Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur.l. SRS št. 18/84,37/85. 29/86 ter Ur.l.RS št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93)in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV št. 271/95)je Mestni svet Mestne občine Maribor na 20. .seji dne 30. maja 1996 sprejel
O D L O K
o ureditvenem načrtu platoja Gambrinus, severno in južno od Gregorčičeve ulice v Mariboru
1. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt platoja Gambrinus severno in južno od Gregorčičeve ulice v Mariboru, ki ga je izdelal Komunaprojekt Maribor pod številko delovnega naloga 3030/95 v januarju 1996.
Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij.
A/TEKSTUALNI DEL
1.
odlocbe, izjave
2.
pogoji, smernice, soglasja
3.
splošno
4.
inventarizacija
5.
zasnova ureditvi
6.
obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo ureditvenega načrta
6.1. splošno
6.2. ureditveni pogoji za posamezne objekte
6.3. ureditev prostih površin
6.4. rešitev v zvezi z varovanjem in izboljšanjem bivalnega in delovnega okolja
6.5. promet
6.6. komunalna ureditev
6.7. faznost izvajanja načrt
8.9. izračun površin
9.
izpis lastnikov parcel
B/ GRAFIČNI DEL
izsek iz dolgoročnega plana občine Mar bor za obdobje 1986-2000 M 1: 10000
izsek iz srednjeročnega plana občine Maribor M 1: 5000
katastrska situacija M 1:500
situacija predvidenih rušitev M 1:500
ureditvena in količbena situacija - zgornji nivo M 1:250
ureditvena in količbena situacija - spodnji nivo M 1:250
7.
situacija osončenja M 1:500
8.
prometna situacija M 1:500
situacija obstoječih in predvidenih komunalnih naprav M 1:250
10.
prereza-sever-jug, vzhod-zahod M 1:200
11.
načrt gradbenih parcel M 1:500
II. MEJA OBMOČJA
3. člen
Območje ureditvenega načrta obsega del kareja med Gledališko, Gregorčičevo, Slovensko in Strossmayerjevo ulico, in sicer parcele št.: del 2149, del 2150, del 2151, 1473, 1474/1, 1474/5, 1475/2,1 75/3, 1477, 1478/1, 1478/2, 1478/3, del 2152/1, del 2152/2, del 1505, in del kareja med Gregorčičevo, Trubarjevo, Krekovo in Strossmayerjevo ulico, parcele št.: del 1427 in del 1428, vse k.o. Maribor grad.
III. FUNKCIONALNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE
4. člen
Funkcija območja je centralna dejavnost. Območje je namenjeno stanovanjski, kulturni ter trgovski oz. gostinski dejavnosti s parkirnimi površinami.
5. člen
Dokumentacija ureditvene zasnove, ki določa pogoje za funkcionalne in oblikovalske rešitve območja, prikazuje:
-
prostorsko organizacijo- razporeditev objektov in odprtih prostorov
maksimalne horizontalne gabarite in dopustne višine predvidenih objektov
namembnost objektov in odprtih prostorov
smeri glavnih dostopov in dovozov
proste utrjene površine in njihovo ureditev
ureditev zelenih površin
6. člen
RUŠITVE
Za izvajanje ureditvenega načrta je potrebna rušitev objekta Slovenska ulica 34. Razvidna je iz grafičnega dela ureditvenega načrta.
7. člen
PRENOVA
Objekti, predvideni za prenovo, so: Čeligijev - obrambni stolp in kletna etaža objekta Gambrinus. Obrambni stolp je možno nadzidati za ca. 2,5 m.
Prenova obstoječih objektov se izvaja pod spomeniško varstvenimi pogoji, ki jih predpiše Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor. Izhodišča za prenovo so konzervatorski programi, ki jih morajo pridobiti investitorji.
8. člen
NOVOGRADNJE
Severno od Gregorčičeve ulice: novogradnja podzemne garaže (PI)
Južno od Gregorčičeve ulice: novogradnja Lutkovnega gledališča z letnim amfiteatrom in navezavo na obrambni stolp ter na prenovljeno klet Gambrinusa.
Severno ob Slovenski ulici je predvidena novogradnja 5. etape Gledališča - objekt SNG, severno od njega pa gradnja podzemne garaže (P2).
9. člen
Usmeritev za organizacijo programa po etažah
Klet:
- parkiranje, kulturna dejavnost
Pritličje:
- kulturna dejavnost, trgovska oz. gostinska dejavnost ob Slovenski ulici pod nadkrito
ulico
Nadstropja:
- kulturna dejavnost
IV. UREDITVENI POGOJI ZA POSAMEZNE OBJEKTE
10. člen
LUTKOVNO GLEDALIŠČE
Lutkovno gledališče obsega novogradnjo objekta in amfiteatra, ki sta pod nivojem terena, obstoječo Gambrinusovo klet in Čeligijev stolp z rekonstruiranim obzidjem. Objekt je namenjen programu lutkovnega gledališča.
Glavni vhod v lutkovno gledališče je skozi stolp. V atriju pred obzidjem je letni amfiteater, ki ga je možno občasno prekriti Preko atrija vodi pomožni izhod. Maksimalna tlorisna veli ost lutkovnega gledališča je 56 x 35 m. Maksimalna etažnost objekta: KI + K2. Maksimalna etažnost prenovljenega Čeligijevega stolpa: P + 3 + M (maks. kota 297.90).
11. člen
SLOVENSKO NARODNO GLEDALIŠČE (5. etapa)
je novogradnja, vzporedna s Slovensko ulico. Objekt je predviden za potrebe gledališča (za depo kulis, montažni oder, dne ne garderobe zaposlenih, vadbeni prostor in kostumografske delavnice). Z obstoječim objektom SNG je v nivoju kleti in p ega nadstropja povezan s hodnikom. V nivoju Slovenske ulic so lokali, ki imajo vhod iz ulice. Obstoječa trafo postaja je vključena v objekt.
Strehe So naklona 15-30°, možna je tudi locna konstrukcija.
Maksimalna tlorisna velikost objekta je 59 x 21 m
Maksimalna etažnost objekta: K + P + 1+ M(višina objekta maks. 285.50, višina stolpa maks. 295.50)
Ulica je v območju objekta nadkrita s transparentno streho.
Novogradnja severnega prizidka k staremu objektu SNG je namenjena dozidavi zadnjega odra in predstavlja 4. fazo izgradnjo SNG.
Maksimalna tlorisna velikost objekta je 6 x 18 m.
Maksimalna višina prizidka sega do višine mostovža oz. vadbene dvorane (maks. višina do kote 276.60).
12. člen
PODZEMNA GARAŽA (PI)
je novogradnja z medetažnim tronivojskim parkiriščem, ki se, zen vhodnega dela, zgradi v celoti pod nivojem terena.
Vhod -uvoz in izvozje iz enosmerne Gregorčičeve ulice z zavijanj m levo-levo. Predvidena je gradnja za trg. Kapaciteta garaže je ca. 120 parkirnih mest.
Maksimalna tlorisna velikost objekta je 39 x 33 m.
Maksimalna etažnost objekta: KI + K2 + K3.
13. člen
PODZEMNA GARAŽA (P2)
j novogradnja v štirih nivojih; pokriva potrebe SNG, lutkovnega gledališča. obiskovalcev in bo javno dostopna za ostale koristnike. Objekt se v celoti zgradi pod nivojem terena. Garaža ima vhod - uvoz in izvoz iz Gledališke ulice z zavijanjem desno/levo. V kletnih nivojih je možna direktna navezava na SN . Kapaciteta je ca. 220 parkirnih mest.
Maksimalna tlorisna velikost objekta je 55 x 32 m.
Maksimalna etažnost objekta: KI + K2 + K3 + K4.
14. člen
Pri projektiranju in izvedbi objektov visokih in nizkih gradenj je potrebno zagotoviti dostopnost funkcionalno oviranim oseb m v skladu s Priročnikom za programiranje in projektiran in elementov fizičnega okolja za potrebe in varnost prizadeti in nemočnih oseb v Mariboru in Pravilnikom o projektiranj
objektov brez arhitektonskih ovir.
Interventni izhodi morajo biti zagotovljeni iz vseh objektov.
V. FAZNOST
15. člen
Predvidena je sledeča faznost izvajanja ureditvenega načrta:
1. faza
prenova Čeligijevega obrambnega stolpa (S) in nadzidava rekonstruiranega dela obzidja, prenova kleti v objektu Gambrinus (G) ter izgradnja Lutkovnega gledališča (LG) in letnega amfiteatra pred njim
2. faza
izgradnja podzemne garaže severno od Gregorčičeve ulice PI
3. faza
izgradnja 5. etape SNG
4. faza
izgradnja podzemne garaže P2.
Faze imajo lahko tudi drugačno zaporedje.
VI. UREDITEV POVRŠIN - PROSTE IN ZELENE POVRŠINE
16. člen
Ohranjajo se obstoječe zelene površine ob vrtcu v Gregorčičevi ulici, ki se v celoti obnovijo, vključno z otroškim igriščem. Ohranja se drevored ob Gregorčičevi ulici.
Površine nad lutkovnim gledališčem in južno od stolpa se uredijo kot javne zelene površine po projektni dokumentaciji ureditve okolja.
Pohodne površine se tlakujejo z naravnimi materiali. Uporabi se enotna urbana oprema, izbrana za celotno jedro.
Funkcionalna zemljišča so razvidna iz načrta gradbenih parcel. Kot sestavni del mestnega središča so te površine javne, prosto dostopne in prehodne.
VII. VARSTVO OKOLJA
17. člen
VARSTVO ZRAKA
Ureditveno območje je po Odloku o varstvu zraka na območju občine Maribor (MUV 10/92) razvrščeno v IV. območje onesnaženosti, kjer so koncentracije škodljivih nad kritičnimi. Kot vir ogrevanja je predvidena uporaba plina.
Pri projektiranju predvidenih in sanacij obstoječih objektov je potrebno upoštevati Zakon o varstvu okolja (Ur. l. SRS št. 32/93), Odlok o varstvu zraka na območju občine Maribor (MUV št. 10/92)in odlok o mejnih količinah oz. koncentracijah škodljivih snovi, ki se smejo spuščati v zrak (Ur. l. SRS 19/88).
18. člen
VARSTVO PRED POŽAROM
Za zagotovitev dostopa intervencijskih gasilskih vozil morajo biti izvedeni prehodi najmanjše širine 3 m in najmanjše višine 3.5 m.
Dograditi je potrebno hidrantno omrežje in zagotoviti pretok vode v vodovodnem omrežju \o I v sekundi, v skladu s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje (Ur. l. SFRJ št. 30/91).
19. člen
VAROVANJE VODA
Meteorne in fekalne vode je potrebno odvajati v obstoječo kanalizacijo. Voda iz parkirišč se odvaja preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj. Kanalizacija mora biti zgrajena vodotesno in v ustreznem odmiku od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov. V kolikor ti odmiki niso doseženi; je potrebno vodovod ustrezno zaščititi. Dosledno je potrebno upoštevati Pravilnik o tem, kako morajo biti opremljena in zgrajena skladišča ter transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Ur. l. SRS /97).
20. člen
VARSTVO PRED HRUPOM
Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, določenih z Odlokom o varstvu pred hrupom na območju občine Maribor (MUV, 14/94) in Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju Ur. l. RS št. 45/95).
VII. POGOJI KOMUNALNEGA UREJANJA
21. člen
Pri gradnji in rekonstrukciji objektov morajo biti prestavljeni oz. zgrajeni naslednji komunalni vodi:
KANALIZACIJI
vsi objekti se lahko priključijo na obstoječe ulične kanale
priključitev garaž se izvede preko lovilcev olj
vsa kanalizacija mora biti zgrajena vodotesno
VODOVOD
predvidene objekte je možno priključiti na obstoječa vodovodna cevovoda v Gregorčičevi in Slovenski ulici
za potrebe požarne zaščite objektov se predvidi izgradnja sekundarnega hidrantnega omrežja s potrebno komunalno opremo nadzemnih hidrantov
pri križanju vodovoda s kanalizacijo morajo biti cevi položene v zaščitne cevi
ELEKTRIKA
pred izgradnjo oz. rekonstrukcijo objektov je potrebno preurediti TP 16 v Slovenski ulici 34
nizkonapetostni kabelski priključki se izvedejo iz obstoječe transformatorske postaje TP 16
PLIN
priključitev objektov se izvede iz obstoječih plinovodov v Slovenski in Gregorčičevi ulici
OGREVANJE
za ogrevanje objektov se primarno koristijo obstoječe kotlarne. V kolikor to ni mogoče, se izvede kotlovnica - skladno z energetsko karto Maribora o načinih ogrevanja - priključena na plinsko omrežje
PTT
položi se PTT kanalizacija in izvedejo priključki
22. člen
ODSTRANJEVANJE ODPADKOV
Zbiranje in odvoz odpadkov je potrebno organizirati v skladu določili Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju občine Maribor (MUV 6/92).
23. člen
Investitor mora v času gradnje organizirati gradbišče tako, da ne moti bivalne funkcije obstoječih objektov (dostopi, odvoz, smeti).
IX. UKREPI ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO
24. člen
Za potrebe Lutkovnega gledališča in SNG se zagotovi zaklanjanje obiskovalcev in zaposlenih v obstoječih zakloniščih v neposredni okolici (SNG - l in 3 etapa). Predstave obeh gledališča časovno ne sovpadajo.
X. KONČNE DOLOČBE
25. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri Zavodu za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor.
26. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor. urbanistični inšpektorat - enota Maribor.
27. člen
S sprejetjem tega odloka preneha za njegovo ureditveno območje veljati Odlok o sprejetju ureditvenega narta za kare I "Gambrinus" na prenovitvenem območju starega mariborskega mestnega jedra (MUV 16/86).
28. člen
Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Predsednik mestnega sveta
Številka: 352-05-002/95/1700 Mestne občine Maribor
Datum: 30. maja 1996 Borut Ambrožič. dipl. ing. agr., s.r.