Na podlagi 74., 79. in 82. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP - A in 35/13 – sklep US) in 15. člena Statuta občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, štev. 14/03 - UPB, 33/10) je občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na svoji 35. redni seji dne 4. septembra 2014 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje
naselja »Borov gozd« v občini Miklavž na Dravskem polju
1. člen
1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje naselja »Borov gozd« v občini Miklavž na Dravskem polju.
2) Odlok določa:
- vrste komunalne opreme, s katero se opremlja obravnavano območje;
- obračunska območja za posamezne vrste komunalne opreme;
- skupne in obračunske stroške za posamezne vrste komunalne opreme;
- preračun obračunskih stroškov na enoto mere;
- ustrezna določila v zvezi z odmero komunalnega prispevka.
3) Sestavni del odloka je tudi elaborat »Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje naselja »Borov gozd« v občini Miklavž na Dravskem polju«, ki ga je v juliju 2014 pod št. proj. 12046 izdelala gospodarska družba ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., Grajska ul. 7, Maribor. Elaborat s prilogami je na vpogled na sedežu občine Miklavž na
Dravskem polju.
2. člen
Posamezni izrazi v tem odloku imajo naslednji pomen:
1. komunalna oprema so objekti in omrežja infrastrukture, ki je predvidena z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja z oznako MS2 – Miklavž na Dravskem polju (naselje »Borov gozd«) (MUV, št. 16/12 z dne 28.07.2012; v nadaljevanju: OPPN) na območju dela naselja Miklavž na Dravskem polju in s katero upravlja oz. bo upravljala občina Miklavž na Dravskem polju oz. posamezni izvajalci gospodarskih javnih služb po njenem pooblastilu;
2. obračunsko območje je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na določeno vrsto komunalne opreme oz. območje njene uporabe;
3. skupni stroški so stroški, vezani na projektiranje in gradnjo posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju;
4. obračunski stroški so tisti del skupnih stroškov posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju, ki se financira iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bremenijo zavezance za plačilo komunalnega prispevka;
5. komunalni prispevek za komunalno opremo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača občini, je plačilo dela stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami komunalne opreme.
3. člen
1) Na obravnavanem območju naselja »Borov gozd« je z OPPN dopuščena gradnja naslednje infrastrukture:
- prometne infrastrukture: cest, kolesarske poti, pločnikov in parkirišč;
- objektov za oskrbo z vodo;
- objektov za odvajanje odpadnih voda;
- objektov za oskrbo z električno energijo;
- objektov javne razsvetljave;
- telekomunikacijskega omrežja in omrežja kabelske televizije;
- objektov za širitev plinovodnega omrežja.
2) Obstoječa in načrtovana infrastruktura je opredeljena in prikazana v OPPN.
3) Komunalno opremo, za katero se v tem odloku določijo osnove za odmero komunalnega prispevka, ki se obračunava v skladu z določili občinskega odloka o komunalnem prispevku, sestavljajo:
- objekti grajenega javnega dobra: ceste in pločniki vključno z javno razsvetljavo;
- objekti in omrežja vodovodne infrastrukture (javni vodovod);
- objekti in omrežja za odvajanje odpadnih voda (javna kanalizacija).
4. člen
1) Gradnja komunalne opreme se izvede v naslednjih okvirnih rokih:
- že izvedeno: priprava in sprejem izvedbenega prostorskega akta;
- v letu 2014: izdelava in sprejem programa opremljanja stavbnih zemljišč;
- po letu 2014: zagotovitev projektne dokumentacije za posamezne vrste komunalne opreme, pripravljalna dela za gradnjo, gradnja posameznih vrst komunalne opreme ter izvedba vseh formalnih zahtev za pričetek obratovanja oz. uporabe komunalne opreme.
2) Podrobneje se roki uskladijo in določijo v načrtu razvojnih programov in v proračunih občine Miklavž na Dravskem polju za posamezna tekoča leta.
3) Za gradnjo oz. zagotavljanje komunalne opreme lahko občina in posamezni investitorji sklenejo tudi pogodbo o opremljanju.
V takem primeru se rok za gradnjo določi v pogodbi o opremljanju.
5. člen
1) Po tem odloku so določena obračunska območja po posameznih vrstah komunalne opreme.
2) Obračunsko območje za posamezno vrsto komunalne opreme je določeno enotno in je enako ureditvenemu območju iz OPPN ter obsega naslednje parcele ali njihove dele: 132; 142; 2044; 2047; 2052; 270/1; 270/2; 271/1; 271/2; 272; 273; 274; 275/1; 275/2; 276/1; 276/2; 277; 283; 285/1; 285/3; 286; 287; 291; 292; 293; 294; 831; 839; 840; 844/2; 844/3; 844/4; 844/5; 845; 847; 850/1; 850/2; 850/3; 850/4; 852/1; 852/2; 852/4; 852/5; 853/1; 853/2; 853/3; 853/4; 853/4; 854/1; 854/3; 854/4; 854/5; 854/6; 854/7; 854/8; 855/1; 856/1; 856/3; 856/4; 857, vse k.o. Miklavž na Dravskem polju.
3) Obračunsko območje je opisano po stanju zemljiških parcel na dan 04.12.2013. V primeru izvedbe parcelacij se smiselno upoštevajo nove zemljiške parcele.
6. člen
Skupni stroški posameznih vrst načrtovane komunalne opreme na obračunskem območju in obračunski stroški posameznih vrst komunalne opreme na obračunskem območju in znašajo:
Vrsta načrtovane
komunalne opreme
Skupni stroški
(€)
Obračunski
stroški (€)
Ceste in pločniki
888.825,36
797.790,64
Javni vodovod
111.598,26
Javna kanalizacija
55.988,92
SKUPAJ
1.056.412,54
965.377,82
7. člen
Obračunski stroški posameznih vrst načrtovane komunalne opreme na obračunskem območju so preračunani na enoto mere, t.j. na m2 parcele (Cp(i)) in na m2 neto tlorisne površine objekta (Ct(i)) in znašajo:
Vrsta
stroški na enoto (€)
parcele Cp(1)
NTPO Ct(1)
31,77
91,76
4,44
12,84
2,23
6,44
8. člen
1) Vsi stroški načrtovane komunalne opreme so izraženi v EUR in so obračunani na dan 31.12.2013.
2) Obračunski stroški na enoto mere iz 7. člena tega odloka se letno indeksirajo z indeksom cen, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela - ostala nizka gradnja«.
3) Sklep o indeksiranju stroškov sprejme župan. Sklep se objavi v uradnem glasilu občine.
9. člen
Za odmero komunalnega prispevka se upoštevajo naslednja merila:
- površina parcele;
- neto tlorisna površina objekta;
- razmerje med deležem parcele (Dp) in deležem neto tlorisne površine objekta (Dt);
- opremljenost parcele s posameznimi vrstami komunalne opreme;
- namembnost objekta;
- obračunski stroški iz 7. člena tega odloka, ki so ustrezno indeksirani.
10. člen
Komunalni prispevek se zavezancu odmeri v skladu z določili občinskega odloka o komunalnem prispevku.
11. člen
1) Poleg komunalnega prispevka za načrtovano komunalno opremo je posamezni investitor dolžan plačati tudi preostali del komunalnega prispevka, ki izhaja iz uporabe oz. priključevanja območja na obstoječo komunalno opremo.
2) Zaradi priključevanja oz. uporabe obstoječe komunalne opreme plača investitor preostali del komunalnega prispevka, za katerega se upoštevajo naslednji stroški na enoto mere:
Vrsta obstoječe
Kanalizacijsko omrežje
1,77
2,39
Zbirni center za ločeno
zbiranje odpadkov
0,16
0,44
3) Skupni oz. celotni komunalni prispevek se določi na naslednji
način:
KPS = KP + KPO
Oznake pomenijo:
KPS
celotni komunalni prispevek;
KP
izračunani komunalni prispevek za načrtovano komunalno opremo
KPO
komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo
12. člen
Ta odlok se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in prične veljati petnajsti dan po objavi.
Datum: 4. september 2014
Župan občine
Miklavž na Dravskem polju
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s.r.