Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85,29/86, ter Ur. List RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97) in 16. člena Statuta občine Zagorje ob Savi (Ur. vestnik Zasavja, št. 6/99) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji 19. seji dne 28. 6. 2001 sprejel
ODLOK
O ZAZIDALNEM NAČRTU ZA OBMOČJE ZAHODNI DEL NASELJA KISOVEC
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se, ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Zagorje ob Savi, sprejme zazidalni načrt za območje "ZAHODNI DEL NASELJA KISOVEC", ki ga je pod številko projekta 03/2001 izdelal ARHIS, d.o.o., Zagorje ob Savi.
2. člen
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne opise in grafične priloge, ki se nanašajo na kompleksno ureditev območja in druge posege v prostor v tem delu naselja, ki je namenjeno različnim funkcijam, od proizvodno servisnih, družbenih, oskrbnih, storitvenih, poslovnih dejavnosti do individualne stanovanjske gradnje ter soglasja in pogoje pristojnih organov in organizacij.
II. UREDITVENO OBMOČJE
3. člen
Območje zazidalnega načrta zajema zahodni del naselja Kisovec v k.o. Loke pri Zagorju, ki severno meji na regionalno cesto Izlake-Zagorje, na vzhodu na del lokalne Rudarske ceste, na jugu meji na travnate površine Zlatega polja in zahodu pa na naselje Ribnik. Velikost ureditvenega območja je cca 11,5 ha. Opis meje je podan od izbrane začetne točke, v smeri urinega kazalca.
Začetna točka je na skrajnem severnem delu območja in sicer na stiku regionalne ceste Izlake-Zagorje (parcela 780) in parcele številka 747/3. Nadaljuje se vzdolž regionalne ceste Izlake-Zagorje do križišča z lokalno Rudarsko cesto. Meja se naprej vleče ob Rudarski cesti do severne parcelne meje št. 314/14. Potem zavije proti zahodu in poteka po južnih mejah parcel št. 314/13, 318/5, 317/1, 319/1, po vzhodni in južni meji parcele št. 261/14, južni meji parcele št. 260/11, 261/3, nato seka parcelo št. 262/3 (proti zahodu) in se pri meji s parcelo št. 262/2 obrne proti jugu. Nadaljuje se preko parcele št. 263 proti parceli št. 264, ki jo z jugovzhodne in jugozahodne strani objame in gre naprej proti zahodu čez parcelo št. 266/1 do meje parcel št. 252/2 in 265/1. Tu se meja obrne proti severu in poteka ob meji parcele št. 751 oz. ob poti do lokalne ceste Cesta 15. aprila (parcela 750/1), kjer zopet zavije proti zahodu in gre ob tej cesti do meje s parcelo št. 228/28. Ob parceli št. 228/28 gre proti severu, kjer ob stiku s parcelo št. 228/9 zavije proti severovzhodu in gre ob tej parceli do sečišča s parcelo št. 225/67. Naprej poteka po zahodnem robu parcele št. 225/67, 225/58 in 225/1 vse do izhodiščne točke naše meje območja.
Spisek parcel zajetih v območje obdelave: 74/6, 74/11, 74/14, 74/15, 74/25, 75/3, 76/2, 76/3, 76/4, 76/6, 76/7, 77/1, 77/2, 77/3, 77/6, 77/9, 77/10, 77/12, 77/15, 77/16, 77/17, 77/18, 77/22, 77/23, 77/24, 77/25, 77/26, 77/27, 225/1, 225/6, 225/7, 225/9, 225/13, 225/16, 225/18, 225/19, 225/26, 225/27, 225/28, 225/45, 225/48, 225/49, 225/50, 225/54, 225/55, 225/56, 225/57, 225/58, 225/59, 225/60, 225/61, 225/62, 225/63, 225/64, 225/65, 225/66, 225/67, 225/68, 225/69, 225/70, 225/71, 225/72, 225/73, 227/1, 227/2, 227/3, 227/4, 227/5, 227/6, 227/7, 227/8, 227/9, 227/10, 227/11, 227/12, 227/13, 227/14, 227/15, 227/16, 227/17, 227/18, 227/19, 227/20, 227/21, 227/22, 227/23, 227/24, 227/25, 227/26, 227/27, 227/28, 227/29, 227/30, 227/31, 227/32, 227/33, 227/34, 227/35, 227/36, 227/37, 227/38, 227/39, 227/40, 227/41, 227/42, 227/43, 227/44, 227/45, 227/46, 227/47, 227/48, 227/49, 227/50, 227/51, 227/52, 228/6, 228/7, 228/8, 228/9, 228/10, 228/11, 228/12, 228/13, 228/14, 228/16, 228/18, 228/19, 228/20, 228/22, 228/23, 228/24, 228/27, 228/29, 228/30, 255/1, 255/2, 255/3, 255/4, 255/5, 255/8, 255/10, 255/11, 255/12, 256/1, 256/3, 256/4, 257/1, 257/2, 258/7, 258/1, 258/2, 258/4, 258/5, 258/6, 258/9, 258/10, 258/11, 258/12, 258/13, 258/14, 258/15, 258/17, 258/18, 258/19, 258/20, 258/21, 258/22, 258/23, 258/24, 258/25, 258/26, 258/27, 258/28, 258/29, 258/30, 258/31, 258/32, 258/33, 258/34, 258/35, 258/36, 258/37, 258/38, 258/39, 258/40, 258/41, 259, 260/1, 260/2, 260/3, 260/4, 260/5, 260/6, 260/7, 260/8, 260/9, 260/10, 260/11, 260/12, 260/13, 260/14, 260/15, 260/16, 260/17, 260/18, 261/1, 261/2, 261/3, 261/6, 261/7, 261/8, 261/9, 261/10, 261/14, 262, 262/1, 262/2, 262/3, 262/5, 263, 264, 265/1, 265/2, 265/3, 266/1, 313, 314/2, 314/13, 314/27, 314/28, 314/29, 315/1, 315/2, 315/3, 316, 317/1, 317/2, 317/3, 318/5, 319/1, 319/2, 319/3, 319/4, 319/5, 319/6, 319/7, 319/8, 320/1, 320/2, 320/3, 321/1, 321/2, 322/1, 322/2, 745/1, 745/3, 745/4, 745/5, 750/1, 751, 755/3, 775/2, 775/3, 780, 781, vse v k.o. Loke pri Zagorju.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
4. člen
Obravnavano območje je funkcionalno zelo raznoliko. Osrednji del je namenjen centralnim dejavnostim naselja (družbenim, oskrbnim, storitvenim in poslovnim) ter večstanovanjski gradnji. Na zahodnem delu je večje območje proizvodnih in servisnih dejavnosti. V južnem delu območja pa je v glavnem individualna stanovanjska pozidava in območje okrog podružnične šole Toneta Okrogarja.
5. člen
Pogoji za izrabo ter smernice za oblikovanje v prostoru zazidalnega načrta se razlikujejo z oziroma na funkcijo posameznega območja.
Zaradi večje preglednosti in lažje obdelave smo ureditveno območje razdelili na šest pod območij in sicer:
1. OBMOČJE PROIZVODNIH IN SERVISNIH DEJAVNOSTI,
2. OBMOČJE INDIVIDUALNE STANOVANJSKE POZIDAVE OB REGIONALNI CESTI IZLAKE-TROJANE,
3. OBMOČJE INDIVIDUALNE STANOVANJSKE POZIDAVE,
4. OBMOČJE PODRUŽNIČNE ŠOLE TONETA OKROGARJA,
5. OBMOČJE STAREGA TRŠHCEGA JEDRA,
6. OBMOČJE ZA DRUŽBENE, OSKRBNE, STORITVENE IN POSLOVNE DEJAVNOSTI TER ZAZIDAVE Z VIŠJO GOSTOTO NASELITVE.
1 V OBMOČJU PROIZVODNIH IN SERVISNIH DEJAVNOSTI se dovoljujejo naslednji posegi v prostor:
Sanacije in adaptacije obstoječih objektov.
• Izgradnja lahkih nadstrešnic in lahkih pomožnih objektov do max. izrabe 40% površine gradbene parcele.
• Dozidave obstoječih objektov do max. izrabe 40% površine gradbene parcele.
• Nadzidave obstoječih objektov do max. višine P+1.
• Nadomestna gradnja: razmerje med pozidanim in nepozidanim delom gradbene parcele je lahko 40% proti 60%.
• Ustrezno se prometno-tehnično uredijo dostopi do obstoječih objektov in parkirne površine (glej karto prometno tehnične situacije), hodnik za pešce ob regionalni cesti Izlake-Zagorje se rešuje na levi strani ceste, kar je izven območja zazidalnega načrta, vendar se kljub temu prouči možnost zagotavljanja omenjenega hodnika po trasi ob parkirišču novega trgovskega objekta, mimo parkirišča ob stanovanjskem bloku in naprej med individualnimi stanovanjskimi hišami ter industrijsko cono do poslovnega objekta. Od tu se uredi hodnik ob regionalni cesti proti Borovniku.
• Velik poudarek je na oblikovanju meje med tem območjem in območjema pod zaporedno številko 2 in 6 (glej drugi odstavek petega člena), ki jo je potrebno ustrezno oblikovati in hortikulturno urediti. Predlagana je polna, kovinska ograja ustreznih oblik in barve, višine 220 cm in ustrezna ozelenitev z močnim drevoredom pritlikavih vrst dreves z majhnimi gostimi krošnjami pred njo (glej karto zelene površine in ekološki otoki).
• Na podlagi Poročila o vplivih na okolje, ki ga je izdelal »OIKOS d.o.o.« v aprilu 2001 za kontakt z zazidalnim območjem individualne stanovanjske pozidave, poročilo navaja sledeče:
- za območje proizvodno servisne cone predlaga omejevanje hrupnih naprav na časovna obdobja, ki so manj občutljiva za hrup (med 7:00 in 19:00)
- nadzor nad viri hrupa v skladu z veljavnimi predpisi (obratovalni moritoring, vsake tri leta)
- ureditev odprtega skladišča na način, ki bo onemogočal širjenje hrupa na najbližja stanovanjska območja - protihrupna obsorbcijska ograja na meji območja, ureditev skladišč v zaprtih in pplzaprtih objektih,..
- po ureditvi protihrupne zaščitne ograje se izvedejo meritve hrupa in v kolikor so te presežene se izdela sanacijski program za vire hrupa, katere emisije presegajo mejne ravni na območju cone ali v njeni okolici
- za zmanjšanje onesnaženosti zraka na območju individualne stanovanjske pozidave zaradi servisne cone se predvidi protiprašna ureditev transportnih poti (asfalt, beton)
- nadzor nad emisijami prašnih delcev iz proizvodnih obratov in preprečevanje prašenja z odkritih deponij sipkega materiala in s transportnih sredstev ob suhem in vetrovnem vremenu (prekrivanje, močenje z vodo,...) in preverjanje skladnosti emisij z mejnimi vrednostmi, ki so določene s predpisi (obratovalni moritoring, meritve prašnih usedlin 1x/leto)
- glede odvpdnjavanja odpadnih voda na parkirnih in manipulativnih površinah gradbenega materiala naj bodo vodotesno urejena (asfalt, beton...), obdana z robniki in opremljena z lovilci olj
- skladiščne površine gradbenega materiala naj se vodotesno utrdijo (asfalt), obdajo z robniki, odtoki speljani preko usedalnikov (peskolovov) in lovilcev olj v meteorni kanal ali ponikovalnico
2 V OBMOČJU INDIVIDUALNE STANOVANJSKE POZIDAVE OB REGIONALNI CESTI IZLAKE -ZAGORJE
se dovoljujejo naslednji posegi v prostor:
• Sanacije in adaptacije obstoječih objektov.
• Dovoljene so dozidave, nadzidave ali nadomestne gradnje obstoječih objektov, kjer je razmerje med pozidanim in nepozidanim delom gradbene parcele lahko 40% proti 60%.
• Pri dozidavi, nadzidavi objektov in nadomestni gradnji je potrebno upoštevati obstoječo gradbeno liniio proti regionalni cesti ter višinski gabarit max. K+VP+1+IP.
• Hodnik za pešce ob regionalni cesti Izlake-Zagorje se rešuje na levi strani ceste, kar je izven območja zazidalnega načrta, vendar se kljub temu prouči možnost zagotovitve hodnika po trasi ob parkirišču novega trgovskega objekta ob regionalni cesti, mimo parkirišč ob stanovanjskem bloku in naprej med individualnimi stanovanjskimi objekti ter industrijsko cono do obstoječega poslovnega objekta. Od tu naprej se uredi hodnik ob regionalni cesti proti Borovniku.
• Pomembno je oblikovanje meje z območjem za proizvodne in servisne dejavnosti, ki je opisano pri pogojih za posege v prostor proizvodno-servisnega območja.
• Na podlagi Poročila o vplivih na okolje, ki ga je izdelal »OIKOS d.o.o.« v aprilu 2001 za zazidalno območje individualne stanovanjske pozidave, poročilo navaja sledeče:
- za izvajanje meritev hrupa in sanacijo hrupa z regionalne ceste je pristojna Direkcija Republike Slovenije kot upravljavca ceste
- nadzor nad viri hrupa v skladu z veljavnimi predpisi (obratovalni moritpring, vsake tri leta)
- ureditev odprtega skladišča na način, ki bo onemogočal širjenje hrupa na najbližja stanovanjska območja - protihrupna obsorbcijska ograja na meji območja, ureditev skladišč v zaprtih in polzaprtih objektih,..
- glede odvodnjavanja odpadnih voda na parkirnih in manipulativnih površinah gradbenega materiala naj bodo vodotesno urejena (asfalt, beton...), obdana z robniki in opremljena z lovilci olj
- skladiščne površine gradbenega materiala (del območja 2) naj se vodotesno utrdijo (asfalt), obdajo z robniki, odtoki speljani preko usedalnikov (peskolpvov) in lovilcev olj v meteorni kanal ali ponikovalnico
3 V OBMOČJU INDIVIDUALNE STANOVANJSKE POZIDAVE se dovoljujejo in predvidijo naslednji posegi v prostor:
• Dovoljene so dozidave, nadzidave ali nadomestne gradnje obstoječih objektov, kjer je razmerje med pozidanim in nepozidanim delom gradbene parcele lahko 40% proti 60%, max. višinski gabariti pa so K+VP+1+IP.
• Dovoljeni sta dve dopolnilni gradnji ob lokalni cesti Cesta 15. aprila in sicer na parcelah št. 255/4 in 255/1 v smislu strnjene stanovanjske pozidave z višinskimi gabariti max. P+1+IP in tri na parcelah št. 262/2, 261/8 in 261/2 v smislu samostojnega individualnega stanovanjskega objekta z višinskimi gabariti max. K+VP+IP oz. P+1+IP (glej karto arhitektonsko zazidalne situacije).
• Kot možnost širitve individualne stanovanjske gradnje se vzhodno od podružnične šole Toneta Okrogarja predvidi manjši kompleks strnjene individualne stanovanjske gradnje šestih objektov z urejenim dovozom po podaljšku dovozne poti k osnovni šoli, na obstoječih parcelah št. 263, 262/2, 261/2 in 262/3. Za njegovo realizacijo je predhodno potrebno geološko geomehansko poročilo oz. raziskave stabilnosti terena.
• V smislu kvalitetnejše izrabe prostora in izgradnje tega kompleksa individualne stanovanjske pozidave so potrebne nove parcelacije in naslednje rušitve:
- objekt (lesen kozolec) na parceli št. 261/8,
- objekt (drvarnica) na parceli št. 261/2,
- objekt (manjše gospodarsko poslopje) na parceli št. 261/2,
- objekt (gospodarsko poslopje) na parceli št. 261/9.
• Neprimerne površine za gradnjo se lahko ustrezno hortikulturno zasadijo npr. s sadovnjaki z avtohtonimi sadnimi vrstami (zlasti na parceli št. 255/3 in 256/3).
4 Dovolieni in predvideni posegi v prostor na OBMOČJU PODRUŽNIČNE ŠOLE TONETA OKROGARJA:
• Glede na izhodišča in demografske podatke se je izkazala potreba po prizidku osnovne šole in izgradnji telovadnice; max. dovoljeni višinski gabariti so VP+1.
• Predvidena je nova zunanja ureditev, ki vključuje dostope, dovoze, parkirišče, novo in obstoječe šolsko igrišče, novo otroško šolsko igrišče in ustrezno hortikulturno ureditev okolice (glej karto arhitektonsko zazidalne situacije).
• Na območju obstoječe šole je predvidenih osem (8) novih parkirnih mest
5 Dovoljeni in predvideni posegi v prostor OBMOČJU STAREGA TRŠKEGA JEDRA:
• Dovoljene so dozidave, nadzidave ali nadomestne gradnje obstoječih objektov, kjer je razmerje med pozidanim in nepozidanim delom gradbene parcele lahko 40% proti 60%, max. višinski gabariti pa so P+1+IP.
• Območje se nameni poslovno stanovanjski funkciji z manjšimi poslovnimi prostori (butiki, lokali, trgovine,...) v pritličju in stanovanji v višjih etažah. S tem se sedaj zaprto trško jedro odpre za javnost.
• Predvideni sta dve nadomestni gradnji in sicer:
- namesto štirih zidanih garaž na parcelah št. 775/3, 320/2 in 750/1, ki so namenjene rušenju, se zgradi manjši poslovno-stanovanjski objekt max. višinskih gabaritov P+1+IP z lokali v pritličju in stanovanji v višjih etažah,
- namesto večstanovanjskega objekta na parceli št. 313, ki se predvidi za odstranitev, se zgradi malo večji poslovno-stanovanjski objekt; alternativa je tudi možnost adaptacije obstoječega večstanovanjskega objekta in dozidava novega poslovno-stanovanjskega dela.
S tem posegom se pridobi večji odprti tržni prostor ki dobi širši javni pomen.
• Skozi središče trškega jedra se uredi pešpot z vso pripadajočo opremo (tlaki, ulična razsvetljava,...).
• Motorni promet skozi jedro ni dovoljen, razen za dostavo in stanovalce. Temu primerno se oblikujejo tudi talne površine (utrjene površine, tlakovane površine, asfaltirane površine, zelene površine).
• Vse proste zelene površine se zatravijo in ustrezno hortikulturno uredijo.
6 OBMOČJE ZA DRUŽBENE, OSKRBNE, STORITVENE IN POSLOVNE DEJAVNOSTI TER ZAZIDAVE Z VIŠJO GOSTOTO POSELITVE zavzema osrednji del območja zazidalnega načrta in je namenjen centralnim funkcijam naselja.
Dovoljeni in predvideni posegi v prostor, pogoji in smernice:
stanovalce okoliških večstanovanjskih objektov in ustrezno hortikulturno in prometno uredi okolica. Nova parkirna mesta se uredijo tudi ob trgovini z živili in neživili na parceli št. 77/15 in se namenijo obiskovalcem trgovine.
Novo parkirišče namenjeno stanovalcem večstanovanjskega objekta na parcelah št. 74/6, 75/3, 76/2 in 76/6 se uredi na obstoječem delu zelenice pred objektom in sicer na parcelah št. 76/4, 75/3, 74/6, 76/3 in 76/6, okolica pa se ustrezno hortikulturno uredi.
Ob trgovini na parceli št. 77/15 je kot dodatna ponudba možna postavitev dodatne urbane opreme. Na parceli št. 227/12 je dovoljena dopolnilna gradnja individualnega stanovanjskega objekta max. višinskih gabaritov K+VP+1 z ustrezno urejenim dostopom in dovozom po obstoječi dovozni poti. Za vse obstoječe individualne stanovanjske objekte se dovoljujejo sanacije in adaptacije, dozidave, nadzidave in nadornestne gradnje. Razmerje med pozidanim in nepozidanim delom gradbene parcele je lahko 40% proti 60%.Max. višinski gabariti so K+VP+1+IP.
Ob regionalni cesti Izlake-Zagorje se hodnik za pešce rešuje na levi strani ceste, kar je izven območja zazidalnega načrta, vendar se kljub temu prouči možnost zagotovitve hodnika po trasi mimo parkirišča novega trgovskega objekta, parkirišča ob stanovanjskem bloku in naprej rmed individualnimi stanovanjskimi hišami ter industrijsko cono do poslovnega objekta. Od tu pa se hodnik uredi ob regionalni cesti proti Borovniku.
- Pri vseh večstanovanjskih objektih so dovoljene sanacije in adaptacije v obstoječih tlorisnih gabaritih.
- Vse proste zelene površine se primerno hortikulturno zasadijo (glej karto zelene površine in ekološki otoki).
6. člen
Za realizacijo načrtovane ureditve posameznih območij zazidalnega načrta opisane v petem členu tega odloka, je potrebno porušiti naslednje objekte:
- objekt (poslovno stanovanjski) na parceli št. 316 (možnost sanacije oz. adaptacije)
- objekt (betonska ograja prodaje plina) na parceli št. 319/3,
- objekt (več stanovanjski) na parceli št. 313 (možnost sanacije oz. adaptacije)
- objekt (štiri zidane garaže) na parcelah št. 775/3, 320/2 in 750/1,
- objekt (nadstrešnica ob zidani garaži) na parcelah št. 227/2, 775/3 in 750/1,
- objekt (večstanovanjski) na parceli št. 227/26,
- objekt (večstanovanjski) na parceli št. 227/27,
- objekt (drvarnice) na parceli št. 227/39,
- objekt (tri zidane garaže) na parceli št. 227/38,
- objekt knjižnica) na parceli št. 227/37,
- objekt montažna garaža) na parceli št. 227/1,
- objekt drvarnice) na parceli št. 227/25,
- objekt (tri zidane garaže) na parcelah št. 227/46, 227/47 in 227/48,
- objekt (poslovno stanovanjski) na parceli št. 227/9 z garažo na parceli št. 227/7,
- objekt (večstanovanjski) na parceli št. 227/24,
- objekt (skladišče) na parceli št. 227/23,
- objekt (poslovni objekt z garažami) na parceli št. 227/22,
- objekt (avtopralnica) na parceli št. 227/28 in 227/29,
- objekt (montažna garaža) na parceli št. 227/1,
• objekt (dve nadstrešnici ob zidanih garažah) na parceli št. 227/1,
• objekt (stanovanjski objekt) na parceli št. 261/1,
• objekt (lesen kozolec) na parceli št. 261/8,
• objekt (drvarnice) na parceli št. 261/2,
• objekt (gospodarsko poslopje) na parceli št. 261/2,
• objekt (gospodarsko poslopje) na parceli št. 261/9.
• objekt (stanovanjski objekt) na parceli št. 322/1 (možnost sanacije oz. adaptacije)
Omenjene rušitve so grafično prikazane na karti inventarizacija prostora z rušitvami.
7. člen
Predvidene novogradnje, dopolnilne in nadomestne gradnje na območju zazidalnega načrta, opisane v petem členu tega odloka so:
• dve DOPOLNILNI INDIVIDUALNI STANOVANJSKI GRADNJI ob lokalni cesti Cesta 15. aprila na parcelah št. 255/4 in 255/1 v smislu strnjene stanovanjske zidave,
• tri DOPOLNiLNE INDIVIDUALNE STANOVANJSKE GRADNJE ob lokalni cesti Cesta 15. aprila na parcelah št. 262/2, 261/8, 261/7 in 261/2 v smislu samostojne stanovanjske gradnje,
• DOPOLNILNA INDIVIDUALNA STANOVANJSKA GRADNJA na parceli št. 227/12,
• NOVOGRADNJA ŠESTIH INDIVIDUALNIH STANOVANJSKIH OBJEKTOV na pobočju vzhodno od osnovne šole Toneta Okrogarja v smislu strnjene stanovanjske pozidave, na parcelah št. 263, 262/2, 261/2, 262/3,
• NOVOGRADNJA: TRAFO POSTAJA, na parceli št. 227/1,
• NADOMESTNA GRADNJA: dva POSLOVNO - STANOVANJSKA OBJEKTA v starem trškem jedru, na parcelah št. 313, 319/2t 227/2, 775/3 in 750/1,
• NOVOGRADNJA: GARAZNA HIŠA, na obstoječi parcelišt. 319/1 (v II. fazi).
• NADOMESTNA GRADNJA: ZDRAVSTVENI DOM, na obstoječih parcelah št. 227/27, 227/26 in 227/6
• NADOMESTNA GRADNJA: STORITVENE DEJAVNOSTI, na obstoječi parceli št. 227/9,
• NADOMESTNA GRADNJA: POSLOVNO - TRGOVSKI CENTER ob regionalni cesti Izlake - Zagorje, na obstoječih parcelah št. 227/28,227/22 in 227/29,
• PRIZIDEK OSNOVNE ŠOLE TONETA OKROGARJA S TELOVADNICO, parc. št. 265/1, 265/2, 266/1, vse del teh parcel
• NOVOGRADNJA: več PARKIRNIH MEST zlasti v območju s centralnimi funkcijami območja.
8. člen
• Tlorisne dimenzije in višinski gabariti novih objektov so naslednji:
dve DOPOLNILNI INDIVIDUALNI STANOVANJSKI GRADNJI ob lokalni cesti Cesta 15. aprila na parcelah št. 255/4 in 255/1 v smislu strnjene stanovanjske zidave,
Tlorisne dimenzije:
13,00m x 9,00m (±10% v obe smeri)
Višinski gabariti:
P+1+IP,
• tri DOPOLNILNE INDIVIDUALNE STANOVANJSKE GRADNJE ob lokalni cesti Cesta 15. aprila na parcelah št. 262/2, 261/8, 261/7 IN 261/2 v smislu samostojne stanovanjske gradnje,
a) 14,00m x 10,00 m ( ±10% v obe smeri),
b) 10.OOm x 11,00 m ( ±10% v obe smeri) Višinski gabariti:
a) K+VP+IP,
b) P+1+IP,
12,00m x 12,00m ( ±10% v obe smeri)
K+VP+1,
14,00m x 10,00m (±10% v obe smeri) Višinski gabariti:
P+IP,
5,00m x 4,00m (±10% v obe smeri) Višinski gabariti:
P (cca 3,00m)
• NADOMESTNA GRADNJA: dva POSLOVNO - STANOVANJSKA OBJEKTA v starem trškem jedru, na parcelah št. 313, 319/2, 227/2, 775/3 in 750/1,
a) 8,00m x 16,00m ( ±10% v obe smeri)
b) objekt je zasnovan v obliki črke V s krakoma dolžine 32,00m oz. 42,00m, širine 9,00m (±10% v obe smeri)
a) P+1+IP
b) P+1+IP
• NOVOGRADNJA: GARAŽNA HIŠA, na obstoječi parceli št. 319/1 (v II. fazi).
20,00m x 40,00m ( ±1,00m v obe smeri) Višinski gabariti:
P+1
• NADOMESTNA GRADNJA: ZDRAVSTVENI DOM, na obstoječih parcelah št. 227/27, 227/26 in 227/6,
33,00m x 24,00m ( ±1,00m v obe smeri) Višinski gabariti:
K+P+1
• NADOMESTNA GRADNJA: POSLOVNO-TRGOVSKI CENTER ob regionalni cesti Izlake-Zagorje, na obstoječih parcelah št. 227/28, 227/22 in 227/29,
38,50m (20,00m) x 75,00m (±1,00m v obe
smeri) Višinski gabariti:
P
• PRIZIDEK OSNOVNE ŠOLE TONETA OKROGARJA S TELOVADNICO,
Tlorisne dimenzije prizidka:
16,50m x 38,00m (±1,00m v obe smeri) Višinski gabariti prizidka:
• NOVOGRADNJA: več PARKIRNIH MEST zlasti v območju s centralnimi funkciiami območia.
• NADOMESTNA GRADNJA: STORITVENA DEJAVNOST- POŠTA, KNJIŽNICA
10.OOm x15,00m (+1,00m v obe smeri) Višinski gabariti:
Novih parkirišč je v obravnavanem območju več (glej karto arhitektonsko zazidalne situacije). Njihpva velikost je odvisna od števila parkirnih mest in načina parkiranja. Eno parkirno mesto zavzame 2,50m x 5,00m tlorisne površine, za invalida pa 3,50m x 5,00m.
IV. MERILA IN POGOJI ZA URBANISTIČNO ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE
9. člen
Za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje območja zazidalnega načrta so obvezna naslednja merila in pogoji, ki so prikazani v grafičnem delu načrta in sicer:
• gradbena meja,
• horizontalni gabariti,
• vertikalni gabariti,
• arhitekturni elementi,
• park,
• ostale zelene površine
10. člen
Merila in pogoji za urbanistično oblikovanje:
• Pri lociranju in oblikovanju novogradenj, predvsem v osrednjem delu obravnavanega območja, je potrebno zlasti upoštevati reprezentativno vlog lokacije v samem središču naselja.
• Objekti se morajo gabaritno in oblikovno vklopiti v urbano okolje.
Pomembno je ločevanje komunikacij pešcev od motornega prometa, še posebej na območju starega trškega jedra in zagotoviti čim bogatejšo ozelenitev prostih površin in novega parka ob Domu družbeno političnih organizacij. Se posebna pozornost velja oblikovanju ločilne ograje med proizvodno servisno cono in individualno stanovanjsko pozidavo ob regionalni cesti Izlake-Zagorje, ki jo je potrebno ustrezno oblikovati in z močno ozelenitvijo ustrezno hortikulturno rešiti.
11. člen
Merila in pogoji za arhitekturno oblikovanje in prenovo objektov:
• Pri lokaciji je treba upoštevati obstoječo gradbeno črto, gabarit objekta, namembnost, smer slemena oz. daljše stranice, določen tip objekta in smer dovoza.
• Predvideni objekti (novogradnje) se oblikovno prilagajajo novim arhitektonsko urbanističnim rešitvam in namembnosti.
• Dopustna so tekoča vzdrževana dela na vseh objektih in napravah.
• Pri prenovah starih objektov in spremembah namembnosti objektov je potrebno upoštevati specifično tipologijo stavbe, primernost lokacije in ustreznost napajanja ter glede na omejen prostor zagotoviti zadostno število parkirišč.
• Pri načrtovanju novih objektov in prenovi obstoječih je potrebno upoštevati Pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez grajenih ovir (Ur. list RS, št. 92/99).
V. KRAJINSKA UREDITEV, ZELENE POVRŠINE IN EKOLOŠKI OTOK
12. člen
ZASNOVA KRAJINSKE UREDITVE
Obravnavano celotno območje zahodnega dela naselja Kisovec je zelo raznoliko glede na obstoječe zelene površine. V osrednjem delu naselja, kjer so centralne dejavnosti naselja, so obstoječe urejene zelene površine, vmes se pojavljajo zelenjavne gredice, ipd., ob regionalni cesti je obstoječ drevored, ki je zaradi starosti dreves potreben sanacije. Na zahodnem delu naselja, kjer so proizvodne dejavnosti so obstoječe zelene površine le na obrobju, in niso urejene, ampak so le ostanki avtohtone vegetacije tega obmpčja. V južnem delu naselja, kjer je predvsem individualna gradnja so zelene površine urejene zelo raznoliko, pač odvisno od lastnika vrta, urejene pa so obstoječe površine okrog Podružnične Osnovne šole Toneta Okrogarja.
Razdelitev območja ureditvenega načrta na posamezna območja pogojuje tudi način in zasnovo krajinske ureditve:
• območje proizvodne in servisne pozidave (območje 1)
Predvidena je ureditev in zasaditev površin ob dovozni cesti do industrijskega območja in ob vhodu v poslovni objekt, ter na meji med stanovanjskim območjem (2).
• območje individualne stanovanjske pozidave (območje 2 in 3)
Dodatna zasaditev ni predvidena (na grafični prilogi so zunanje zelene površine evidentirane), priporoča pa se, da v nadaljnjem časovnem obdobju stanovalci poenotijo zasaditev ob dovoznih cestah (priporoča se zasaditev okrasnih dreves, grmovnic in pokrovnic). Uporabijo naj se okrasne rastline, so uporabljene v ostalem delu naselja).
• območje Podružnične Osnovne šole Tone Okrogar (območje 4)
Ob dovoznih cestah in dostopih, kakor tudi ob objektih je predvidena zasaditev okrasnih drevesnih, grmovnih in pokrovnih rastlin. V zahodnem delu (ob igrišču in ob predvidenem novem objektu) je že obstoječa zasaditev, ki se ohrani in sanira z dosaditvijo avtohtonih drevesnih in grmovnih vrst.
• območje starega trškega jedra (območje 5) Območje starega trškega jedra je omejeno na stanovanjske objekte in dostopne poti (ceste), zato se ureditev zelenih površin omejuje na sanacijo brežine skale ter na zasaditev zelenih površin ob novem poslovno stanovanjskem objektu.
• območje za družbene, storitvene in poslovne dejavnosti in zazidava z višjo gostoto naselitve (območje 6)
Obstoječe in nove zelene površine se uredijo, zatravijo in zasadijo z okrasnimi drevesnimi, grmovnimi in pokrovnimi vrstami. zasaditev ob regionalni cesti Ob regionalni cesti je predvidena ureditev peš sprehajalne poti in zasaditev drevoreda, z namenom členitve naselja od prometnice oz. zamejitve roba tega dela naselja Kisovca v zaključeno celoto. Drevoredna zasaditev izboljša vidne kakovosti tako voznika kakor tudi sprehajalcev in opazovalcev po naselju, ter ima hkrati »ekološko funkcijo« (preprečevanje direktnega stika s cesto - izpušni plini, hrup, pogledi,..).
zasaditev in ureditev brežine nad območjem proizvodne dejavnosti
Na tem območju je že obstoječa zasaditev, ki se sanira (dosadi s pionirskimi in avtohtonimi drevesnimi in grmovnimi vrstami in popenjalkami). ureditev ekoloških otokov V sklopu ureditve je predvidena postavitev plastičnih 1100 litrskih posod (14 kom) za zbiranje sekundarnih surovin (ekološki otoki). Plastične posode so tam, kjer nam to dopušča postavljene na zelene površine, ter zasajene z višjimi vednozelenimi grmovnicami.
13. člen
ZASADITEV
Na podlagi analize stanja so bile definirane zelene površine, ter na podlagi tega in terenskih ogledov predvidena zasaditev. Pri oblikovanju in zasaditvi posameznih delov območja so upoštevane predvsem vidne značilnosti, funkcionalnost prostora in povezave v prostoru.
Zasaditev je izdelana s ciljem, da se zagotovi večja vizualna privlačnost prostora, da se razbija monotonija (povečanje kompleksnosti z vnosom vegetacijskih prvin) z namenom ustvarjanj oblikovno prijetnih pogledov. Zasaditev predstavlja vzpostavitev zelenih tamponov med objekti in cestami, potmi.
A) Vrste in seznam predvidenih sadik
Izbrane so okrasne drevesne, grmovne in pokrovne vrste, ki so navedene po posameznih območjih. Izbrane drevesne, grmovne in pokrovne vrste sp iz skupine listavcev, zimzelenih in vednozelenih rastlin.
• območje proizvodne in servisne pozidave (območje
- drevesne vrste
- Acer platanoides - ostrolistni javor (ob parkirnih površinah)
- Acer platanoides "Globosum" - kroglasti ostrolistni javor (ob poslovni stavbi)
- grmovne in pokrpvne vrste
- Juniperus chinensis "Pfitzeriana" - zeleni kitajski brin
- Cotoneaster dammeri "Eicholz" - prizemljika
- Pyracantha "Orange Glow" - ognjeni trn
- Taxus bacata - tisa
dodatna zasaditev na območju individualnih vrtov ni predvidena, v kasnejših obdobjih, pa se priporoča poenotenje zasaditve ob dovoznih cestah (okrasne drevesne in grmovne vrste)
Na stiku individualne stanovanjske pozidave ob regionalni cesti z območjem proizvodne in servisne dejavnosti se predvidi gostejša zasaditev, kot ločnica, bariera med dvema območjema z različnimi funkcijami:
- Acer saccharinum - stebrasti javor
- Picea omorika - omorika
- Picea pungens "koster" - prava cepljena srebrna smreka
- Pinus sylvestris "Fastigiata" - stebrasti bor
- Quercus rubra - rdeči hrast
- Juniperus chinensis "pfitzeriana" - zeleni kitajski brin
- Pinus sylvestris "watereri" - pritlikavi rdeči bor
- Rhododenrdon ponticum - rododendron
- Taxus baccata "fastigiata Aureomarginata" - rumena stebrasta tisa
- Acer platanoides "Globosum" - kroglasti ostrolistni javor (vzporedno s šolskim poslopjem)
- Picea pungens "Koster" - prava cepljena srebrna smreka
- grmovne in pokrovne vrste
- Cotpneaster dammeri "Eicholz" - prizemljika
- Picea omorika "Nana" - stožičasta omorika
- Rhpdodenrdon ponticum - rododendron
- Spiraea bumalda "Anthony Waterer" - medvejka
• območje starega trškega jedra (območje 5)
- Acer platanoides "Crimson King" – rdečelistni ostrolistni javor
- Aesculus hippocastanum - divji kostanj
- Betula pendula - navadna breza
- grmovne vrste
- Cotoneaster salicifolium "Parkteppich"- panešpljica
- Juniperus communis "Repanda" - navadni nizki brin
- plezalke za ozelenitev skale (zasaditev z vrha, kakor tudi pomoč z ureditvijo "žepkov z zemljino")
- Clematis vitalba - navadni srobot
- Hedera helix - navadni bršljan
- Acer palmatum - pahljačasti javor
- Acer platanoides "Globosum" - kroglasti ostrolistni javor
- Cotoneaster salicifolium "Parkteppich" - panešpljica
- Magnolia stellata - zvezdasta magnolija
- Pyracantha coccinea - ognjeni trn
• zasaditev ob regionalni cesti
- Platanus acerifolia - platana
• zasaditev in ureditev brežine nad območjem proizvodne dejavnosti
- drevesa
- Fagus sylvatica - bukev
- Picea abies - smreka
- grmovnice
- Carpinus betulus - gaber
- plezalke za ozelenitev skalnih delov
- Clematis vitalba - srobot
• ureditev ekoloških otokov
v sklopu ureditve je predvidena postavitev plastičnih 1100 litrskih posod (15 kom) za zbiranje sekundarnih surovin (ekološki otoki). Ob plastične posode se zasadi grmovnice (gosta zasaditev):
- Thuya occidentaTis "Smaragd" - stižičasti klek
- Juniperus virginiana "Grey owl" - virginski brin
V projektu za izvedbo je potrebno izdelati zasaditvene vzorce, na podlagi katerih se bo lahko izvedla zasaditev: skupki višjih in nižjih grmovnic.
B) Ureditev podlage
Vse »zelene« površine, ki so predvidene v .urejanja območja je potrebno pripraviti za setev oz. za zasaditev. Pred zasaditvijo se izvedejo pripravljalna dela, v sklopu katerih bodo površine pripravljene za sajenje (oblikovanje in ureditev ppvršin, oblikovanje zaključnega robnika, humusiranje in razgrnitev živice na površinah, izravnava zemljišča, ipd). Po pripravljalnih delih se lahko izvede zasaditev.
Nove površine je potrebno prekriti s humusno preperino v debelini od 20 cm (tam, kjer je predvidena le zatravitev) dp debeline 50 cm (kjer so predvidene lesnate rastline), šele nato zasaditev drevesnih in grmovnih vrst, ter setev trave. Na obstoječih »zelenih« površinah se humus obogati z gnojili (založno gnojilo v briketih), ter nato sadi drevesne, grmovne in pokrovne vrste, ter seje trava. Drevesne vrste je potrebno zaščiti in jim dodati oporni kol.
C) Vzdrževanje zasaditve
Za uspešno zasaditev je nujno in potrebno vzdrževanje zasaditve, saj je le od tega odvisen čas doseganja končnega stanja.
Med vzdrževanje spadajo vsakoletna spomladanska in jesenska opravila - rezanje, prirezovanje, gnojenje, odstranjevanje plevelov: vzdrževanje drevesnih, grmovnih in pokrovnih rastlin. Le redno vzdrževanje lahko doprinese dolgoročno uspešno in kvalitetno zasaditev. Ob tem ne gre zanemariti travnatih površin, ki jih je potrebno redno kositi in jih prav tako gnojiti (za hitrejšo rast trav) in škropiti (proti plevelom).
VI. MERILA IN POGOJI ZA DOLOČANJE GRADBENIH PARCEL OZIROM FUNKCIONALNIH ZEMLJIŠČ
14. člen
Opredelitev gradbenih parcel oziroma funkcionalnih zemljišč:
Površine funkcionalnih zemljišč so opredeljene tako, da poleg prikazanih javnih površin, kot so ulice, trgi, zelenice in javna parkirišča, pokrivajo celoten prostor ureditvenega območja. V okviru zazidalnega načrta so predvidene gradbene parcele in funkcionalna zemljišča, v velikosti in obliki, ki jo pogojujejo obstoječi in novi gradbeni objekti (grafična priloga št. 8).
VII. MERILA IN POGOJI ZA PROMETNO OPREMLJANJE
15. člen
Merila in pogoji za prometno urejanje območja zazidalnega načrta:
Na severu območja poteka regionalna cesta Izlake -Zagorje. Celotno območje se napaja iz te ceste. Pod osnovno šolo poteka lokalna cesta, ob kateri delno poteka hodnik za pešce. Na delih, kjer je dograditev hodnika glede na prostorske danosti možna, ga je nujno dograditi.
Za predvideno zazidavo v območju individualne stanovanjske pozidave (območje št. 3) se izvede nova cesta 1 ter hodnik za pešce širine 1,60m do šole. Prehod preko ceste se opremi z vso potrebno vertikalno in horizontalno signalizacijo.*Za predvideno zazidavo v območju za družbene, oskrbne, storitvene in poslovne dejavnosti ter zazidave z višjo gostoto naselitve (območje št. 6) se izvede nova cesta, cesta 2, ki ima obstoječ priključek na regionalno cesto.
Cesta 1 in 2 se izvedeta v širini 5,50 m in se obrobničita s T robniki 15/25 cm. Asfaltiranje cestišča se izvede v sestavi:
- 3 cm asfaltbeton
- 6 cm bitugramoz
- 45 cm tampon.
Na območju območja proizvodnih in servisnih dejavnosti in območja za družbene, oskrbne, storitvene in poslovne dejavnosti ter zazidave z višjo gostoto naselitve se izvedejo nova parkirna mesta dim. 5,00m x 2,50m (5,00m x 3,50m za invalide). Parkirišča se obrobničijo ter izvedejo v sestavi:
- 5 cm bitugramoz
- 40 cm tampon.
Število novih parkirnih mest je razvidno iz grafične priloge.
VIII. MERILA IN POGOJI ZA KOMUNALNO OPREMLJANJE
16. člen
VODOVOD
Naselje Kisovec je razdeljeno na dve višinski coni. Nizka cona se oskrbuje iz zajetja Ribnik in vodni vir iz zajetij Šemnik in Strahovlje. ,Slednja pokrivata tudi visoko cono Kisovca (naselje Šaht). Obstoječa zajetja pitne vode so dotrajana tako, da je potrebna celotna rekonstrukcija virov z namestitvijo dezinfekcijskih naprav za nadaljnjo uporabo pitne vode. Primarno omrežje na relaciji zajetje Ribnik-tovarna Ytong ter sekundarno omrežje v obrtni coni in Tonkovi cesti je ustrezna za transport sanitarne in požarne vode na teh območjih. Ostali del naselja je oskrbovan preko dotrajanega omrežja, brez ustreznega hidrantnega omrežja. Ža celotno območje Kisovca ni rešen problem akumulacije vode.
Za območje Zagorje ob Savi je bila v nov. 2000 izdelana feasibility študija odvajanja in čiščenja odpadnih voda za naselje Izlake, Kisovec in mesto Zagorje. Predmetna študija določa, da je naselje Kisovec brez samostojne čistilne naprave in da se le-ta priključuje na čistilno napravo za mesto Zagorje.
Vsled novega priključnega mesta zemeljskega plinovodnega omrežja na MRP pri tovarni Ytong, poteka (pri sočasni gradnji plinovodnega in vodovodnega omrežja), vodovodno omrežje levo v smeri pretoka plina v svetli oddaljenosti 30 cm od plinovodnega omrežja.
Ob sanaciji vodovodnih sistemov in vodnih virov je potrebno namestiti čistilne naprave.
Za potrebe sanitarne in požarne vode je potrebno naselja Kisovec zgraditi vodni zbiralnik 2 x 300m3, sanirati zajetje in usposobiti črpališče Zajetja Ribnik.
17. člen
KANALIZACIJA
Območje ima zgrajen mešan kanalizacijski sistem z izpusti v potok Medija in Ribenščica. Obstoječe omrežje je dotrajano in ne ustreza današnjim kriterijem. Za celoten Kisovec je izdelan idejni načrt kanalizacije s predvideno lokacijo čistilne naprave.
Skladno z idejnim načrtom je predviden za celotno območje ločen sistem odvodnjavanja odplak. Za območje proizvodnih in servisnih dejavnosti se izvede ločen sistem odvodnjavanja odplak. Meteorne vode se vodijo v potok Medijo preko predvidenega zbirnega meteornega kanala.
Vse odpadne vode se vodijo preko predvidene kanalizacije na predvidena zbirna kanala ter na lokacijo predvidene čistilne naprave. Potek kanalizacije je razviden iz grafičnih prilog. Poleg predvidene kanalizacije se po potrebi obnovi obstoječa kanalizacija.
Meteorne vode iz strešin se vodijo preko peskolovov, onesnažene površinske vode iz tovornih manipulativnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj.
Za izvedbo kanalizacije in priključevanje odpadnih vod je potrebno upoštevati obstoječo zakonodajo in pogoje upravljavca kanalizacije in predvidene čistilne naprave.
18. člen
ELEKTROENERGETSKE NAPELJAVE IN NAPRAVE, JAVNA ULIČNA RAZSVETLJAVA
1 OBMOČJE PROIZVODNIH IN SERVISNIH DEJAVNOSTI
Na tem območju se ne predvidevajo posegi v obstoječe elektroenergetsko omrežje in drugo infrastrukturo. Eventualne prestavitve se definirajo v projektni dokumentaciji PGD. Za napajanje el. odjemalcev oz. objektov služi obstoječa TP.
2 KOMPLEKS STANOVANJSKE POZIDAVE IN POSLOVNIH OBJEKTOV
Navedeni kompleks zajema območje individualne stanovanjske pozidave ob proizvodno - servisnem območju, območje starega trškega jedra in območje poslovno - storitvenih dejavnosti s stanovanjskimi objekti z višjo gostoto naselitve.
Glede na rušitve nekaterih obstoječih objektov in načrtovano novo pozidavo - POSLOVNO TRGOVSKI CENTER, POSLOVNO STANOVANJSKI OBJEKT, ZDRAVSTVENI DOM, STORITVENA DEJAVNOST (POŠTA, KNJIŽNICA) in GARAŽNA HIŠA - v II. FAZI, ter drugo urbano opremo, se na omenjenih območjih skoraj v celoti preuredi obstoječa infrastruktura in s tem elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje. Ureditev - prestavitve omenjenih omrežij se izvede v smislu naslednjih rešitev:
2a/ TRANSFORMATORSKA POSTAJA Za napajanje obstoječih odjemalcev in novozgrajenih objektov je glede na zazidalni načrt in povezavo v visokonapetostno zankp predvidena postavitev nove transformatorske postaje TP BOROVNIK, nazivne velikosti 10(20)/0,4kV, moči 1x630kVA. Transformatorska postaja bo montažno - betonske izvedbe, locirana v smislu situacijskega načrta v bližini obstoječega stanovanjskega objekta. Sedanja TP BOROVNIK, postavljena v omenjenem stanovanjskem objektu se v celoti odstrani s tem, da se vsi priključki -VN, NN, javna razsvetljava, preuredijo na novopostavljeno TP.
2b/ VN POVEZAVA - VISOKONAPETOSTNA ZANKA
10(20)kV
Novopostavljena TP BOROVNIK bo vključena v VN zanko transformatorskih postaj kot prehodna, dvostransko napajana, po naslednjem opisu:
• priključek od obstoječega droga VN daljnovoda BOROVNIK I s kabelskim uvodom v TP (kabel po tipizaciji PE ELEKTRO Trbovlje)
• priključek od obstoječe TP LOKE z novim kablovodom - kabelski snop iz treh enožilnih kablov XHE 49-A, prereza 3x (1x150/25mm2 Al) 20kV. Kablovod se v celotni dolžini trase (cca 250m) vstavi v 2x3 cevno kanalizacijo.
2c/ NN KABELSKI RAZVOD - OMREŽJE 0,4kV Za napajanje obstoječih in predvidenih novih objektov z el. energijo 3x220/380V, 50Hz (TN - C/S), se na območju zazidalnega načrta predvideva nizkonapetostni kabelski razvod, urejen v kabelski kanalizaciji, sestavljeni iz mreže plastičnih zaščitnih
cevi, dim. 063/55,8mm do 0110/103,6mm, ki se polagajo v odprt rov po skupinah, glede na potrebe oz. lokacijo posameznih odjemalcev. Na načrtovani trasi kabelske kanalizacije se za razvejanje, uvlačenje kablov in vgradnjo spojk oz. razvodišč, postavijo manipulativni betonski jaški, z ustreznimi litoželeznimi pokrovi z oznako ELEKTRIKA. Obstoječa NN zračna povezava s samonosilnimi kabli se v celoti odstrani, obstoječa kabelska povezava oz. priključki na objekte se ustrezno preuredi na novo stanje. Prerezi napajalnih kablov novozgrajenih objektov kot tudi novi priključki na obstoječe objekte glede na navedeno, bodo točno definirani ob izdelavi posameznih elaboratov projektov PGD in PZI, obstoječih in bodočih odjemalcev.
2d/ JAVNA RAZSVETLJAVA
Na območju naselja Kisovec - zahodni del, se predvideva ureditev javne razsvetljave - zunanja razsvetljava, ki zajema:
• ulično razsvetljavo
• razsvetljavo parkirišč s pripadajočimi uvoznimi cestišči
• razsvetljavo pešpoti in drugih površin skupnega pomena.
Za navedene sisteme javne razsvetljave bodo uporabljene pretežno dekorativne kandelabrske svetilke, montirane na drogovih in stebričkih ustrezne višine (h=3,0m do 6,0m). Razporeditev svetilk na celotnem območju zazidalnega načrta bo takšna, da so vsem udeležencem v prometu oz. obiskovalcem (vozniki in pešci) zagotovljeni ustrezni vidni pogoji. Razvod javne razsvetljave bo potekal pretežno v skupni kabelski kanalizaciji z NN razvodom. Za napajanje, krmiljenje in meritve javne razsvetljave bosta na območju zazidalnega načrta postavljeni dve prižigališči javne razsvetljave PJR (eno na območju TP BOROVNIK in drugo na območju TP ŠOLA KISOVEC). Javna razsvetljava bo priključena v celonočnem režimu delovanja z vklopom preko fotoreleja.
3 OBMOČJE INDIVIDUALNE STANOVANJSKE POZIDAVE IN OBMOČJE PODRUŽNIČNE OSNOVNE ŠOLE TONETA OKROGARJA
Na obeh navedenih območjih se v zazidalnem načrtu predvideva stanovanjska dopolnilna gradnja stanovanjska novogradnja - individualni stanovanjski objekti ter objekt telovadnice (novogradnja) ob podružnični osnovni šoli Toneta Okrogarja.
3a/ TRANSFORMATORSKA POSTAJA Za oskrbo z el. energijo obstoječih in novih odjemalcev je za omenjeno področje postavljena transformatorska postaja TP SOLA KISOVEC, nazivne velikosti moči 400kVA, 10(20)/0,4kV. Glede na podatke PE ELEKTRO Trbovlje v celoti zadostuje za potrebe odjema tako obstoječih kot novih objektov. TP je v V.N. omrežje vključena s kabelskim priključkom od droga V.N. daljnovoda BOROVNIK I. Nizkonapetostni izvodi iz TP so v podzemni kabelski kanalizaciji. Za predvideni nov objekt telovadnice se predvidi direktni kabelski priključek iz TP s priključno omarico KPMO na fasadi telovadnice.
3b/ VISOKONAPETOSTNA MREŽA - 10(20)kV DALJNOVOD
Na področju predvidene individualne stanovanjske pozidave ob podružnični osnovni šoli T. Okrogarja se nahaja visokonapetostno razklopišče 10(20)kV z daljnovodoma BOROVNIK I in II. Omenjeni daljnovod napaja območje Izlak in Trojan in je bil obnovljen pred cca dvemi leti. Glede na predvideno pozidavo na območju razklopišča, bi bila potrebna rekonstrukcija daljnovoda - prestavitev in kabliranje, kar je povezano z zelo velikimi stroški. Z ozirom na dogradnjo petih individualnih hiš bi bila vprašljiva ekonomska upravičenost rekonstrukcije daljnovodov. Upoštevati je potrebno tudi dejstvo, daje potrebno pridobiti soglasja lastnikov prizadetih parcel za omenjeni poseg.
3c/ NIZKONAPETOSTNI RAZVOD 0,4kV Nizkonapetostna 0,4kV mreža je delno že izvedena s kabelskim podzemnim razvodom. Eventualni npvi objekti se tako priključijo v N.N. zanko s kabelskimi priključki do KPMO na posameznih objektih. V enakem smislu se preuredijo tudi obstoječi prostozračni priključki.
3d/ JAVNA RAZSVETLJAVA
Na obravnavanem področju je na obstoječih drogovih N.N. prostozračne mreže montiranih le nekaj cestnih svetilk. Glede na do sedaj navedeno, se z zazidalnim načrtom predvideva tudi rekonstrukcija oz. ureditev javne razsvetljave. Z ozirom na to, se obstoječa veja javne razsvetljave demontira in v celoti postavi nov sistem ulične razsvetljave s primernimi dekorativnimi svetilkami na jeklenih stebričkih. S projekti PGD in PZI bodo definirane točne lokacije postavitve in druge tehnične rešitve.
19. člen
TELEKOMUNIKACIJE - TELEFONSKO OMREŽJE IN KABELSKA TV
1 KOMPLEKS STANOVANJSKE POZIDAVE IN POSLOVNIH OBJEKTOV
Navedeni kompleks zajema območje individualne stanovanjske ppzidave ob proizvodno - servisnem območju, območje starega trškega jedra in območje poslovno - stontvenih dejavnosti s stanovanjskimi objekti z višjo gostoto naselitve.
1a/ TELEFONSKO OMREŽJE Obravnavani kompleks vsebuje objekte s pretežno stanovanjskimi enotami kot tudi samostojne poslovne prostore oz. prostore za storitvene dejavnosti. Osnova za določitev kapacitete telefonskega omrežja so število in namen objektov. Glede na obstoječe stanje in dograditev novih objektov se na načrtovanem območju predvideva delna prestavitev obstoječih TK zemeljskih kablov, odstranitev prostozračnih priključkov in dograditev novih priključkov.
Z ozirom na pogoje TELEKOM-a Slovenije, PE Trbovlje, se telefonsko omrežje delno rekonstruira z novo kabelsko kanalizacijo. Glede na število in kapaciteto telefonskih kablov se kabelska kanalizacija izvede v dvocevni (1x2) oz. večcevni povezavi z uporabo PVC cevi 0110mm. Za spajanje in uvlačenje kablov bo na trasi napeljav postavljeno več telefonskih jaškov, tipske izvedbe TEGRAD s pokrovom in oznako TELEFON.
S projekti PGD in PZI bodo točno definirani telefonski kabli oz. kapaciteta le-teh kot tudi lokacije priključnih omaric PTO na posameznih objektih.
1 b/ KABELSKO - RAZDELILNI SISTEM KRS/KKS Na območju, ki ga obravnava ta zazidalni načrt je delno že izvedeno omrežje KRS/KKS. Glede na pogoje in obrazložitev koncesionarja EJV ELEKTROPROM,
d.o.o., se bo glede na obnovo oz. rekonstrukcijo pretežnega dela infrastrukturnih naprav in omrežij v naselju Kisovec zgradila nova KRS/KKS mreža s cevno kabelsko kanalizacijo in uporabljenimi optičnimi kabli za prenos oz. sprejem RTV in drugih multimedijskih signalov. Posamezni obstoječi in novi objekti bodo na KRS/KKS omrežje priključeni preko fasadnih omaric. Lokacije postavitve prostostoječih razdelilno -ojačevalnih omaric in drugi detajli dimenzioniranja opreme in naprav bodo definirane v projektni dokumentaciji PGD in PZI.
2 OBMOČJE INDIVIDUALNE STANOVANJSKE POZIDAVE IN OBMOČJE PODRUŽNIČNE OSNOVNE ŠOLE TONETA OKROGARJA
Na obeh navedenih območjih se v zazidalnem načrtu predvideva stanovanjska dopolnilna gradnja oz. stanovanjska novogradnja - individualni stanovanjski objekti ter objekt telovadnice (novogradnja) ob podružnični osnovni šoli Toneta Okrogarja.
2a/ TELEFONSKO OMREŽJE Obstoječe TK telefonsko kabelsko omrežje je v pretežni meri prostozračno. Glede na predvideno rekonstrukcijo novogradnjo tudi drugih komunalnih vodov se vzporedno vsi telefonski vodi vstavijo v telefonsko kabelsko kanalizacijo. Vsi priključki na nove objekte se izvedejo podzemno v skladu z zahtevami TELEKOM PE Trbovlje.
2b/ KABELSKO - RAZDELILNI SISTEM KRS/KKS Glej splošni opis pod točko 1b 19. člena in Pogoje k zazidalnemu načrtu - priloga EJV ELEKTROPROM, d.o.o.
20. člen
OGREVANJE
Za novopredvidene objekte je predvideno novo plinovodno omrežje za potrebe ogrevanja, kuhanja in potreb v proizvodnji. Načrtovano plinovodno omrežje mora predvideti možnost podaljšanja do tovarne Siporex-Ytong.
21. člen
ODPADKI
Območje ima urejen klasičen način zbiranja odpadkov s posameznimi posodami. Odlaganje komunalnih odpadkov se vrši na odlagališču komunalnih odpadkov (opuščeni kamnolom IGM).
Predvideno je ločeno zbiranje odpadkov pp programu, ki je v pripravi za celotno občino Zagorje ob Savi. Odpadki se bodo pobirali pri individualnih povzročiteljih ločeno (organski odpadki, ostali odpadki), ostali odpadki se bodo zbirali na ekoloških otokih (belo in barvno steklo, papir, plastika,...). Najmanj enkrat letno se bo organiziral kosovni odvoz odpadkov in zbiranje nevarnih snovi.
IX. POGOJI ZA PROTIPOŽARNO ZAŠČITO
22. člen
Obravnavana lokacija zazidalnega območja je pogojena z naravnimi lokacijskimi danostmi terena. V zazidalnem načrtu so upoštevani in prikazani prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi varstva pred požarom, predvsem pa so zagotovljeni:
• pogoji za varen umik Ijudi, živali in premoženja iz objekta, kar se zagotovi z zadostnim številom ustrezno razmeščenih izhodov, ki vodijo do zunanjih evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki niso v coni nevarnosti
• potrebni odmiki med objekti, ki predstavljajo požarne ovire najmanj četrte stopnje, kjer pa zadostni umiki niso možni, pa se z gradbenimi konstrukcijami z zadostno ognje odpornostjo dosežejo potrebne požarne ločitve
• prometne in delovne površine za intervencijska vozila se za obravnavano območje zagotovijo z ustreznimi dostopi (minimalna širina 5,0m), zadostno nosilnostjo vozišč (10t) in ustreznim režimom prometa
• glede na to, da je obravnavano območje mestnega značaja za dve (2) urno gašenje potrebno zagotoviti minimalno 72m3 požarne vode
• viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov se zagotovijo z izgradnjo novega vodnega zbiralnika prostornine 2x300m3 (v planu za leto 2001), saniranjem zajetja in usposobitvijo črpališča Zajetje Ribnik
• predvideno je novo zunanje hidrantno omrežje, v vsakem objektu posebej pa je potrebno predvideti ustrezno notranjo požarno zaščito
• pri lociranju transformatorske postaje je potrebno upoštevati Pravilnik o tehničnih normativih za varstvo elektroenergetskih postrojev in naprav pred požarom (Ur. list SFRJ, št. 74/90).
Vsi ukrepi zaščite varstva pred požarom so razvidni iz grafičnih prilog.
Ukrepi in zahteve za požarno zaščito se smiselno uporabljajo tudi v primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potresi ali vojna.
X. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
23. člen
Varstvo pred hrupom, onesnaževanjem zraka in voda:
• Za izboljšanje kakovosti zraka, je potrebna izvedba načrtovane plinifikacije območja, ozelenitev prostih površin z visokoraslo vegetacijo ter izvajanje vseh ukrepov za sanacijo IV. in III. območja onesnaženosti zraka, kamor sodi tudi celotno naselje.
• Za varovanje bivalnega okolja pred prekomernim hrupom, je obvezna gosta zasaditev drevja ob glavni prometnici in parkiriščih.
• Za celoten Kisovec je izdelan idejni načrt kanalizacije s predvideno lokacijo čistilne naprave, kot določa 17. člen tega odloka.
• Upoštevati je treba določena mesta za ločeno zbiranje odpadkov, ki so predvideni ob dovoznih cestah v minimalni predpisani oddaljenosti od stanovanjskih vhodov.
• Komunalni odpadki se morajo odvažati na komunalno odlagališče skladno z občinskim odlokom o ravnanju z odpadki.
• V Zdravstvenem domu bodo nastajali tudi infektivni odpadki, ki sodijo med nevarne odpadke, zato je
treba ravnati z njimi skladno s pravilnikom o ravnanju odpadkov, ki nastajajo pri opravljanju zdravstvene dejavnosti
• Za zagotavljanje požarne varnosti, je potrebno upoštevati načrtovano prometno in komunalno ureditev ter študijo požarne varnosti, kjer je opredeljena:
- dostopnost do obravnavanega območja
- ureditev urgentnih poti in mest za postavitev intervencijskih vozil
- inštalacija zunanje hidrantne mreže in nadzemnih hidrantnih priključkov.
24. člen
V izvedbenem načrtu zunanje ureditve, je potrebno predvideti mesta za igrala, klopi, steze, oglasne panoje in drugo mikro urbano opremo. Pri načrtovanju poti je treba upoštevati
protiarhitektonske ovire za invalide in v gibanju motene osebe.
XI. ETAPNOST IZVEDBE
25. člen
Glede na širši kompleks obdelave bo potrebno najprej urediti infrastrukturo s kanalizacijskim omrežjem in istočasno še ozelenitev površin. Za novo predvidene objekte je možnost fazne gradnje
za posamezne objekte in je odvisno od lastnikov objektov investitorjev in ni posebnih pogojev za gradnjo.
XII. KONČNE DOLOČBE
26. člen
Sestavni del odloka so tudi vsi tekstualni in grafični deli zazidalnega načrta.
27. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnem občinskem organu na Oddelku za okolje in prostor.
28. člen
Nadzor nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
29. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan od dneva objave v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 352-4/97
Datum: 28.6.2001
ŽUPAN
OBČINE ZAGORJE OB SAVI
Matjaž ŠVAGAN
s.r.