Na podlagi 3. odst 98. člena in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07), Sklepa o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko naselje na severu Miklavža na Dravskem polju, južno od Ekartove ulice (MUV št. 20/07) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS – UPB2, Uradni list RS, št. 94/2007) ter 15. člena statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (UPB, MUV, št. 14/03) je Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na 10. redni seji dne 29. novembra 2007 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko naselje na severu Miklavža na Dravskem polju, južno od Ekartove ulice
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN) za del območja južno od Ekartove ulice predstavlja del ureditvenega območja naselja Miklavž in določa prostorske ureditve, umestitve načrtovanih ureditev v prostor, pogoje za reševanje gospodarske javne infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in naravne ter kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe ter vplivno območje prostorske ureditve.
2. člen
(prostorske ureditve, ki se načrtujejo z OPPN)
Z OPPN se znotraj ureditvenega območja predvidi gradnja:
- novih stanovanjskih objektov s pripadajočo zunanjo ureditvijo,
- ureditev gospodarske javne infrastrukture.
3. člen
(sestavni deli OPPN)
I. SPLOŠNI DEL
II. BESEDILO ODLOKA
III. KARTOGRAFSKI DEL:
1. Načrt namenske rabe prostora
1.1. Izsek iz kartografske dokumentacije prostorskih sestavin plana M - 1 : 5000
1.2. Kopija katastrskega načrta M - 1 : 2000
2. Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije
2.1. Lega prostorske ureditve v širšem območju M - 1 : 5000
2.2. Prikaz ureditvenega in vplivnega območja OPPN s prikazom rušitev M - 1 : 1000
2.3. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in objektov M - 1 : 1000
3. Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji
3.0. Prikaz prostorske ureditve na DOF načrtu M - 1 : 5000
3.1. Arhitektonska zazidalna situacija z zelenimi površinami M - 1 : 1000
3.2. Funkcionalno oblikovalski pogoji M - 1 : 1000
3.3. Prometno tehnična situacija M - 1 : 1000
3.4. Situacija komunalnih naprav M - 1 : 1000
IV. PRILOGE OPPN:
1. Izvleček iz družbenega plana
2. Prikaz stanja prostora
3. Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve
4. Smernice in mnenja
5. Obrazložitev in utemeljitev OPPN
6. Povzetek za javnost
4. člen
(načrtovalec prostorskega akta)
Občinski podrobni prostorski načrt je izdelalo podjetje URBIS d.o.o. Maribor, Jezdarska ul. 3, Maribor, številka naloge 144- OLN/2006.
II. UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE OPPN
5. člen
(ureditveno območje)
Ureditveno območje OPPN obsega del ureditvenega območja naselja Miklavž. Predmet OPPN je prostorska ureditev območja na parcelah številka: 2045, 2047, 223/1, 223/2, 224/1, 224/2, 225/1, 225/2, 226/1, 226/2, 227, 228/1, 228/2, 229, 230, 231/1, 231/2, 232, 233, 234, 235/1, 235/2, 236, 237/1, 237/2, 237/3, 240/1, 240/2, 240/3, 240/4, 240/5, 240/6, 240/7, 240/8, 241/1, 241/2, 242, 243/1, 243/2, 243/3, 243/4, 243/5, 243/6, 243/7, 243/8, 243/9, 243/10, vse k. o. Miklavž na Dravskem polju, ki so opredeljene kot stavbna zemljišča.
Meja območja obdelave poteka po zunanjem robu sklenjenega območja citiranih parcel. Velikost območja je 3,3 ha.
6. člen
(vplivno območje)
Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in ureditve izven njega, ki so potrebne za izvedbo gospodarske javne infrastrukture.
7. člen
(prikaz ureditvenega in vplivnega območja)
Ureditveno in vplivno območje OPPN je prikazano v grafičnih prilogah na karti 2.2 - »Prikaz ureditvenega in vplivnega območja OPPN s prikazom rušitev«.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR
8. člen
(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji)
Območje se nahaja na severovzhodnem robu naselja Miklavž na Dravskem polju, južno od Ekartove ceste. Sestavljeno je iz dveh delov. Na enem delu ni obstoječih objektov z izjemo enega objekta, ki je namenjen rušenju. Ta del je na severu omejen z Ekartovo ulico, na zahodnem in vzhodnem robu pa z ulico Na Dobravi, ki se na južni točki obravnavanega trikotnika cepi na dve veji. Na drugem delu je nekaj obstoječe zazidave. Nahaja se vzdolž Ekartove ceste, od križišča z ulico Na Dobravi do zaključka naselja.
9. člen
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)
(1) Umestitev v prostor:
Zahodni del območja med cesto Na Dobravi in Ekartovo ulico je pozidan z vrstnimi hišami ob Ekartovi ulici in z dvojčki v območju proti jugu. Pozidava je predvidena v osmih vrstah v smeri vzhod – zahod. Med vrstami so urejene dovozne ceste in pristopi do objektov ter zemljišč v zasebni lasti s parkiranjem na lastnih zemljiščih.
Območje južno od Ekartove ulice na vzhodni strani območja je delno že pozidano z enostanovanjskimi stavbami in pomožnimi objekti. Parcele, ki so prazne, so predvidene za pozidavo s posamičnimi stanovanjskimi stavbami, z izjemo parcele št. 243/3 k.o. Miklavž, kjer se predvidi objekt dvojček. Dostopnost do teh objektov je iz Ekartove ulice in vmesne ulice, ki je vzporedna z Ekartovo.
(2) Namenska raba prostora:
Osnovna namenska raba: stavbno zemljišče v ureditvenem območju za poselitev – ureditveno območje naselja.
Podrobnejša namenska raba: čiste stanovanjske površine, ki so pretežno namenjene stanovanjskim stavbam in spremljajočim ureditvam infrastrukturnih omrežij.
(3)Vrste dopustnih dejavnosti v skladu z veljavno Uredbo o standardni klasifikaciji dejavnosti:
J) Založništvo, računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti ter druge informacijske dejavnosti (oddelki dejavnosti 58, 62 in 63),
L) Poslovanje z nepremičninami (oddelek dejavnosti 68),
M) Pravne in računovodske dejavnosti, arhitekturno in tehnično projektiranje, znanstvena raziskovalna in razvojna dejavnost, druge strokovne in tehnične dejavnosti (oddelki dejavnosti 69, 71, 72 in 74),
S) Popravila računalnikov in druge storitvene dejavnosti (oddelka dejavnosti 95 in 96).
Za opravljanje dejavnosti je potrebno zagotoviti število parkirnih mest, kot je določeno z zakonodajo in občinskim prostorskim planom.
(4) Vrste dopustnih gradenj:
- gradnje novih objektov,
- nadomestne gradnje,
- spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti
- rekonstrukcija objektov in naprav,
- gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,
- postavitev enostavnih objektov, ki jih določa 14. člen tega odloka,
- urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,
- gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,
- nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora biti najvišja etažnost prilagojena etažnosti okoliških objektov,
- odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb
- tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah,
- rušenje objektov in naprav in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča,
(5) Vrste dopustnih objektov: enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe, enostavni objekti, objekti in naprave energetske, komunalne in prometne infrastrukture.
10. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
(1) Dimenzije in umestitve objektov in naprav v prostor so prikazane na grafičnih prilogah št. 3.1 »Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami« in št. 3.2 » Funkcionalno oblikovalski pogoji«.
(2) Velikost in zmogljivost objektov
Tlorisni in višinski gabariti so razvidni iz grafične priloge št. 3.2 » Funkcionalno oblikovalski pogoji«.
Višine stavb so K + P + 1 na vzhodni strani in K + P + 1 + M na zahodni strani območja.
Možna je izvedba objektov brez kleti ter manjših tlorisnih in višinskih gabaritov.
(3) Zunanja podoba objektov
Strehe so lahko dvokapne, enokapne ali ravne.
Fasade so ometane, lahko so kombinirane z lesom, kovino ali steklom.
(4) Lega objektov na zemljišču:
je prikazana na grafični prilogi št. 3.2 » Funkcionalno oblikovalski pogoji«.
(5) Zunanja ureditev
Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja obdelave so prikazani v kartografskem delu OPPN na načrtu 3.1 – »Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami«.
Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih gradbenih parcel, razen zelene površine, na kateri je locirano otroško igrišče za mlajšo skupino otrok. Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste.
Ograje okoli stanovanjskih stavb so lahko polne, lesene, kovinske, žičnate, obsajene z zelenjem. Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih in zelenih površin. Višina in izvedba ograj ob priključkih dovoznih poti na glavno cesto, mora biti takšna, da omogoča varno priključevanje. Pri vrstnih hišah ob Ekartovi ulici na severni strani objekta postavitev uličnih ograj ni dopustna.
Parkirne površine je možno pokriti z nadstrešnicami, ki morajo ob javnih prometnih površinah biti odprtega tipa.
(6) Velikost in oblika gradbene parcele: je določena s kartografskim delom OPPN – karta št. 2.3 »Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in objektov«.
11. člen
(odstopanja)
Kot odstopanja je dovoljeno:
- spreminjanje dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov objektov v skladu s prikazano možno širitvijo v kartografskem delu OPPN, ob upoštevanju odmika od parcelnih mej,
- pri vrstnih hišah je možna sprememba parcelnih mej med objekti, v kolikor se izkaže potreba po širših ali ožjih hišah oziroma stanovanjskih enotah,
- preoblikovanje internih parkirnih površin skladno s potrebami investitorjev in ob upoštevanju pogojev OPPN (nadstrešnica nad nepokritimi parkirišči),
- na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije so dopustna odstopanja pri prometnem, komunalnem in energetskem opremljanju, če to pogojujejo ali primernejši obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska vlaganja, v kolikor te spremembe in dopolnitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena mnenja vseh pristojnih nosilcev urejanja prostora,
- širine cest in dovoznih poti so minimalne in jih ni dovoljeno zmanjševati.
12. člen
(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)
Znotraj območja obdelave, ki je predmet OPPN, se nahajajo obstoječi zidani objekti. Vrste dopustnih gradenj in posegov na obstoječih objektih in izvedenih objektih, ki bodo zgrajeni na osnovi tega OPPN, so:
- spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti (poslovne in osebne storitvene dejavnosti),
- rekonstrukcija objektov in naprav brez večjih kapacitetnih, gabaritnih, oblikovnih sprememb in sprememb namembnosti in dozidave skladno z 10. in 11. členom odloka, razen odmikov objektov od parcelne meje, ki mora biti 4,0 m. Ta je lahko tudi manjši s soglasjem soseda, in če so zagotovljeni pogoji glede osončenja,
- postavitev vseh vrst enostavnih objektov, ki jih določa 13. člen tega odloka,
- urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, pešpoti,
- odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb zaradi čiščenja stavbnega fonda nefunkcionalnih oziroma neestetskih sestavin s ciljem ekološke sanacije,
- novogradnje v primeru rušitve obstoječih objektov, pri čemer so pogoji za novogradnje takšni, kot so opredeljeni v 10 in 11. členu odloka, razen odmikov objektov od parcelne meje, ki mora biti 4,0 m. Ta je lahko tudi manjši s soglasjem soseda, in če so zagotovljeni pogoji glede osončenja,
- nelegalni obstoječi objekti se legalizirajo.
13. člen
(pogoji za gradnjo enostavnih objektov)
Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih enostavnih objektov:
- objekti za lastne potrebe: pomožni objekti (bazen, drvarnica, garaža, lopa, nastrešek, steklenjak, rezervoar za utekočinjen naftni plin, uta oz. senčnica), ograje (medsosedske ograje, oporni zid oziroma škarpa),
- pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, pomožni telekomunikacijski objekti, pomožni komunalni objekti),
- vadbeni objekti (igrišče za šport in rekreacijo na prostem, kolesarska steza, sprehajalna pot),
- spominska obeležja,
- urbana oprema, v skladu z določili Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Ur.l. RS št. 114 / 03 in 130/04, 100/05).
Gradnja ostalih enostavnih objektov ni dovoljena.
14. člen
(pogoji za vzdrževalna dela)
Z izvedbo vzdrževalnih del se sme spreminjati dele fasad objektov. Zunanje dele klimatskih naprav je možno namestiti na fasado, ki ni izpostavljena (tista, ki ni vidna s cestne smeri), pri čemer s svojim obratovanjem ne smejo vplivati na kakovost bivalnega in delovnega okolja.
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE JAVNE GOSPODASRKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO
15. člen
(pogoji za prometno urejanje)
(1) Za celotno območje velja, da je dostopno iz obodnih cest, kar pomeni Ekartova ulica na severni strani, Na Dobravi ob vzhodni in zahodni strani in interna prečna povezava , ki je vzporedna z Ekartovo ulico, cca 45.00 m južneje od le-te.
(2) Elementi obodne cestne mreže so naslednji:
- Ekartova ulica (na severnem delu območja OPPN): širina vozišča 5,50 m z enostranskim pločnikom v širini 1,50 m in bankino min. 0,75 m,
- Ulica Na Dobravi in Ekartova ulica na zahodni strani OPPN: širina vozišča 5.50 m z obojestranskim pločnikom ali povozno bankino v širini 1.25 m,
- prečne dovozne ceste in pristopi do objektov ter zemljišč v zasebni lasti v smeri vzhod – zahod so široke 5.00 m v razmerju 4.00 m vozišče in 1.00 m povozna bankina.
Vsa vozišča in povozne bankine prečnih povezav so v asfaltni
izvedbi, kar velja tudi za pločnike, ki so višinsko ločeni od vozišča.
(3) Parkiranje je za stanovalce in obiskovalce zagotovljeno na lastnem zemljišču (2 parkirna mesta in prostor za obiskovalce).
Parkirne in odstavne površine na območju gradbenih parcel so lahko v asfaltni izvedbi ali v tlaku po izbiri investitorja. Elementi za parkiranje so minimalno 2.50 m x 5.00 m.
Prometna signalizacija (vertikalna in horizontalna) mora biti izvedena v skladu z veljavno zakonodajo.
Za vse ureditve je potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo za izvedbo.
(4) Peš promet je delno voden ločeno od vozišča po pločnikih, delno pa v sklopu vozišča, kjer za ločeno vodenje ni prostora. Na prečkanjih in v križiščih so obvezne ureditve za potrebe invalidnih oseb.
(5) Kolesarski promet je voden v sklopu ostalega motornega prometa – na vozišču.
(6) Za potrebe dostave in intervencije, komunalnih vozil itd. se uporabljajo načrtovana vozišča in povozne manipulativne površine.
16. člen
(pogoji za komunalno in energetsko urejanje)
(1). Predvideno zazidavo je možno vezati na obstoječe infrastrukturno omrežje.
(2). Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni iz arhivskih podatkov posameznih upravljalcev. Pred izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego posameznih vodov.
(3). Predmetni OPPN podaja samo konceptualne rešitve.
Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati pogoje posameznih upravljalcev in usmeritve tega načrta. Zaradi tega so dopustna odstopanja od rešitev v načrtu (trase, zasnove), ki so strokovno in ekonomsko opredeljene in se z njimi strinjajo posamezni upravljalci.
(4). Oskrba z vodo
Za potrebe vodooskrbe je potrebno zamenjati obstoječe cevovode v Ekartovi ulici in Ulici na Dobravi ter obstoječe cevovode DN 90 z DN 100. Na cevovodih se predvidi ustrezno število hidrantov za potrebe požarne zaščite. Vsa dela se izvajajo v skladu z veljavno zakonodajo s področja oskrbe s pitno vodo.
(5). Odvod odpadnih vod
Predvideni objekti se navežejo na obstoječe kanalizacijsko omrežje.
Dopustna je izvedba mešanega sistema. Hišne fekalne vode in meteorne odpadne vode s cest se odvajajo v mešano kanalizacijo.
Preostale odpadne meteorne vode se ponikajo na parcelah.
Vse rešitve odvodnjavanja morajo biti usklajene z veljavno zakonodajo s področja odvajanja in čiščenja komunalnih in meteornih vod.
(6). Električno omrežje
Za potrebe nove zazidave je potrebno zgraditi novo TP ustrezne moči in jo navezati na obstoječe električno omrežje. Iz predvidene TP se zgradi ustrezno nizkonapetostno omrežje do posameznih objektov. Obstoječe omrežje se po potrebi ustrezno prestavi oz. zaščiti. Predvidi se izvedba javne razsvetljave.
Za objekta v skrajnem severovzhodnem delu ureditvenega območja OPPN velja, da je možna izgradnja le teh ob prestavitvi električnega daljnovoda.
(7). TK in KTV omrežje
Za potrebe predvidenih in obstoječih objektov se v pločnikih oz. robovih cestišča predvidi položitev ustrezne kabelske kanalizacije (min. 4 x cev PVC 110 m). V cevi se uvlečejo ustrezne kabelske povezave. Jaški za potrebe KTV sistema TK sistema morajo biti ločeni.
(8). Odvoz smeti
Odvoz smeti se zagotovi v skladu z veljavnim občinskim odlokom.
V območju naselja se predvidi ločeno zbiranje odpadkov pri posameznih objektih, predvidi se tudi prostor za zbiralnico ločenih frakcij.
(9). Ogrevanje
Individualno na UNP, lahko kurilno olje, toplotne črpalke, biomaso ipd. v skladu z veljavno zakonodajo. Lokacije cistern in podobnih skladišč goriva se določijo v skladu z veljavno zakonodajo.
Dopustne so samo podzemne izvedbe oz. izvedbe v kleteh.
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA TER VARSTVO NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE
17. člen
(varovanje okolja)
Varstvo pred hrupom
Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur. l. RS, št. 105/05), se obravnavane parcele nahajajo v območju II. stopnje varstva pred hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene.
Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.
Varstvo zraka
Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov s področja varstva zraka, tako, da ne bodo presežene posamezne vrednosti, ki so opredeljene v Uredbi o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Ur. l. RS, št. 31/2007), Uredbi o spremembah
Uredbe o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaženja (Ur. l RS, št. 68/96) in Odloku o varstvu zraka na območju MOM (MUV št. 13/98). Po Sklepu o določitvi območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev, svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku (Ur.l. RS št. 72/2003), se obravnavane parcele nahajajo v območju II. stopnje onesnaženosti.
Varstvo voda
Pri izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati:
- Zakon o vodah (Ur.l. št. 67/02),
- Uredbo o emisijah snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur.l. RS št. 35/96, 21/03, 2/2004, 41/2004-ZVO-1, 47/2005),
- Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Ur.l. št. 105/02, 50/04),
- Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila motornih vozil ter pralnic za motorna vozila (Ur.l. RS št. 10/99, 40/2004, 41/2004-ZVO-1),
Ravnanje z odpadki
Odvoz in zbiranje odpadkov je potrebno urediti v skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Ur. l. RS, št. 84/98, 45/00, 20/01, 13/03), Pravilnik o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo (Ur.l. RS, št. 104/2000, 12/2002, 41/2004-ZVO-1, 84/2006) in Odlokom o načinu opravljanja gospodarske javne službe zbiranja in prevoza komunalnih odpadkov ter odlaganja ostankov predelave ali odstranjevanja komunalnih odpadkov na območju občine Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 4/07).
Na območju se uvede ločeno zbiranje odpadkov.
Na območju so predvidene zbiralnice ločenih frakcij.
Tla
Kanalizacija in priključki morajo biti izvedeni vodotesno. Pri ravnanju v času gradnje je treba upoštevati določila 22. in 23. člena tega odloka ter predpise iz področja varovanja okolja.
Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage, je treba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje.
Prst se mora odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina.
18. člen
(varstvo kulturne dediščine in ohranjanje narave)
Varstvo kulturne dediščine:
Območje predvidnega OPPN se nahaja izven zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine.
Ohranjanje narave
Na območju predmetnega OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
19. člen
(ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
Za območje OPPN so bila pri načrtovanju smiselno upoštevana določila 22. in 23. člena Zakona o varstvu pred požarom (ZVPoz-UPB1, Ur.l. RS, št. 3/2007), v skladu s katerimi so načrtovani ukrepi varstva pred požarom, ki bodo zagotavljali:
- pogoje za pravočasno odkrivanje , obveščanje , omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara,
- pogoje za preprečevanje in zmanjševanje škodljivih posledic požara za ljudi, premoženje in okolje,
- pogoje za pravočasen in varen umik ljudi iz kateregakoli dela objekta,
- dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in gasilce,
- vire za oskrbo z vodo za gašenje požara.
Upoštevani so naslednji predpisi, tehnične smernice in standardi:
- Pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, spremembe: 10/05, 83/05 in 14/07) s tehnično smernico TSG-1-001:2005 Požarna varnost v stavbah, Pri načrtovanju prostorske ureditve je na podlagi zgoraj navedenega pravilnika o požarni varnosti v stavbah potrebno konkretno definirati naslednje ukrepe:
- odmike med objekti ali protipožarne ločitve med objekti za preprečevanje širjenja požara,
- potrebno skupno količino vode za gašenje, ki predstavlja pomemben vhodni podatek za načrtovanje vodooskrbe obravnavanega območja. Hidrantno omrežje mora izpolnjevati pogoje glede pritiska, kapacitete, kar mora biti navedeno med pogoji za urejanje komunalne in energetske infrastrukture (Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov
– Ur.l. SFRJ, št. 30/1991, RS, št. 83/2005),
- intervencijske in postavitvene površine za gasilce v skladu s standardom DIN 14090.
Pri načrtovanju v fazi PGD se morajo upoštevati tudi požarna tveganja, ki so vezana na:
- povečano možnost nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov,
- možnost širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji.
VII. NAČRT PARCELACIJE
20. člen
(načrt parcelacije)
Mejne točke gradbenih parcel in objektov so razvidne iz karte
2.3 - »Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in objektov«.
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE
21. člen
(etapnost gradnje)
Izvedba OPPN je možna v več medsebojno neodvisnih fazah.
Posamezna faza predstavlja gradnjo objekta z vso potrebno prometno, energetsko ter komunalno infrastrukturo in zunanjo ureditvijo.
Namembnost zemljišč do vzpostavitve gradbene parcele ostaja enaka sedanji. Možne so le tiste gradnje in prostorske ureditve, ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja.
IX. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV
22. člen
(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije)
Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven ureditvenega območja OPPN, določenih v 26. členu tega odloka, mora investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture.
Pred začetkom gradnje je potrebno pridobiti geotehnične pogoje gradnje za vsak predvideni objekt.
Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja je potrebno izdelati Elaborat pripravljalnih del in prometne ureditve v času gradnje, ki je sestavni del dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, in na katerega mora dati soglasje pristojni organ občine.
23. člen
(obveznost v času gradnje)
V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:
- pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode,
- zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč,
- zagotoviti odvijanje prometa v času gradnje praviloma preko makadamskih cest in ga organizirati tako, da ne bo prihajajo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala,
- sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi),
- v skladu z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje,
- zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav,
- v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi,
- v primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe,
- vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element krajinskega urejanja,
- zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov,
- sanirati oz. povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane,
- gradbiščni promet se naj uredi v soglasju z občino.
Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.
24. člen
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
Med občino Miklavž na Dravskem polju ter investitorji izgradnje gospodarske javne infrastrukture je obvezna sklenitev pogodbe o opremljanju s komunalno opremo na jugozahodnem območju, med Ekartovo ulico in ulico Na Dobravi, pri čemer se v pogodbi investitorji zavežejo, da zgradijo občinsko komunalno opremo v določenem roku in jo po izgradnji brezplačno prenesejo na občino.
X. POSEGI IZVEN OBMOČJA OPPN
25. člen
(komunalna in energetska infrastruktura)
Elektrika
Priključitev nove TP v 10 kV kablovod TP 306 – TP 344
(k-523).
KONČNE DOLOČBE
26. člen
(veljavnost občinskega podrobnega prostorskega načrta)
Občinski podrobni prostorski načrt velja do izvedbe prostorske ureditve, ki je predvidena na osnovi tega občinskega podrobnega prostorskega načrta.
27. člen
(vpogled OPPN)
Občinski podrobni prostorski načrt je na vpogled v občini Miklavž na Dravskem polju.
28. člen
(uveljavitev odloka)
Ta odlok začne veljati 15 dni po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 35001-00002/2006-0001-04
Datum: 29. november 2007
Župan občine Miklavž na Dravskem polju
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.