strešine naj se prilagaja obtoječi gradnji od 30-35°. Kritina naj bo opečna ali katera druga v podobni barvi.
Centralni del območja ZN je nosilnost najneugodnejši, saj se pojavijo nosilna tla šele 4,0 in več metrov globoko pod površjem. Zato je v tem delu predviden samo en objekt večjih tlorisnih dimenzij 22,0 x 18,0 m. Dovoljena etažnost je K+P+ izkoriščeno podstrešje, višina kolenčnega zidu je lahko max. 1,20 m. Naklon strešine naj se prilagaja obstoječi gradnji in znaša 30-35°. Kritina naj bo opečna ali katera druga v podobni barvi. Pri samem projektiranju omenjenega projekta bo potrebno upoštevati tehnološke rešitve temeljenja geologa, pri sami izgradnji pa bo morala biti njegova prisotnost permanentna.
Na skrajnem severozahodnem delu zazidalnega območja pa se bo pozidava zgostila, saj je teren glede nosilnosti boljši, vendar bodo objekti glede konfiguracijo specifični, arhitektonsko oblikovani različno, vendar generalno glede naklonov strešin in zunanjih obdelav enotni.
Prvi objekt, ki leži najnižje od ostalih štirih objektov, je tlorisno atrijske zasnove z atrijem obrnjenim v hrib, tlorisnih dimenzij 18x15m, objekta nad njim, kjer se teren nekoliko izravna sta tipični atrijski hiši z atrijem na jug, tlorisnih dimenzij 15x15 m, zadnji četrti objekt pa je zaradi manjše parcele klasična hiša z dvokapno streho in zatrepi, tlorisnih dimenzij 16x14m. višinski gabariti opisanih objektov so K+P+ izkoriščeno podstrešje, višina kolenčnega zidu je lahko max. 1,20m, naklon starešin pa 30-35°. Oblikovno so strehe lahko razgibane- zatrepi, absidalni zaključki, vendar enotnega naklona in kritine. Ker je teren skoraj pri vseh objektih precej strm, so predvideni dovozi in uvozi v garaže v kletni etaži in sicer bo v vseh primerih možno izvesti v kletni etaži dvojne garaže s platojem za obračanje v istem nivoju pred garažami.
Na parcelah ob objektih proti južnemu delu ni dovoljeno postavljati nobenih opornih zidov, prehodi med horizontalnimi uvoznimi platoji in padajočim terenom se morajo urediti z brežinami ustreznega naklona, uporni zidovi bodo potrebni le pri uvoznih platojih proti brežini, le ti pa naj se izvedejo z naravnim kamnitim materialom. Če bo zaradi plazenja brežin potrebno izvesti armiranobetonske oporne zidove naj bodo ti dekorativno obloženi z naravnim kamnom.
2. Smernice za oblikovanje prostih površin
Ostale proste površine na parcelah naj se zatravijo, zasadijo z okrasnim grmovjem in sadnim drevjem. Osrednji del zazidalnega načrta ki je nosilno neuporaben in po katerem poteka glavna dovozna servisna cesta je plazovit in močvirnat, zato bo poleg izvedbe dreniranja tega dela priporočljivo ta del zazeleniti z drevjem, ki zadržuje plazenje in rabi za rast precej vlage.
V. REŠITVE PROMETNE IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
5. člen
1. Promet
Ob območju zazidalnega načrta poteka stara regionalna cesta Trojane – Zagorje, ki se z mostom preko potoka Orehovica navezuje na novo regionalko. Iz stare regionalne ceste sta dva obstoječa servisna odcepa. Severni odcep poteka do obstoječih dveh objektov in bo za novi severni del naselja podaljšan preko zgoraj omenjenega osrednjega dela zazidalnega območja, do zadnje predvidene stanovanjske hiše na skrajnem severozahodnem delu zazidalnega območja. Južni odcep pa poteka prav ob meji zazidalnega območja,tako, da se bo južni objekt direktno priključil na obstoječo servisno cesto.
2. Vodni viri
Kot je razvidno iz predhodnega soglasja Oddelka za gospodarske, javne službe bo v prihodnjem letu lokalni vodovod pridobil dodatne 4l/s in bo nove objekte možno priključiti na lokalni vodovod.
3. Kanalizacija
Strešne vode z novih objektov se bodo zbirale v skupnem peskolovu za vsak objekt posebej, od tod pa mimo greznic, ki bodo potrebne za vsak objekt posebej v mestno kanalizacijo. Meteornih vod ni dovoljeno ponikati, zaradi močvirnatega terena. Vodo s platojev pred garažami je potrebno usmerjati preko lovilcev olja. Meteorne vode s servisne ceste se bodo zbirale v asfaltnih muldah, od koder bo voda odtekala v vtočne jaške in propuste na spodnjo stran ceste, od tod pa v cestno kanalizacijo.
Ker v naselju Izlake še ni centralne čistilne naprave bo potrebno izvesti za vsako novo stanovanjsko hišo greznico zaprtega tipa, od tod pa kasneje v kolektor. Ko bo zgrajena čistilna naprava bodo greznice pretočne.
4. Elektro, telefonsko omrežje in plinovod
Na celotnem zazidalnem območju poteka obstoječi DV 10 (20) KV Izlake – Trojane, čez na novo predvideni objekt na parceli 125/7. Zato bo potrebno električni daljnovod na tem mestu predstaviti po varianti I. ali II., kot so predlagale strokovne službe Elektro Ljubljana, PE Elektro Trbovlje. Na začetku predstavitve po prvi ali drugi varianti bo na novem A drogu nameščen transformator za novi del naselja. Od tu bodo izvedeni podzemeljski priključki do bodočih objektov.
Podjetje za distribucijo električne zahteve pred realizacijo izvedbeni projekt kablovodov in preureditev omenjenega transformatorja.
Novi objekti se bodo lahko priključili na obstoječi PTT vod z na novo izvedbeno sekundarno telefonsko mrežo.
Prav tako se bodo vsi bodoči objekti napajali iz predvidenega plinovoda, ki bo potekal po trasi stare ceste Zagorje – Izlake.
5. Odpadki
Občina Zagorje je v fazi uvajanja ločenega zbiranja komunalnih odpadkov z že sprejetim novim odlokom o ravnanju z odpadki, zato je potrebno predvideti lokacijo za zbiranje in oddajanje odpadkov na ta način.
VI. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
6. člen
Ti pogoji so v celoti zajeti v 3. členu tega odloka.
VII. ETAPNOST IZVEDBE
7. člen
Etapnost izvedbe bo programirana predvsem pri izvajanju komunalnih naprav in in predstavitvi obstoječih vodov, medtem, ko bo izvajanje objektov – individualnih stanovanjskih hiš odvisna od posameznega investitorja.
VIII. ZAHTEVE GLEDE VARNOSTI OBJEKTOV IN NAPRAV V PRIMERU POŽARA, NARAVNIH IN DRUGIH NESREČ
8. člen
Na celotnem območju zazidalnega načrta so zagotovljeni ustrezni dostopi za intervencijska vozila z zadostno nosilnostjo in režimom prometa – dvosmerni in enosmerni dostopi z obračališči.
IX. KONČNE DOLOČBE
9. člen
Sestavni del Odloka so tudi vsi tekstualni in grafični deli zazidalnega načrta.
10. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na Oddelku za okolje in prostor očine Zagorje.
11. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
12. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 352-6/94
Datum: 25.4.1996
PREDSEDNIK
OBČINSKEGA SVETA
OBČINE ZAGORJE OB SAVI
Janez VOVK, dipl. inž.rud.
s.r.