Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07) in 15. člena statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (UPB, MUV, št. 14/03) je župan Občine Miklavž na Dravskem polju, dne 29. junija 2007 sprejel
S K L E P
o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja z oznako MS2 – Miklavž na Dravskem polju (naselje »Borov gozd«)
1. OCENA STANJA IN RAZLOGI ZA PRIPRAVO OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
V Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana občine Maribor za obdobje 1986-1990 za območje občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 (MUV, št. 20/04, v nadaljevanju: planskem prostorskem aktu Občine Miklavž na Dravskem polju) je območje MS2 določeno kot stavbno zemljišče, za katero je predvidena izdelava občinskega lokacijskega načrta, ki bo določil podrobnejšo namensko rabo. Zaradi uveljavitve zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, v nadaljevanju ZPNačrt) se za območje urejanja z oznako MS2 – Miklavž na Dravskem polju pripravi Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN).
Občinski svet je na 21. redni seji dne 07.04.2005 sprejel pobudo lastnikov zemljišč predmetnega območja, da se za območje MS2 izdela lokacijski načrt. Območje obdelave se nahaja na severnem delu Miklavža na Dravskem polju med Ulico Jožeta Štanteta, Ptujsko cesto in ulico Na Dobravi. V planskih aktih je opredeljeno kot mešano območje – urbano središče. Načrtuje se izgradnja poslovno-stanovanjskega naselja s poslovnimi objekti ob Ptujski cesti in poslovno stanovanjskimi objekti ob novo nastalem cestnemu koridorju (dopustne so mirne storitvene dejavnosti, predstavništva, javna uprava, finančne, zavarovalniške in druge storitve). Na preostalem delu območja je predvidena gradnja dvo - in večstanovanjskih stavb (hiše dvojčki in vrstne hiše).
Znotraj območja se predvidi tudi manjša rekreativna površina z otroškim igriščem.
2. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
Ureditveno območje OPPN za območje urejanja z oznako MS2 je opredeljeno in prikazano v kartografski dokumentaciji planskega prostorskega akta Občine Miklavž na Dravskem polju in zajema zemljišča na parcelah št. 839, 840, 844/2, 844/3, 844/4, 844/5, 845, 847, 850, 852, 853, 854, 855, 856, 270, 271/1, 271/2, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 142 in 2047 vse k.o. Miklavž na Dravskem polju. Dokončna meja ureditvenega območja bo določena v OPPN.
Velikost območja je ca. 3,7 ha.
3. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH REŠITEV
Pri pripravi predloga izvedbenega prostorskega akta je treba izdelati:
• idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve in posameznih elementov le-te, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske, arhitekturne in okoljevarstvene rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo;
• idejno zasnovo nove prometne ureditve v odnosu do obstoječe (gradnje, ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti ipd.);
• idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev;
• idejne zasnove zaščite, prestavitve in ukinitve obstoječih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih komunalnih priključkov in ureditev;
• geodetske podlage za izdelavo OPPN;
- podatke iz zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic;
- upoštevati vsa strokovna gradiva in podatke sodelujočih nosilcev urejanja prostora določenih v 5. točki tega sklepa.
Sočasno z izdelavo OPPN se izdeluje tudi program opremljanja stavbnih zemljišč, ki se ga sprejme s posebnim aktom o programu opremljanja stavbnih zemljišč. Program opremljanja stavbnih zemljišč s potrebno komunalno infrastrukturo zagotovi občina.
Strokovno rešitev OPPN izdela načrtovalec. Strokovne rešitve za izvedbo OPPN bodo temeljile na strateških usmeritvah iz veljavnih prostorskih aktov občine ter njihovih strokovnih podlag, dejanskega stanja, razvojnih potrebah in varstvenih zahtevah nosilcev urejanja prostora, analizi razvojnih potreb občine, javnega in zasebnega sektorja.
Načrtovalec bo pridobil še dodatne strokovne preveritve in rešitve, če se bo v postopku priprave OPPN izkazalo, da je treba na nivoju OPPN nekatere strateška izhodišča, cilje in ukrepe za posamezna tematska področja ali območja podrobneje preveriti.
4. ROKI ZA PRIPRAVO OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA IN NJEGOVIH POSAMEZNIH FAZ
5. NOSILCI UREJANJA PROSTORA IN DRUGI UDELEŽENCI
Naročniki in financerji OPPN: Lastniki zemljišč na predmetnem območju
Načrtovalec prostorske URBIS d.o.o., Jezdarska 3, dokumentacije: 2000 Maribor
Pripravljavec OPPN: Občinska uprava Občine Miklavž na Dravskem polju.
Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za pripravo OPPN so:
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska c. 48, Ljubljana
2. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova ul. 17, Maribor
3. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,
4. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, območje Maribor, Ulica Vita Kraigherja 5, Maribor;
5. Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, Maribor
6. Zavod za gozdove Slovenije OE Maribora, Tyrševa 15, 2000 Maribor
7. JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor
8. Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, Maribor
9. Nigrad d.d. – za kanalizacijo, Zagrebška ul. 30, Maribor
10. Nigrad d.d. – za javno razsvetljavo, Zagrebška ul. 30, Maribor
11. Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 28, Maribor
12. Kabelsko razdelilni sistem Rotovž d.d., Cankarjeva ulica 6, Maribor,
13. Plinarna Maribor, Plinarniška ulica 9, 2000 Maribor,
14. Občina Miklavž na Dravskem polju ,
15. Krajevna skupnost Miklavž na Dravskem polju.
Za mnenje k dopolnjenemu osnutku OPPN bomo zaprosili le tiste inštitucije, ki bodo podale smernice za izdelavo OPPN. V primeru, da kdo od navedenih organov ali organizacij v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
Če se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki niso navedeni, se le-te vključi v postopek naknadno in po potrebi dopolni postopek priprave OPPN.
6. OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM
Finančna sredstva za pripravo OPPN zagotovijo naročniki.
7. UVELJAVITEV SKLEPA
Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku štajerske in koroške regije, objavi pa se tudi na spletnih straneh Občine Miklavž na Dravskem polju in pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.
Številka: 35001-00002/2007-0001-13
Datum: 29. junij 2007
Župan občine Miklavž na Dravskem polju
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.