Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07) in 15. člena statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (UPB, MUV, št. 14/03) je župan Občine Miklavž na Dravskem polju, dne 3. julija 2008 sprejel
S K L E P
o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko naselje »Zelena terasa« v občini Miklavž na Dravskem polju
1. OCENA STANJA IN RAZLOGI ZA PRIPRAVO OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
V Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana občine Maribor za obdobje 1986-1990 za območje občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 (MUV, št. 20/04, v nadaljevanju: planskem prostorskem aktu Občine Miklavž na Dravskem polju) je območje SE3 določeno kot stavbno zemljišče, za katero je predvidena izdelava občinskega lokacijskega načrta, ki bo določil podrobnejšo namensko rabo. Zaradi uveljavitve Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, v nadaljevanju ZPNačrt) se za območje urejanja vzhodno od ulice na Dobravi v občini Miklavž na Dravskem polju, ki obsega del območja z oznako SE3, pripravi Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN).
Območje obdelave se nahaja na severnem delu Miklavža na Dravskem polju vzhodno od ulice Na Dobravi in sega do obstoječe pozidave. V planskih aktih je opredeljeno kot območje stanovanj – območje eno in dvostanovanjskih stavb. Načrtuje se izgradnja stanovanjskega naselja z enostanovanjskimi objekti, ki so združeni po štiri – četvorčki ali dve enoti skupaj -dvojčki in hišami v vrsti ter vso pripadajočo gospodarsko infrastrukturo. Med enotami vrstnih hiš se predvidita odprti rekreativni površini z otroškim igriščem in urejeno pešpotjo na manjši površini, katero se naveže na pešpot, ki se predvidi na vzhodnem robu ureditve.
2. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
Ureditveno območje OPPN za del območja urejanja z oznako SE3 je opredeljeno in prikazano v kartografski dokumentaciji planskega prostorskega akta Občine Miklavž na Dravskem polju in zajema zemljišča na parcelah št. 283, 286, 287, 288, 291, 292, 293, 294, 297, 298, 300, 301, 2047 in 2048, vse k.o. Miklavž na Dravskem polju. Dokončna meja ureditvenega območja bo določena v OPPN.
Velikost območja je ca. 2 ha.
3. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH REŠITEV
Pri pripravi predloga izvedbenega prostorskega akta je treba izdelati:
• idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve in posameznih elementov le-te, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske, arhitekturne in okoljevarstvene rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo;
• idejno zasnovo nove prometne ureditve v odnosu do obstoječe (gradnje, ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti ipd.);
• idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev;
• idejne zasnove zaščite, prestavitve in ukinitve obstoječih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih komunalnih priključkov in ureditev;
• geodetske podlage za izdelavo OPPN;
- podatke iz zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic;
- upoštevati vsa strokovna gradiva in podatke sodelujočih nosilcev urejanja prostora določenih v 5. točki tega sklepa.
Sočasno z izdelavo OPPN se izdeluje tudi program opremljanja stavbnih zemljišč, ki se ga sprejme s posebnim aktom o programu opremljanja stavbnih zemljišč. Program opremljanja stavbnih zemljišč s potrebno komunalno infrastrukturo zagotovi občina. Za komunalno opremljanje zemljišč je možna tudi sklenitev pogodbe o opremljanju.
Strokovno rešitev OPPN izdela načrtovalec. Strokovne rešitve za izvedbo OPPN bodo temeljile na strateških usmeritvah iz veljavnih prostorskih aktov občine ter njihovih strokovnih podlag, prometne študije občine, dejanskega stanja, razvojnih potrebah in varstvenih zahtevah nosilcev urejanja prostora, analizi razvojnih potreb občine, javnega in zasebnega sektorja.
Načrtovalec bo pridobil še dodatne strokovne preveritve in rešitve, če se bo v postopku priprave OPPN izkazalo, da je treba na nivoju OPPN nekatere strateška izhodišča, cilje in ukrepe za posamezna tematska področja ali območja podrobneje preveriti.
4. ROKI ZA PRIPRAVO OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA IN NJEGOVIH POSAMEZNIH FAZ
Okvirni predvideni roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku lahko spremenijo, saj pripravljavec akta na to ne more imeti vpliva. Roki faz, ki niso v pristojnosti Občine Miklavž na Dravskem polju, so dejansko odvisni od pogodbenih razmerij naročnik - načrtovalec.
5. NOSILCI UREJANJA PROSTORA IN DRUGI UDELEŽENCI
Naročniki in financerji OPPN: Dodoma d.o.o., Partizanska c. 13a, 2000 Maribor
Načrtovalec prostorske dokumentacije: OSA arhitekti d.o.o., Strma ul. 13, 2000 Maribor
Pripravljavec OPPN: Občinska uprava Občine Miklavž na Dravskem polju.
Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za pripravo OPPN so:
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska c. 48, Ljubljana,
2. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova ul. 17, Maribor,
3. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,
4. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, območje Maribor, Ulica Vita Kraigherja 5, Maribor,
5. Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, Maribor,
6. JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor,
7. Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, Maribor,
8. Nigrad d.d. – za kanalizacijo, Zagrebška ul. 30, Maribor,
9. Nigrad d.d. – za javno razsvetljavo, Zagrebška ul. 30, Maribor,
10. Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 28, Maribor,
11. Kabelsko razdelilni sistem Rotovž d.d., Cankarjeva ulica 6, Maribor,
12. Plinarna Maribor, Plinarniška ulica 9, 2000 Maribor,
13. Občina Miklavž na Dravskem polju .
Za mnenje k dopolnjenemu osnutku OPPN bomo zaprosili le tiste inštitucije, ki bodo podale smernice za izdelavo OPPN. V primeru, da kdo od navedenih organov ali organizacij v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša. Drugi udeleženci v postopku priprave:
• Krajevna skupnost Miklavž na Dravskem polju - po 59. členu statuta občine Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 14/03) mora Svet KS obvezno dati mnenja k predlogom prostorsko izvedbenih aktov, ki posegajo v njihovo območje. V primeru, da v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
Če se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki niso navedeni, se le-te vključi v postopek naknadno in po potrebi dopolni postopek priprave OPPN.
6. OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM
Finančna sredstva za pripravo OPPN zagotovijo naročniki.
7. UVELJAVITEV SKLEPA
Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku štajerske in koroške regije, objavi pa se tudi na spletnih straneh Občine Miklavž na Dravskem polju in pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.
Župan
Številka: 35001-1/2008 2\13 Občine Miklavž na Dravskem polju
Datum: 3. julij 2008 Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.