Na podlagi 52. in 96 člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B), Sklepa ministra, pristojnega za prostor, o potrditvi predloga sprememb in dopolnitev odloka o prostorskih sestavinah Dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 (Medobčinski uradni vestnik št. 1/86, 16/87, 19/87 -popravek, 7/93, 8/93 - popravek, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/2000, 2/2001, 23/2002, 28/2002, 19/2004, 25/2004, 8/2008, 17/2009 – popravek in Ur. l. RS, št. 72/2004, 73/2005, 9/2007, 27/2007, 36/2007 in 111/2008) in Odloka o prostorskih sestavinah Družbenega plana Mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (Medobčinski uradni vestnik št. 12/86, 20/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/93 - popravek, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/2000, 2/2001, 23/2002, 28/2002, 19/2004, 25/2004, 8/2008, 17/2009 – popravek in Ur. l. RS, št. 72/2004, 73/2005, 9/2007, 27/2007, 36/2007 in 111/2008); št. 35016-33/2008/82 z dne 17.06.2010 ter 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV št. 27/95, 13/98, 17/89, 23/98, 5/00, 10/02, 6/04, 13/04 in 26/05) je Mestni svet Mestne občine Maribor na svoji 16. izredni seji dne 28. junija 2010, sprejel
ODLOK
o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih sestavinah Dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 (Medobčinski uradni vestnik št. 1/86, 16/87, 19/87 -popravek, 7/93, 8/93 - popravek, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/2000, 2/2001, 23/2002, 28/2002, 19/2004, 25/2004, 8/2008, 17/2009 – popravek in Ur. l. RS, št. 72/2004, 73/2005, 9/2007, 27/2007, 36/2007 in 111/2008) in odloka o prostorskih sestavinah Družbenega plana Mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (Medobčinski uradni vestnik št. 12/86, 20/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/93 - popravek, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/2000, 2/2001, 23/2002, 28/2002, 19/2004, 25/2004, 8/2008, 17/2009 – popravek in Ur. l. RS, št. 72/2004, 73/2005, 9/2007, 27/2007, 36/2007 in 111/2008);
1. člen
(uvodne določbe)
S tem odlokom se v prostorskih sestavinah za območje Mestne občine Maribor spremenita in dopolnita:
Odlok o prostorskih sestavinah dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-(Medobčinski uradni vestnik št. 1/86, 16/87, 19/87 - popravek, 7/93, 8/93 - popravek, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/2000, 2/2001, 23/2002, 28/2002, 19/2004, 25/2004, 8/2008, 17/2009 – popravek in Ur. l. RS, št. 72/2004, 73/2005, 9/2007, 27/2007, 36/2007 in 111/2008) in odlok o prostorskih sestavinah družbenega plana Mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (Medobčinski uradni vestnik št. 12/86, 20/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/93 - popravek, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/2000, 2/2001, 23/2002, 28/2002, 19/2004, 25/2004, 8/2008, 17/2009 – popravek in Ur. l. RS, št. 72/2004, 73/2005, 9/2007, 27/2007, 36/2007 in 111/2008); v nadaljevanju: Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin Dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 in prostorskih sestavin Družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986-1990 v letu 2009 za del območij PPE Ra 6 –Z ,, Pohorske livade,, in PPE Ta 9-P,, Talis,,.
2. člen
(spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega plana)
Prostorske sestavine dolgoročnega plana se spremenijo in dopolnijo v naslednjih sestavinah:
1. V Urbanistični zasnovi mesta Maribor se spremeni in dopolni:
- karta 8 – zasnova namenske rabe prostora,
- karta 9 – zasnova zelenih površin
- karta 11 – zasnova načinov urejanja s prostorskimi izvedbenimi akti.
3. člen
(spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin družbenega plana)
Prostorske sestavine družbenega plana se spremenijo in dopolnijo zaradi določitve podrobnejše namenske rabe na območju prostorsko planskih enot (v nadaljevanju PPE) Ra 6-Z in Ta 9-P.
V 3. členu se spremeni in dopolni programska zasnova - št. 28. Programska zasnova za del območja prostorsko planskih enot Ra 6-Z v Mariboru - (MUV, št. 25/04).
V točki 2. LEGA, VELIKOST IN MEJA OBMOČJA PROGRAMSKE ZASNOVE se pred zadnjim odstavkom doda odstavek, ki se glasi: ,,Območje sprememb in dopolnitev zajema naslednje parcele ali njihove dele: 1046/1, 1046/2, 1046/3, 1046/5, 1046/6, 1048, 1049, 1054/8, 1050/1, 1054/12 (prej 1054/04), 1053/2 (prej 1053), 1054/13 (prej 1054/4) in 1054/15 (prej 1054/3), vse k.o. Zg. Radvanje.
V točki 4.2 Podrobnejša namenska raba se na koncu četrte alineje Površine za centralne dejavnosti doda tekst, ki se glasi:
»Na območju dozidave obstoječe športne dvorane, vzhodno od nje kompleksa kopališkega objekta in objektov z nočitvenimi kapacitetami severno od njega, so možne sledeče dejavnosti: za šport in rekreacijo, za turizem (turistično nastanitveni objekt in ureditve, hoteli, razna gostinska ponudba), igralniško-zabaviščne dejavnosti, nadalje v manjši meri trgovina, zdravstvo in poslovne ter storitvene dejavnosti povezane s športom in turizmom, ter v manjšem obsegu površine za parkiranje.«
V točki 4.2 Podrobnejša namenska raba se v preglednici površin posameznih vrst podrobnejše namenske rabe površin (prikazanih na karti št. 4 PZ) spremenijo navedbe tako, da se:
-
za površine za šport in rekreacijo – druge spremeni površina na »11,07 ha« in odstotek od skupne površine na »9,25«;
za zelene površine-povezovalne spremeni površina na »9,42 ha« in odstotek od skupne površine na »7,8«;
za vodne površine spremeni površina na »1,96 ha« in odstotek od skupne površine na »1,6«;
za površine za centralne dejavnosti – turistično nastanitveni objekti spremeni površina na »10,78 ha« in odstotek od skupne površine na » 8,95«;
za površine za promet – parkirišča spremeni na »2,6 ha« in odstotek od skupne površine na »2,2«
V točki 5.2.2 Ravnanje z odpadnimi vodami se besedilo predzadnje alineje, ki se glasi: » - odpadne vode, ki bodo odvajane v javno kanalizacijo, morajo ustrezati določilom Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod iz virov onesnaženja (Ul. RS, št. 35/96), v zvezi z mejnimi vrednostmi za iztok v kanalizacijo;« črta in nadomesti z besedilom: »- odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda mora biti usklajeno z ZV-1 in predpisi s področja varstva okolja: Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Ul. RS, št. 47/05 in 45/07) ter Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Ul. RS št. 109/07);«
V točki 5.2.3 Upravljanje z vodami se na koncu celotnega besedila te točke doda naslednje besedilo:
»Vodnogospodarske ureditve morajo upoštevati predvidene omilitvene ukrepe za zagotovitev poplavne varnosti območja, ki je predmet sprememb in dopolnitev in se izvedejo v skladu z elaboratom »Hidrološko hidravlična presoja vodnega režima Radvanjskega in Mrzlega potoka na območju Ra 6-Z »Pohorske livade ««, ki ga je izdelal Vodnogospodarski biro Maribor pod štev 3206/10, februarja 2010 in dopolnil v aprilu 2010.
Predvideni omilitveni ukrepi iz zgoraj navedenega elaborata so:
a.
zamenjava obstoječih prepustov C2 na Mrzlem potoku in C3 na Radvanjskem potoku z mostovi (svetle širine vsaj 4 m);
b.
iz stališča zagotavljanja poplavne varnosti je potreben volumen zadrževanja 229 m3 pri povratni dobi 2 leti in 15 minutnem nalivu zaradi spremembe pokrovnosti na obravnavanem območju.
V kolikor se pred pričetkom gradnje ne izvedejo omilitveni ukrepi, ki so predvideni v občinskem odloku MUV št. 16/06 »Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za del območja prostorsko planskih enot Ra6-Z in Ra 2-S (območje med vznožjem Pohorja, kompleksom Habakuk, Lackovo cesto in Potjo na okope)«, je potrebno predvidene ukrepe pod točko b prilagoditi situaciji pri Q100.
Iz stališča zagotavljanja poplavne varnosti je gradnja na predmetnem območju možna ob predhodni izvedbi potrebnih ukrepov in upoštevanju pogojev iz vodnega soglasja.
V točki 5.2.5 Zemeljski plin in ogrevanje se za besedilom doda naslednje besedilo:
»Pri graditvi novih stavb, katerih uporabna tlorisna površina presega 1000 m2 ter pri rekonstrukciji stavb, katerih uporabna tlorisna površina presega 1000 m2 in pri katerih se zamenjuje sistem oskrbe z energijo, je potrebo izdelati študijo izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo (v nadaljevanju: študija izvedljivosti), pri kateri se upošteva tehnična, funkcionalna, okoljska in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov za oskrbo z energijo. Kot alternativni sistemi se štejejo:
– decentralizirani sistemi na podlagi obnovljivih virov energije;
– soproizvodnja;
– daljinsko ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo;
– toplotne črpalke.
Študija izvedljivosti iz prejšnjega odstavka je obvezna sestavina projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja v skladu s predpisi o graditvi objektov.«
V točki 6.2 Usmeritve za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje se na koncu drugega odstavka doda besedilo, ki se glasi:
»Nova centralna prostorska enklava znotraj PPE Ra6-Z združuje dejavnost za šport, rekreacijo in turizem: večnamenska športna dvorana z nastanitvenimi kapacitetami, kopališki objekt z večnamenskim odprtim (začasno pokritim prostorom – drsališče pozimi, odbojka na mivki poleti), avtokamp s prostorom za ježo (konji), vodne površine, apartmajsko naselje.
Kopališki objekt, objekti za turistično nastanitev severovzhodno od športne dvorane in prizidava športne dvorane naj se po višini prilagajajo obstoječemu objektu športne dvorane. Objekti za turistično nastanitev naj se proti severu po višini znižujejo. Kopališki objekt se naj zaradi svojega volumna čim bolj integrira v topologijo terena (izkoristi se naj naravna terasa na južnem ter zahodnem delu), delno ali v celoti naj se zasnuje »zelena«, delno pohodna streha.
Z novimi ureditvami prihaja do možnosti novega strukturiranja prostora: prestrukturiranje zasnove zelenih površin kot gradnikov členjenja grajene strukture prostora (zeleni križ s polom ob vodni površini), minimaliziranje deleža prometnic in zviševanje deleža površin za pešce ter kolesarje, zviševanje kvalitete povezovanja oziroma strnjevanja grajene strukture ter povezovanja odprtega prostora s torišči javnih odprtih površin, omejevanje širitve negativnih vplivov centralnih dejavnosti na stanovanjska območja z zeleno cenzuro.
Za pozidavo predmetne nove centralne prostorske enklave znotraj PPE Ra 6-Z bo investitor v sodelovanju z Mestno občino Maribor – pristojnimi službami za urejanje prostora, kot podlago za izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta, pripravil in izvedel vabljeni urbanistično arhitekturni natečaj v skladu z zgoraj navedenimi usmeritvami.«
V točki 7. USMERITVE ZA VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE NARAVNIH VREDNOT OKOLJA se v prvem stavku poglavja b) besedilo: »Odlok o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku in Dravskem polju (MUV št. 19/98, 23/98 in 14/02). Glede na določila tega odloka se ureditveno območje nahaja v vplivnem varstvenem pasu. Na njem je omejena raba in omejeno poseganje v okolje. Pogoje, ukrepe in omejitve, ki iz tega po odloku izhajajo, je potrebno pri načrtovanju rabe prostora in izvajanju načrtovanih posegov v prostor in okolje dosledno upoštevati.« črta in nadomesti z besedilom: »Uredba o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Ul. RS št. 24/07): glede na določila te uredbe se ureditveno območje nahaja v širšem varstvenem pasu (VVO-državni nivo, III varstveni režim). V nadaljnjih postopkih načrtovanja je predvidena predmetna kompleksa potrebno ustrezno klasificirati in preučiti možnost predvidene gradnje glede na določbe omenjene uredbe. Na njem je omejena raba in omejeno poseganje v okolje. Pogoje, ukrepe in omejitve, ki iz tega po uredbi izhajajo, je potrebno pri načrtovanju rabe prostora in izvajanju načrtovanih posegov v prostor in okolje dosledno upoštevati.«
V točki 7. USMERITVE ZA VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE NARAVNIH VREDNOT OKOLJA se besedilo poglavja c) črta in nadomesti z novim, ki se glasi: »Uredba o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav (Ul. RS št. 34/07, spremembe in dopolnitve Ul. RS št. 81/07). Po sklepu o določitvi območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku (Ul. RS št. 72/03) se ureditveno območje nahaja v območju II. stopnje onesnaženosti zraka. V programski zasnovi predvidene dejavnosti ne bodo poslabšale stanja onesnaženosti zraka.«
V točki 7. USMERITVE ZA VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE NARAVNIH VREDNOT OKOLJA se besedilo prvega odstavka poglavja č) črta in nadomesti z novim, ki se glasi: »Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ul. RS št. 105/05, spremembe in dopolnitve Ul. RS št. 34/08). Glede na določila te uredbe se ureditveno območje nahaja v območju III. stopnje varstva pred hrupom.«
V točki 12. KARTOGRAFSKA DOKUMENTACIJA se spremeni in dopolni karta 3 – Omejitve v prostoru in karta 4 – Podrobnejša namenska raba prostora ter doda nova karta 4A- Podrobnejša namenska raba prostora – usmeritve za razmestitev površin po dejavnostih.
Na koncu 3. člena se doda novo poglavje »PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI NA OBMOČJIH PREDVIDENIH OBČINSKIH PODROBNIH PROSTORSKIH NAČRTOV« s podpoglavjem »Prostorski izvedbeni pogoji za del enote Ta 9-P«, z naslednjim besedilom:
»Za del enote urejanja prostora Ta 9-P je predvidena priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) in sicer za severni del. Novogradnja objektov in naprav ni možna do sprejetja OPPN.
Usmeritve za pripravo OPPN:
1. Lega, velikost območja sprememb in dopolnitev
Območje obsega parcele 297/21,297/33, 297/32, 297/31, 297/30, 297/29, 297/27, 290, 289, 300, 288, 298, 299, 296, 236/4, 236/5, 2103/8, 2103/7, 236/2, 236/1, 237, 2103/2, 238/4, 238/5, 238/3, 238/1, 238/2, 239/3, 239/1, 239/2, del. 247/2, 239/4, vse k.o. Sp. Radvanje.
2. Namenska raba
Z zaokrožitvijo površin se določi podrobnejša namenska raba prostora v površine za centralne dejavnosti.
3. Usmeritve za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje
Območja centralnih dejavnosti so deli javnega odprtega urbanega prostora in morajo biti tudi tako zasnovana in urejena. Z razmeščanjem javnih odprtih površin je potrebno težiti k povezovanju funkcijskih polov in percepcijskih vozlišč, ustvarjanju odprtih trgov z izraženo socialno funkcijo in lokalno identiteto. Z obliko ter zasnovo morajo prispevati k večji mestotvornosti.
Ob Ljubljanski cesti naj gradbena linija sledi gradbeni liniji objektov na južni strani.
Dopustni faktor izrabe območja prostorsko planske enote Ta 9 P je do 1,3; višina objektov ne sme biti višja od nadmorske višine 359 m.n.m., pri čemer se upošteva najvišja točka objekta (vključno z dimniki, antenami, klimatskimi napravami, strojnicami ipd).
Pri načrtovanju prometa je potrebno upoštevati obstoječe naselje in dostope zahodno od Ljubljanske ulice. Za vsak poseg v varovalni pas državnih cest je potrebno v skladu z Zakonom o javnih cestah (Ul RS 29/97) ter Zakonom o graditvi objektov (UL RS 102/04, Ul RS 126/07) pridobiti soglasje Direkcije RS za ceste.
4. Gospodarska javna infrastruktura in grajeno javno dobro
Vsi objekti se morajo priključiti na obstoječo in načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo. V fazi izdelave OPPN je potrebno izdelati strokovne podlage oziroma pridobiti pogoje od upravljavcev gospodarske javne infrastrukture za priključevanje
Elektroenergetska infrastruktura
V nadaljnjem načrtovanju je potrebno skladno z upravljalcem infrastrukture določiti za napajanje predvidenih objektov izgradnjo transformatorskih postaj ter njihovo vključitev v visokonapetostno 10kV ter nizkonapetostno 0,4 kV omrežje ter do posameznega objekta še NN priključke.
Javna razsvetljava:
Na obravnavanem območju obstaja sistem, omrežje in objekti javne razsvetljave in prometne semaforizacije. Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati »Uredbo o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja« ter »Standardizacijo oziroma tipologijo svetilk v mestu Maribor«.
Vodooskrba:
Za oskrbo območja je potrebno izgraditi povezovalni vodovodni cevovod LŽ DN 150 v namenu formiranja notranjih zank in možne direktne priključitve novih porabnikov. Novi cevovod se izgradi v predvidenih novih poteh med obstoječim vodovodnim cevovodom v Cesti Proletarskih brigad na severu z obstoječim priključkom (ta se ukine) ter obstoječim vodovodnim cevovodom v ulici Eve Lovše na jugu območja.
Odvajanje in čiščenje odpadnih voda
Odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda mora biti usklajeno z ZV-1 in predpisi s področja varstva okolja: Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Ul. RS, št. 47/05 in 45/07) in Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni l. RS št. 109/07). Padavinske vode iz obravnavanega območja je potrebno, če ne obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo ponikalnice biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin. Če ponikanje ni možno je potrebno padavinske vode speljati v bližnji vodotok. če tega ni, pa razpršeno po terenu, pri tem mora biti ureditev odvajanja načrtovana tako, da bodo padavinske vode speljane izven plazovitega in erozijsko ogroženega območja.
Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, če ta obstaja oz. zagotoviti priključek na kanalizacijski sistem takoj, ko bo to mogoče.
Vse tehnološke odpadne vode morajo biti pred iztokom očiščene do ustrezne stopnje skladno s veljavnimi predpisi.
Na vseh napravah in objektih, kjer obstaja možnost razlivanja nevarnih snovi, je potrebno predvideti tehnične ukrepe za preprečitev razlivanja nevarnih snovi. Prostor, v katerem bo deponirana nevarna snov, mora biti zgrajen kot tesnjena lovilna skleda, z zagotovljeno dodatno prostornino za zbiranje celotnega deponiranega volumna v primeru izlitja.
Vse povozne, manipulativne in parkirne površine, morajo biti utrjene in nagnjene proti lovilcu olj (standardiziran lovilec olj, ki obratuje skladno s SIST EN 858-2).
Ogrevanje:
Na obravnavanem področju Ta9-P je po Energetski karti Maribora (MUV,št. 19/2006) predvideno daljinsko ogrevanje. Za potrebe energetskega napajanja objektov je potrebno na področju zgraditi lokalno vročevodno omrežje, ki bo priključeno na obstoječi vročevod »Severna veja«, lociran na vzhodnem delu obravnavanega področja. Pri načrtovanju omrežja je potrebno upoštevati Splošne in tehnične pogoje za priključitev na vročevodno omrežje MOM ter izdelano projektno nalogo sistemskega operaterja distribucijskega omrežja.
Oskrba novih objektov z zemeljskim plinom za posamezne stanovanjske in/ali poslovne enote v novozgrajenih objektih bo zagotovljena z izgradnjo ustreznih povezovalnih plinovodov znotraj predvidenih stanovanjskih con, ki se bodo navezovale na že obstoječe plinovodno omrežje v neposredni bližini, ter z izgradnjo ustrezno dimenzioniranih hišnih plinovodnih priključkov za vsak posamezen objekt z navezavo na predvideno razvodno plinovodno omrežje znotraj stanovanjske cone.
Pri graditvi novih stavb, katerih uporabna tlorisna površina presega 1000 m2, in pri rekonstrukciji stavb, katerih uporabna tlorisna površina presega 1000 m2 in se zamenjuje sistem oskrbe z energijo, je potrebno izdelati študijo izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo, v kateri bo upoštevana tehnična, funkcionalna, okoljska in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov za oskrbo z energijo. Kot alternativni sistemi se upoštevajo:
Študija izvedljivosti iz prejšnjega odstavka je obvezna sestavina projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja v skladu s predpisi o graditvi objektov.
TK in KTV omrežje
Pri nadaljnjem načrtovanju je za predvideno območje potrebno izvesti projekt optičnih TK in KTV priključkov posameznih predvidenih objektov na obstoječe omrežje.
5. Merila in pogoji za parcelacijo
Parcelacijo območja bo določil načrt parcelacije, ki bo sestavni del OPPN.
6. Celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin, varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb, varovanje zdravja ljudi
V primeru, da za območje sprememb namenske rabe ne bo potrebna izdelava CPVO, je potrebno upoštevati naslednje smernice za varstvo arheoloških ostalin izven območij registriranih arheoloških najdišč, ki priporočajo naslednji postopek.
Na območjih prostorskih aktov, ki so podlaga za posege v prostor in za katere predhodne arheološke raziskave še niso bile opravljene, je priporočljivo že v času priprave prostorskega akta izvesti predhodne arheološke raziskave – predhodno oceno arheološkega potenciala.
Predhodna ocena arheološkega potenciala je namenjena pridobivanju informacij o ranljivosti oziroma primernosti prostora glede na predlagano namensko rabo oziroma prostorsko ureditev. Rezultati raziskav omogočajo ustreznejšo opredelitve prostorskih ureditev z vidika varstva arheološke dediščine in ustreznejše določitve rešitev in ukrepov za celostno ohranjanje kulturne dediščine. Z izvedbo predhodnih arheoloških raziskav se občutno zmanjša možnost naknadnih naključnih najdb arheoloških ostalin ob posegih v prostor.
Pri nadaljnjem načrtovanju posegov v prostor se morajo upoštevati vsi predpisi iz področja varstva okolja in varovanja zdravja ljudi.
Skladno z določili uredbe Uredba o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Ul. RS št. 24/07), se ureditveno območje nahaja v širšem varstvenem pasu.
Skladno z Uredbo o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav (Ul. RS št. 34/07, spremembe in dopolnitve Ul. RS št. 81/07) in po Sklepu o določitvi območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku (Ul. RS št. 72/03) se ureditveno območje nahaja v območju II. stopnje onesnaženosti zraka.
Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ul. RS št. 105/05, spremembe in dopolnitve Ul. RS št. 34/08) se ureditveno območje nahaja v območju III. stopnje varstva pred hrupom.
Za zagotavljanje požarne varnosti objektov morajo biti urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in evakuacijo ter zagotovljena zadostna količina vode za gašenje. Jasno mora biti opredeljen vodni vir za požarno vodo. Projektna rešitev mora dosledno upoštevati omejitve in pogoje iz predhodno pridobljenega vodnega dovoljenja. Za nove odvzeme vode ali povečanje obstoječih (za tehnološke, hladilne ali protipožarne namene) je potrebno pridobiti vodno pravico za rabo vode v skladu s 125. členom ZV-1. Vodno dovoljenje je potrebno pridobiti pred pridobitvijo vodnega soglasja. Upoštevati je potrebno naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost in plazovitost terena, možnost porušitve visokih pregrad) in temu primerno predvideti tehnične rešitve gradnje (ali posege v prostor popolnoma umakniti iz območja potencialne ogroženosti) in predvideti ustrezne tehnične ukrepe pri možnem razlitju nevarnih snovi.
Pri nadaljnjem načrtovanju se mora upoštevati Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Ul. RS št. 57/96).«
Spremeni in dopolni se integralno in prečiščeno kartografsko dokumentacijo družbenega plana veljavnih PSPA za območje Mestne občine Maribor, v delu kartografske dokumentacije k planu v merilu 1:5000, tako da se dodajo novi listi z naslednjo vsebino: ,,Prikaz območja urejanja prostora s prikazom podrobnejše namenske rabe prostora in prostorskih izvedbenih pogojev na območju sprememb in dopolnitev,, in sicer:
MARIBOR 11 – zaporedna številka lista 24A
MARIBOR 12 – zaporedna številka lista 25A
MARIBOR 13 – zaporedna številka lista 26A.
4. člen
(vpogled )
Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavinah dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-(Medobčinski uradni vestnik št. 1/86, 16/87, 19/87 - popravek, 7/93, 8/93 - popravek, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/2000, 2/2001, 23/2002, 28/2002, 19/2004, 25/2004, 8/2008, 17/2009 – popravek in Ur. l. RS, št. 72/2004, 73/2005, 9/2007, 27/2007, 36/2007 in 111/2008) in odlok o prostorskih sestavinah družbenega plana Mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (Medobčinski uradni vestnik št. 12/86, 20/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/93 - popravek, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/2000, 2/2001, 23/2002, 28/2002, 19/2004, 25/2004, 8/2008, 17/2009 – popravek in Ur. l. RS, št. 72/2004, 73/2005, 9/2007, 27/2007, 36/2007 in 111/2008);so na vpogled v Mestni občini Maribor na Sektorju za urejanje prostora, Mestni četrti Radvanje, Mestni četrti Tabor in na spletni strani www.maribor.si.
5. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 35005-34/2007 Župan
Datum: 5. julij 2010 Franc Kangler, s. r.