Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS, št. 18/84, 37/85 in Ur. l. RS, št. 29/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/95, 13/98 ,18/98 in 5/2000) je Mestni svet Mestne občine Maribor v nadaljevanju svoje 43. seje, dne 16. septembra 2002, sprejel
ODLOK
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta dela območja S8 in Š8/1 (Rt5 - SD) - Pristan v Mariboru
1. člen
Spremembe in dopolnitve se nanašajo na Odlok o zazidalnem načrtu dela območja S8 in Š8/1 - Pristan v Mariboru, ki je bil objavljen v MUV, št. 27/97. V 1. členu Odloka o zazidalnem načrtu dela območja S8 in Š8/1 - Pristan v Mariboru, se doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
S tem odlokom se sprejmejo Spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta dela območja S8 in Š8/1 - Pristan v Mariboru , ki ga je izdelal URBIS d.o.o. Maribor, Svetozarevska 6, pod številko ZN-55/02.
2. člen
V 2. členu se doda nov drugi odstavek:
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta iz prejšnjega člena vsebujejo tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij.
A. TEKSTUALNI DEL
1. Obrazložitev pogojev za posege v prostor
2. Osnutek odloka o spremembah ZN
3. Pogoji in soglasja k ZN
B. GRAFIČNI DEL
1.
Izsek iz dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana - urbanistična zasnova - namenska raba površin M - 1 : 5000
2.
Posnetek obstoječega stanja z mejo obdelave zazidalnega načrta M - 1 : 500
3.
Situacija rušitev M - 1 : 500
4.
Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin M - 1 : 500
5.
Funkcionalno oblikovalski pogoji M - 1 : 500
6.
Situacija prometa s prikazom podzemnih garaž M - 1: 500
7.
Značilni prerezi M - 1 : 500
8.
Situacija komunalnih naprav M - 1 : 500
9.
Tehnični elementi za zakoličenje objektov M - 1 : 500
10.
Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel M - 1: 500
11.
Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih M - 1 : 500
12.
Kopija uradnega katastrskega načrta M - 1 : 500
3. člen
3. odstavek 3. člena odloka se spremeni tako, da se glasi:
Območje obdelave obsega naslednje parcele:
k.o. Koroška vrata
2042, 2043, 2044/1, 2044/2, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2050/1, 2050/2, 2051/1, 2051/2, 2051/3, 2052, 2053, 2054/1, 2054/2, 2054/3, 2054/4, 2054/7, 2054/8, 2055, 2056, 2058, 2059, 2060, 2061, 2062, 2063, 2064, 2065, 2066/1, 2066/2, 2066/3, 2067, 2068, 2069, 2070, 2071, 2072, 2073, 2074, 2075, 2076, 2077/1, 2077/2, 2078, 2079, 2080, 2081/1, 2081/2, 2082, 2083, 2084, 2085, 2085, 2086, 2087, 2088/1, 2088/2, 2089/1, 2089/2, 2090/1, 2090/2, 2091/1, 2091/2, 2092/1, 2092/2, 2092/3, 2092/4, 2092/9, 2092/10, 2092/11, 2092/12, 2092/4, 2093/1, 2093/2, 2093/3, 2094/1, 2094/2, 2094/3, 2096, 2097/1, 2097/2, 2098/1, 2098/2, 2099/1, 2099/2, 2099/3, 2099/4, 2100/1, 2100/2, 2100/3, 2100/4, 2100/5, 2100/6, 2101, 2102/1, 2102/2, 2102/3, 2103/1, 2103/2, 2103/6, 2103/7, 2103/8, 2104/1, 2104/2, 2104/3, 2104/4, 2105/1,2105/2, 2105/3, 2106/1, 2106/2, 2106/3, 2106/4, 2107, 2108/1, 2108/2, 2109, 2110/1, 2110/2, 2111, 2112, 2113, 2114, 2115, 2116, 2117, 2118, 2119/1, 2119/2, 2119/3, 2120, 2121, 2122/1, 2122/2, 2185/, 2186, 2187, 2188/2.
4. člen
4. člen odloka se nadomesti z novim tako, da se glasi:
Območje, ki ureja ta zazidalni načrt leži v delu prostorsko planske enote Rt5 - SD (bivše območje S8 in Š8/1).
Na obravnavanem območju je predvidena stanovanjska gradnja s poslovnimi prostori, lokali v pritličju in podzemnimi garažami privatnega ali kombinirano privatno-javnega značaja ter izgradnja plavalnega športnega centra.
5. člen
Besedilo 5. člena odloka se za prvim odstavkom nadomesti z novim tako, da se glasi:
Gradbene linije so obvezne in so v grafičnih prilogah označene s polno črto.
Gradbene meje so spremenljive in so v grafičnih prilogah označene s prekinjeno črto. Možna odstopanja so ± 2 m.
Višinska kota pritličja objektov se lahko spremeni za ±1 m.
Število in gabariti garažnih etaž se določijo na osnovi potreb in tehničnih zmožnosti v posameznem primeru. Podatki o kapacitetah garaž na listu ,Situacija prometa s prikazom podzemnih garaž so informativni. Dejansko število se določi na osnovi projekta. V uvozih in izvozih v garaže, ki se nahajajo pod okni stanovanj, je potrebno načrtovati dostop tako, da je vhodna zapora (garažna vrata, zapornica ...) umaknjena v notranjost objekta vsaj za 5 m. če to ni mogoče je potrebno na tehnično-sanitarno ustrezen način rešiti zaščito stanovanjskih prostorov pred hrupom in izpušnimi plini v oddaljenosti 6 m od odprtine dostopa v garažo.
5.1 Kare 1, 3, 5 in objekt 9
Objekti se bodo z vzdolžno lamelo ob Koroški cesti gabaritno, to je z višino fasadnega venca in višino slemena prilagodili sosednjim objektom na vzhodni (objekta 1 in 3), oz. zahodni strani (objekt 5). Možna odstopanja so ± 0,50 m. Večja odstopanja so možna samo lokalno, za izvedbo morebitnih arhitekturnih poudarkov. Objekti morajo imeti proti Koroški cesti poševno streho v enakem naklonu kot sosednji objekt. Kritina mora biti opečna ali iz drugih ustreznih materialov.
Dvoriščne lamele višinsko ne smejo presegati kote venca objekta ob Koroški cesti.
Objekt 9 se bo izvedel kot zaključni objekt slepe fasade obstoječega objekta na Strmi ulici. Višina objekta, naklon strehe in kritina se določa pod pogoji, opredeljenimi v prvem odstavku točke 5.1 tega člena.
Pod dvorišči objektov se bodo izvedle podzemne garaže z dovozom iz južne strani - ceste ,AČ.
V pritličjih objektov proti ulicam bo nameščen javni program (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom. Etaže objektov bodo namenjene stanovanjskemu in poslovnemu programu.
Hiša na Koroški 41 se lahko nadzida za eno etažo do višine sosednjih hiš. Višina se določa po pogojih opredeljenih v prvem odstavku točke 5.1 tega člena.
Novi objekti ob Koroški cesti bodo imeli proti ulici umaknjeno pritličje za 1 - 2 m od fasadne linije obstoječih objektov.
5.2 Kare 7, 8, 10, 11, 14, 15 in 16
Objekti so določeni z gradbenimi linijami lamel in z nezazidano na jug ali zahod odprto stranico zelenega atrija. Pod objekti so garaže, ki služijo programu objektov in so dimenzionirane v skladu z zmogljivostmi objekta. Objekt številka 15 ima dva (2) garažna uvoza iz Ribiške ulice. V pritličjih objektov proti ulicam bo nameščen javni program (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom ali stanovanjski program. Etaže objektov so namenjene stanovanjskemu programu.
Vzdolžne lamele objektov v karejih 7, 8, 10 in 11 (vzporedne s Koroško cesto) so etažnosti K+P+3, prečne so enake etažnosti ob pogoju, da se lahko v zadnji etaži pozida največ 70 % bruto površine tipične etaže.
5.3 Objekt 13 - športni center Pristan
Objekt kopališča se bo dozidal v več fazah in v gabaritih, ki so razvidni iz grafičnih prilog. Potrebne parkirne kapacitete za celoten program kopališča Pristan bodo zagotovljene v delno javni garažni hiši pod objekti v kareju 5 na severni strani kopališča. Dostop za oskrbo poslovnih prostorov na objektu kopališče se organizira preko pločnika in parkirišča ob promenadi na južni strani.
5.4 Kare 12
Objekti so določeni z južno fasadno linijo. Pritličja objektov proti ulici Ob bregu so umaknjena v notranjost. Objekti so dostopni za stanovalce s severne strani, za uporabnike javnih lokalov pa iz južne strani.
Objekt 12.1 bo imel pokrita parkirna mesta za stanovalce v objektu, objekt 12.2, 12.3 pa v garažah karejev 10 in 11 ali v javni garažni hiši Pristan.
V pritličjih objektov proti ulici Ob bregu bo nameščen javni program (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom. Etaže objektov so namenjene stanovanjskemu ali poslovnemu programu.
5.5 Kare 17, 18, 21 in 22
Objekti so določeni z zahodno gradbeno linijo proti Ribiški ulici, južno proti ulici E in severno proti novemu trgu. Severna fasadna linija se navezuje na severo-zahodni vogal obstoječega objekta Koroška cesta 25 v kareju 21. V notranjosti je predpisana južna gradbena linija srednje lamele, ki se navezuje na južni vogal obstoječega objekta Vodnikov trg 5.
Lamele v smeri V-Z so etažnosti K+P+2+M, lamele v smeri S-J pa K+P+1+M. Strehe so dvokapnice z opečno kritino ali iz drugih ustreznih materialov.
Objekti, ki se priključujejo na obstoječe objekte (17.1, 22.1, 22.3), se bodo njihovim gabaritom prilagodili z višino fasadnega venca in višino slemena. Možna odstopanja so ± 0,5 m. Objekti morajo imeti poševno streho z opečno kritino v enakem naklonu kot sosednji obstoječi objekt.
Pod objekti sta garaži, ki služita programu objektov in sta dimenzionirani v skladu s številom stanovanj in potrebnimi parkirnimi mesti za javni program. Garaža pod objekti v kareju 18 in 22 se lahko izvede v več nivojih kot delno javna garažna hiša.
V pritličjih objektov proti ulicam bo nameščen javni (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom ali stanovanjski program. Etaže objektov so namenjene stanovanjskemu ali poslovnemu programu.
5.6 Kare 23
Kare 23 je določen s tremi gradbenimi linijami: proti severu, jugu, vzhodu in gradbeno mejo proti zahodu.
V objektu so garaže, ki služijo programu objektov in so dimenzionirane v skladu z zmogljivostmi objekta.
Garaže se lahko izvedejo tudi kot delno javne. V pritličju objekta bo nameščen javni program (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom, v etažah pa poslovni ali stanovanjski.
Zahodna fasada objekta se od meje z otroškim vrtcem ob Ribiški ulici odmakne za 10 m.
5.7 Sprehajalna pot ob Dravi
Za ureditev sprehajalne poti ob Dravi je potrebno razpisati krajinsko arhitekturni natečaj.
5.8 Rušitve objektov
Objekti, ki niso zaščiteni z odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na področju občine Maribor, se na osnovi ustreznega tehničnega mnenja lahko porušijo in nadomestijo z nadomestnimi v enakih gabaritih. Za porušitev je potrebno pridobiti soglasje Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije - območna enota Maribor, Slomškov trg 6.
6. člen
6. člen se črta.
7. člen
7. člen odloka se spremeni tako, da se glasi:
V sklopu zazidalnega načrta je potrebno urediti, oz. zgraditi naslednje ulice:
Izgradnja Ulice Ob bregu in ureditev peš promenade
Ulica Ob bregu se uredi za dvosmerni promet, na severni strani se uredi peš pločnik v minimalni širini 2 m in pas pravokotnega parkiranja za osebna vozila. Na južni strani se uredi peš promenada s kolesarsko stezo v skupni širini 6,5 m. Podrobnejša ureditev se določi v projektni dokumentaciji.
Ureditev Koroške ceste
Koroška cesta ostaja dvopasovna, dvosmerna z razširjenimi pločniki in kolesarskimi stezami, kjer je to možno. V območju zavarovanih objektov ob koroški cesti se profil ceste prilagodi prostorskim zmožnostim. Ob soglasju Zavoda za varstvo kulturne dediščine se hodniki za pešce lahko v skladu z njihovimi napotki izvedejo delno v pritličjih objektov. Izvede se priključek Ribiške ulice na Koroško cesto z novim priključevalnim pasom.
Interno prometno omrežje
Znotraj območja se uredi interno prometno omrežje z navezavo na Ulico Ob bregu in Strmo ulico. Ulice so dvopasovne, dvosmerne z obojestranskim pločnikom in vzdolžnim parkiranjem.
Parkiranje
Parkiranje za stanovalce se zagotovi v podzemnih garažah v posameznih objektov.
Javne parkirne površine se zagotovijo z izgradnjo dveh podzemnih garažnih objektov, pri kopališču Pristan v kareju 5 in v kareju 23.
Na odprtih površinah je 111 parkirnih mest za osebna vozila.
Za potrebe športnega centra se ob Ulici Ob bregu uredijo 3 parkirna mesta za avtobuse.
V sklopu garažnih objektov in pred javnimi objekti je potrebno zagotoviti prostor za parkiranje koles.
8. člen
Na začetku 8. člena se doda besedilo:
Za predvideno infrastrukturo se izdela tehnična dokumentacija. Pri izdelavi tehnične dokumentacije je potrebno upoštevati predpisane minimalne horizontalne in vertikalne odmike, zahteve upravljalcev, vsa zakonska določila predpisov o sanitarnem, higienskem in požarnem varstvu. Upoštevati je potrebno tudi predpisani medsebojni odmik med vodovodom in kanalizacijo, ki znaša: minimalni vertikalni odmik 0.5 m, minimalni horizontalni odmik 3,0 m. V kolikor tega odmika ni mogoče doseči je potrebno vodovod primerno zaščititi.
V 8. členu se v prvem odstavku točke Kanalizacija spremeni tretji stavek tako da se glasi:
Celotno omrežje se izvede iz vodotesnih cevi ustreznega premera.
Drugi odstavek te iste točke se spremeni tako, da se glasi:
Prestaviti je potrebno levobrežni kolektor B100 v dolžini 140 m, vključno z razbremenilnim objektom, ki ima izpust v reko Dravo. Kolektor se prestavi v os Strme ulice in Ulice Ob bregu. Ob kolektorju se predvidi nov razbremenilni kanal z izpustom v reko Dravo.
Točka Elektrika se spremeni v celoti tako, da se glasi:
Za oskrbo z električno energijo je potrebno:
● rekonstruirati obstoječo TP 239-Pristan z zamenjavo in dograditvijo novega transformatorja;
● prilagoditi obstoječe in zgraditi novo nizkonapetostno omrežje do posameznih objektov:
● v posameznih internih cestah zgraditi omrežja javne razsvetljave.
Točki Ogrevanje se doda stavek:
Do izvedbe toplovodnega omrežja je možno objekte začasno ogrevati na plin.
Točka Odvoz smeti se spremeni v celoti tako, da se glasi:
Zbiranje odpadkov:
Na obravnavanem območju se skladno z Odredbo o ravnanju z ločeno zbranimi frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki (Ur. list RS, št. 21/01) postavi dvoje ekoloških otokov (zbiralnic ločenih frakcij za biološke odpadke, papir, drobne odpadne embalaže iz stekla, plastike, kovine in preostanka odpadkov) in sicer na javni površini in sicer ob križišču ulice B in D (med karejema 8 in 11) in ob križišču Ribiške in ulice E (na severni strani otroškega vrtca). Lokacija je razvidna tudi iz grafičnih prilog.
Na koncu 8. člena se doda odstavek, ki se glasi:
Možna so odstopanja od predlagane rešitve komunalnih vodov, če se v nadaljnjem postopku izdelave tehnične dokumentacije ugotovijo racionalnejše rešitve. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in soglasji, pridobljenimi k zazidalnemu načrtu. Z odstopanji morajo soglašati vsi organi in organizacije, katerih delovno področje sprememba zajema.
9. člen
12. člen se dopolni z novim odstavkom, ki se glasi:
Obravnavano območje leži v širšem - 3. varstvenem pasu zalog pitne vode Vrbanskega platoja, zato je pri načrtovanju in izgradnji objektov potrebno upoštevati določila Odloka o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode (MUV, št. 19/98 in 23/98) zaradi varovanja zalog pitne vode.
Investitorji morajo pri načrtovanju in izvedbi objektov upoštevati Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur. list RS, št. 35/96) in skladno z njo pred uporabo preizkusiti tesnost vsakega zgrajenega cevovoda, jaška ali objekta sistema za odvod odpadnih vod po standardu SIST EN 1610.
10. člen
17. člen se nadomesti z novim, ki se glasi:
Za izvedbo zazidalnega načrta je potrebno porušiti objekte, ki so razvidni iz grafične situacije rušitev in iz tabele kot sledi:
2077/2
Strma ulica 3
prizidek
2076
Koroška cesta 51
stanovanjska zgradba, drvarnica
2075
Koroška cesta 49
poslovni prostori
2065
Koroška cesta 47
drvarnice
2069
Koroška cesta 47A
stanovanjska zgradba
2071
Koroška cesta 47C
2072
Koroška cesta 47D
20687
Koroška cesta 47B
2063
Koroška cesta 45
garaža
2064
Koroška cesta 45A
2062
Koroška cesta 43A
2059
Koroška cesta 41
dvoriščna zgradba
2058
Koroška cesta 39
dvoriščna ruševina
2103/1
Koroška cesta b.š.
poslovni prostor
2056
Koroška cesta 35
stanovanjska zgradba, garaža
2055
Koroška cesta 33
stanovanjska zgradba, poslovni prostor
2042, 2043
Koroška cesta 27
2117
Pristaniška ulica 4
ruševina
2122/1
Ob bregu 2
market, stanovanjska zgradba
Ob bregu 4
poslovni prostori, drvarnice
2121, 2122/1, 2120
Ob bregu b.št
pomožni in skladiščni prostori
2049, 2050, 250/2
Ribiška ulica 9 in 9a
2047
Ribiška ulica 7
2106/1, /4, /3, /2
Ob bregu 10
2105/1, /2, /3
Ob bregu 12
2093/1 , /2, /3
Ob bregu 20
2091/1, /2
Ob bregu 26
2089/1
Strma ulica 15
drvarnica, garaža
2084
2079, 2080
2030
11. člen
V 18. členu se na koncu stavka doda besedilo "… in v mestni četrti Koroška vrata."
12. člen
19. člen se črta.
13. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 35005-32/2001 0901 VL
Maribor, 25. oktober 2002
Župan
Boris Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r.