V skladu z določili Stanovanjskega zakona (Ur. l. RS, št. 69/03) in Statuta JMSS Maribor je Nadzorni svet JMSS Maribor na 17. redni seji, dne 22. junija 2004, sprejel
PRAVILNIK
o oddaji službenih stanovanj v najem
SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določajo pogoji, način, osnove, merila in postopek oddaje v najem službenih stanovanj.
Službena stanovanja so tista stanovanja, ki so jih občine ustanoviteljice JMSSM prenesle v namensko premoženje JMSSM kot službena stanovanja.
2. člen
Službena stanovanja se oddajajo v najem z javnim razpisom, ki se objavi v sredstvih javnega obveščanja. Direktor Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor določi vsebino razpisa in sredstva javnega obveščanja, v katerih se razpis objavi. Javni razpis za oddajo službenih stanovanj mora vsebovati naslednje podatke: - število in vrsto službenih stanovanj - kategorijo prosilcev, ki lahko kandidirajo na javni razpis, - navedbo dokumentacije, ki jo morajo predložiti prosilci, - obvezo plačila varščine v višini treh mesečnih najemnin, - rok in način objave odločitve o oddaji službenih stanovanj v najem.
3. člen
Službena stanovanja se oddajo v najem za določen čas in sicer za čas trajanja delovnega razmerja oziroma delovanja upravičencev v dejavnostih, v katerih so zaposleni oziroma delujejo v času pridobitve službenega stanovanja.
4. člen
Najemnina za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višina najemnine se ugotavlja na podlagi veljavne metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih.
5. člen
Službenega stanovanja najemnik nima pravice oddajati v podnajem.
6. člen
Pravica do najema službenega stanovanja ni prenosljiva.
ODDAJA SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM
7. člen
Splošni pogoj za pridobitev službenega stanovanja v najem je:
●
oddaljenosti do 50 km od Maribora oziroma lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše, v oddaljenosti do 50 km od Maribora, s tem, da se med ožje družinske člane ne šteje njegovih staršev ali posvojiteljev.
8. člen
Službeno stanovanje se odda v najem: - priznanim strokovnjakom pomembnim za občine-ustanoviteljice JMSS Maribor - perspektivnim strokovnjakom pomembnim za občine-ustanoviteljice JMSS Maribor - znanstveno raziskovalnim delavcem aktivnim na območju občin-ustanoviteljic JMSS Maribor - samostojnim kulturnim delavcem, ki ustvarjajo na območju občin-ustanoviteljic JMSS Maribor - vrhunskim športnikom ali trenerjem oz. športnim delavcem, ki so pomembni za občine-ustanoviteljice JMSS Maribor - delavcem, zaposlenim v upravi občin-ustanoviteljic JMSS Maribor, ter zaposlenim v pravnih osebah, katerih ustanoviteljice so občine-ustanoviteljice JMSS Maribor.
9. člen
Prosilci, ki želijo sodelovati na razpisu in izpolnjujejo pogoje iz 7. in 8. člena, se morajo prijaviti v roku 8 dni od objave razpisa.
Vlogi mora prosilec priložiti naslednje dokumente:
pri ustreznem upravnem organu registrirano najemno pogodbo, veljavno podnajemno pogodbo, kupoprodajno ali darilno pogodbo oz. sklep o dedovanju za stanovanje, v katerem biva prosilec,najemno pogodbo ali podnajemno pogodbo ali kupoprodajno pogodbo ali darilno pogodbo ali sklep o dedovanju za stanovanje, v katerem prosilec biva (dokumenti morajo biti overjeni pri notarju ali upravni enoti);
potrdilo o stalnem oz. začasnem prebivališču in skupnem gospodinjstvu prosilca,
reference s področja prosilčevega dela,
notarsko overjeno izjavo, da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo ni najemnik primernega neprofitnega stanovanja oziroma lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 50 km od Maribora (med ožje družinske člane se ne štejejo starši oz. posvojitelji prosilca). Za resničnost izjave odgovarja prosilec kazensko in materialno.- izjavo, da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov (zakonec oziroma zunajzakonski partner, otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je prosilec po zakonu dolžan preživljati), za katere se rešuje stanovanjsko vprašanje, ni najemnik primernega neprofitnega stanovanja oziroma lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 50 km od Maribora (podpis na izjavi mora biti overjen pri notarju ali na upravni enoti). Za resničnost izjave odgovarja prosilec kazensko in materialno.
10. člen
Odločitev o oddaji službenega stanovanja v najem sprejme direktor Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor ob upoštevanju med ustanoviteljicami usklajenega predloga dodelitve, ki ga pripravi župan Mestne občine Maribor. Odločitev o oddaji službenega stanovanja v najem sprejme na predlog uprave JMSS Maribor Nadzorni svet JMSS Maribor.
Direktor pri odločitvi o oddaji službenih stanovanj v najem upošteva potrebe prosilcev glede lokacije in površine stanovanja z ozirom na dejavnost oziroma funkcijo , ki jo opravljajo. Nadzorni svet JMSS Maribor pri odločitvi o oddaji službenih stanovanj v najem upošteva potrebe prosilcev glede lokacije in površine stanovanja z ozirom na dejavnost oziroma funkcijo, ki jo opravljajo.
Na odločitev o izbiri je dopustna pritožba na Nadzorni svet JMSS Maribor. Pritožba na čas najema ni dopustna.
11. člen
Izjemoma je možno na predlog župana oddati v najem službeno stanovanje brez javnega razpisa, kadar je za to izkazan poseben interes občine. O taki oddaji v najem odloča Nadzorni svet JMSSM.
12. člen
Službeno stanovanje se odda v najem s sklenitvijo ustrezne najemne pogodbe v skladu z določili Stanovanjskega zakona za neprofitno najemnino ob plačilu dogovorjene varščine.
13. člen
Najemniku službenega stanovanja se odpove najemna pogodba z 90 dnevnim odpovednim rokom:
če krši določila najemne pogodbe
če stanovanja ne uporablja več kot tri mesece, razen v primeru službene odsotnosti
če mu preneha delovno razmerje oz. če preneha z delovanjem, ki je bilo podlaga za sklenitev najemne pogodbe
v primeru upokojitve
če postane najemnik ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, v času najemnega razmerja lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 50 km od Maribora
v drugih primerih v skladu s Stanovanjskim zakonom, ki so navedeni v najemni pogodbi.
14. člen
V primeru, da najemnik službenega stanovanja umre pred iztekom najemnega časa, morajo uporabniki službenega stanovanja izprazniti to stanovanje najkasneje v roku 6 mesecev po smrti najemnika.
14.a člen JMSS Maribor ob koncu vsakega drugega koledarskega leta preveri upravičenost najemnikov do najema službenih stanovanj.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
15. člen
Za zadeve, ki nisi posebej urejene s tem pravilnikom, se neposredno uporabljajo določbe Stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
16. člen
Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o oddaji v najem službenih in kadrovskih stanovanj v mestni občini Maribor (MUV št. 15/97).
17. člen
Ta pravilnik začne veljati z dnem objave v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 010-7/2004-02/3
Datum: 22. junij 2004
Predsednik Nadzornega sveta Javnega
medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor
Boris Sovič, univ. dipl. inž. el.
Spremembe in dopolnitve Pravilnika o oddaji službenih stanovanj v najem v Mariboru (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 8/2005) vsebujejo naslednjo prehodno in končno določbo: 2. Spremembe in dopolnitve pravilnika začnejo veljati z dnem objave v Medobčinskem uradnem vestniku, uporabljajo pa se od 5. 4. 2005.
Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o oddaji službenih stanovanj v najem v Mestni občini Maribor (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 27/2006) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo: 2. člen Spremembe in dopolnitve pravilnika začnejo veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o oddaji službenih stanovanj v najem v Mestni občini Maribor (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 14/2012) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo: 4. člen Ta Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o oddaji službenih stanovanj v najem prične veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.