Na podlagi 23. in 175. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) ter 16. člena Statuta Občine Radlje ob Dravi (MUV, št. 23/99, 20/00 in 18/02) je Občinski svet občine Radlje ob Dravi na 12. redni seji, dne 29. decembra 2003, sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu iz blokovne v zazidavo individualnih hiš na območju S-8 za Kloštrom v Občini Radlje ob Dravi
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se določajo spremembe v zazidalnem načrtu za del stanovanjske cone v Radljah ob Dravi - za Kloštrom, ki ga je izdelal Zavod za urbanizem Maribor (Odlok objavljen v Medobčinskem uradnem vestniku 8/88). Sprejme se odlok, ki se nanaša na spremembo predvidene stanovanjske gradnje iz blokovne v individualno stanovanjsko izgradnjo dela stanovanjske cone v Radljah ob Dravi - za Kloštrom, ki ga je izdelal Zavod za urbanizem Velenje d.o.o, pod številko projekta 1917/02, junija 2003.
2. člen
Odlok vsebuje tekstualni in grafični del, ki sta sestavni del tega odloka:
A) TEKSTUALNI DEL
1. Upoštevana zakonodaja in predpisi
2. Opredelitev območja v prostoru
3. Urbanistični koncept
4. Pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje
5. Pogoji za infrastrukturno urejanje območja
6. Ostali pogoji za urejanje območja
7. Tolerance
8. Etapnost gradnje
9. Obveznosti investitorjev in izvajalcev
10. Pogoji pristojnih organov
11. Soglasje pristojnih organov
B) ODLOK
C) GRAFIČNI DEL
1. Širši prikaz M 1 : 25000
2. Načini urejanja - izris iz DP M 1 : 5000
3. Raba prostora - izris iz DP M 1 : 5000
4. Izris iz katastrskega načrta M 1 : 2880
5. Obstoječe stanje,meja območja M 1 : 1000
6. Arhitekturno ureditvena situacija in ureditev zelenih površin M 1 : 1000
7. Kotirana situacija, načrt gradbenih parcel M 1 : 1000
8. Komunalna infrastruktura M 1 : 1000
II. OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA
3. člen
Velikost območja zazidalnega načrta znaša ca. 2.6 ha in zajema naslednje parcelne številke k.o. Suhi vrh 999, 1002, 1005, 1006, 1007, 1001, 1083 in k.o. Radlje ob Dravi 896/1 in 896/2.
Območje spremembe zazidalnega načrta se nahaja v SZ delu Radelj ob Dravi, severno od nekdanjega samostana in zahodno od ceste, ki vodi na mejni prehod z Avstrijo. Obravnavano zemljišče je pretežno travnato, ki na severu in delno vzhodu preide v gozdno bariero, ki se vzpenja od JZ proti SV od 363m do 385 nadmorske višine. Na jugu se nahaja lokalna cesta ter bivši samostan _Klošter, ki je v stanovanjski rabi. Na zahodu poteka znotraj obravnave tranformatorska postaja Zg. Vižinga. Na JZ nižinskem delu delu se izven območja obravnave nadaljuje obstoječa individualna gradnja posamečnih višinsko ločenih stanovanjskih objektov.
III. URBANISTIČNI KONCEPT
4. člen
Stanovanjska gradnja je zasnova tako, da upošteva ugodne naravne danosti terena, kot so sončna južna lega in rahlo dvignjen plato. Območje predstavlja mirno zaključeno stanovanjsko cono, ki jo na severu in zahodu omejuje širitev gozdna vegetacija, kar omogoča dograjevanje obstoječega prostora in kulturne krajine.
5. člen
Stanovanjska soseska predvideva izgradnjo 20. stanovanjskih hiš. Sosesko povezuje krožna dostopna cesta, ki ima vhod iz skupne obstoječe prometne ceste. Hiše so razporejene tri nivojsko vzdolž terena, na vzhodu pa imajo tri hiše lastno dovozno cesto. Objekti sledijo konfiguraciji terena in so nanizeni v obliki platoja.
Predvidena gradnja stanovanjskih objektov dopušča glede na potrebe tudi poslovno funkcijo.
Na predvidenih objektih v celotnem območju zazidalnega načrta so kasneje dovoljene prizidave do 1/3 površine objekta na funkcionalnem zemljišču, nadzidave, adaptacije, rekonstrukcije, spremembe namembnosti skladno s pogoji, ki veljajo za novogradnje. Dodatno so dovoljene nadomestne gradnje objektov, rekonstrukcije objektov kot so cestno omrežje, elektro in telefonsko omrežje, KRS, komunalnega omrežja in naprav ob upoštevanju splošnih pogojev in pogojev upravljalcev
Pri vseh kasnejših spremembah javnih površin je potrebno varovati obstoječo komunalno infrastrukturo. Pri vseh stanovanjskih objektih so možne spremembe zunanjih ureditev, ki jih je potrebno izdelati na osnovi lokacijskih presoj, za katere je potrebno pridobiti vsa tista soglasja, ki so bila dana k zazidalnem načrtu in vsem spremembam in dopolnitvam.
IV.POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV
6.člen
Stanovanjski objekti:
· horizontalni gabarit: razgiban tloris, dovoljena so manjša odstopanja skladno s predpisanimi odstopanji (1/3 zazidanosti funkcionalnega zemljišča)
· vertikalni gabarit: klet+pritličje+izkoriščeno podstrešje
· streha: simetrična dvokapnica, naklon strehe 35-40 stopinj; kritina v sivo - črnih otenkih. Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad ali strešnih oken
· konstrukcija: klasična- zidana
· fasada: svetle barve
7.člen
Zunanja ureditev:
Po končani gradnji je potrebno okolico hortikulturno urediti. Dovozne manipulativne površine se asfaltirajo ali tlakujejo z robniki. Na območju zazidalnega načrta so predvidene zelene površine z zasaditvijo avtohtonega drevja. Ob transformatorju se zelenica popestri z nizkimi grmovnicami, na JV delu zazidave pa z listnatim drevjem , ki se nadaljuje v obstoječo vegetacijo med cesto in vrhom platoja.
8. člen
Gradbene parcele:
Gradbene parcele so razvidne iz grafičnega dela pod tč.7. Predvideni odmik objektov od parcelne meje je 4 m, dovoljeni so manjši odmiki v soglasju lastnika sosednjega zemljišča ter ob upoštevanju sanitarno tehničnih, varstvenih, požarno - varstvenih in obrambnih predpisov.
Umeščanje hiš v prostor po višini je pogojeno s konfiguracijo terena. Ob bolj strmem terenu na S delu je klet lahko na spodnjem delu brežine v celoti vidna. Višina od kletnih tal do kapnega venca je največ 7 m, pri čemer je parapetni zid v podstrehi visok max. 1.5 m. Na ravnem terenu je možna izvedba kleti kot visoko pritličje max. 1 m nad koto terena. Spodnja vrsta hiš parcele s št. 1,3,5,7,9,11,13 in 14 pa je klet popolnoma vkopana.
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA
9. člen
Prometno omrežje:
Priključek na obsoječo cesto, lokalno cesto je predvideti na istem mestu, kot je bil določen s prvotnim nerealiziranim zazidalnim načrtom. Predvidena krožna cesta je široka 4,5 m, enostranski pločnik 1,5 m. Z obeh strani je predviden 0.5 m varovalni pas do robnika pločnika, tako, da je širina cestišča dostopna na 7.0 m.
Cestni priključek na občinsko cesto št. 346311 z začetkom G1-Samostanska - R434 mora potekati v skladu s pogoji št. 35003-1/03-07, z dne 9. junija 2003, izdani s strani Občine Radlje ob Dravi in sicer:
· elemente za projektiranje cest določiti v skladu s predpisom o projektiranju javnih cest in njihovih elementov s stališča zagotavljanja prometne varnosti in ekonomičnosti njihove graditve in vzdrževanja
· skladno s projektno dokumentacijo za gradnjo ali rekonstrukcijo občinske ceste določiti tudi prometno ureditev občinske ceste in ureditev navezav ter pristopov do objektov in zemljišč ob cesti ter predvideti površine zunaj vozišča ceste za parkirišča, avtobusna postajališča in druge prometne površine, površine za opravljanje spremljajočih dejavnosti, za gradnjo objektov za vzdrževanje cest in nadzor cestnega prometa
· za usklajevanje projektiranja vse tehnične dokumentacije, gradnje ali rekonstrukcije objektov, naprav in napeljav je odgovoren pristojen občinski upravni organ.
10. člen
Električno omrežje:
Objekti se priključijo na električno omrežje iz obstoječe transformatorske postaje mesta v soglasju z upravljalcem. Predvidena končna moč soseske je 80 kW, zato bo potrebna zamenjava transformatorske moči večje zmogljivosti. Za potrebe soseske se iz TP Zg. Vižinga kablirajo NN vodi do posameznih parcel. Pri prečkanju NN električnega kabla s prometno infrastrukturo mora kabel biti položen v zaščitne cevi in dodatno obbetoniran. Predvidena je osvetlitev območja zazidalnega načrta s svetilkami na drogovih. V postopku pridobitve projektne dokumentacije in pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja, si mora investitor pridobiti soglasje za priključitev na distribucijsko omrežje.
11. člen
Vodovodno omrežje:
Za potrebe preskrbe s pitno vodo je potrebno predhodno izvesti povezovalni cevovod od črpališča Zg. Vižinga do obravnavanega območja. Interno vodovodno in hidrantno omrežje je zasnovano v krožnem poteku iz PEFI 110 z možnostjo sekcijskega zapiranja odsekov. Pri prečkanju cest in utrjenih manipulativnih površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo. Vodovodno omrežje zunaj območja zazidave ni predmet tega prostorsko izvedbenega načrta.
Investitorji morajo pred pričetkom gradnje upoštevati pogoje Javnega komunalnega podjetja Radlje ob Dravi pod št. DS 34/2003, z dne 6. maja 2003, in sicer:
· pred pričetkom gradnje je potrebno na lastne stroške izvesti prestavitev javnega vodovoda
· za potrebe preskrbe s pitno vodo je potrebno izvesti povezovalni cevovod od črpališča Zg.Vižinga (vozlišče pri obvoznici) do kmetije Laznik, ter cevovod od zaključka naselja Zg.Vižinga (poslovni prostor Peserl) do obravnavanega območja.
· pri izvedbi internega vodovodnega omrežja predvideti krožni vod z možnostjo sekcijskega zapiranja odsekov.
· interno vodovodno omrežje je potrebno predvideti iz kvalitetnih materialov(PE100)
· zaradi različnih višinskih con predvideti v individualnih objektih hidroforje oz.vgraditev individualnih reducirnih ventilov na področju naselja Zg.Vižinga.
12. člen
Kanalizacijsko omrežje:
Investitorji morajo pred pričetkom gradnje upoštevati pogoje Javnega komunalnega podjetja Radlje ob Dravi d.o.o. pod št. DS 34/2003, z dne 6. maja 2003, kot v nadaljevanju sledi.
Na obravnavanem območju ni javne kanalizacije, zato je interno kanalizacijsko omrežje predvideno v ločenem sistemu odvajanja fekalnih in padavinskih voda, z vodotesno izvedbo, ki se dokazuje z atestom. V prvi fazi se predvidijo vodotesne individualne greznice na izčrpavanje. Greznice morajo biti locirane pod obravnavanimi objekti za poznejšo povezavo na predvideno javno kanalizacijsko omrežje po že izdelani projektni dokumentaciji št., 2082/98. Za povezavo predvidenega internega kanalizacijskega omrežja na bodočo javno kanalizacijsko omrežje Zg. Vižinga, pridobiti mnenja izdelovalcev projektov kanalizacije Zg. Vižinga in čistilne naprave (ČN) Zg. Vižinga.
Odvodnjavanje meteornih vod znotraj obravnavanega območja je zajeto z novim meteornim kanalom FI 300. V nadaljevanju izven območja zazidave je potrebno zgraditi nov kanal v dolžini cca 100 m zahodno od Radeljskega potoka, kar pa ni predmet tega prostorsko izvedbenega načrta.
13. člen
Telefonsko omrežje:
Na območju zazidalnega načrta je predvidena izvedba telefonskega omrežja. Prestaviti in kablirati bo potrebno sedanji zračni vod, ki poteka preko predvidene pozidave. Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0.8 m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kabla 1 m. Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. Pred prestavitvijo in izgradnjo mora investitor upoštevati projektno dokumentacijo s strani upravljalca. Investitorji predvidenih objektov si morajo pridobiti pri Telekomu Slovenije, PE Maribor soglasja k gradnji. Vsi pogoji za zaščito obstoječih TK instalacij bodo podani v teh soglasjih.
14. člen
Ogrevanje:
Ogrevanje objektov je predvideno individualno iz lastnih kotlovnic na utekočinjeni naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva. Po plinifikaciji naselja se predvideni objekti priključijo na plinovodno omrežje v soglasju z upravljalcem.
15. člen
Odpadki:
Za komunalne odpadke se namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi upravljalec odvoza odpadkov. Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Občine Radlje ob Dravi. Znotraj soseske se predvidi dvoje skupnih odlagališč - ekoloških točk, velikosti cca 10 m2.
16. člen
Kabelski sistem:
Investitor mora pri CATV Radlje-Vuhred naročiti projekt za izvedbo dovoda in vseh priključkov CATV omrežja. Vse posege na omrežju CATV- ja lahko izvaja samo pooblaščena oseba CATV-ja. Investitor mora pridobiti vsa ustrezna soglasja za izvedbo izdelanega projekta CATV razvoda na omenjeni lokaciji. Investitor mora pred pričetkom in med potekom del sproti obveščati predstavnike CATV Radlje-Vuhred o posameznih fazah izgradnje zazidave. Investitor mora predstavnike CATV Radlje-Vuhred sproti in dosledno obveščati o morebitnih spremembah in odstopanjih od projekta. Investitor mora zagotoviti in pokriti vse stroške, ki bodo nastali pri realizaciji projekta.
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA
17. člen
Hrup:
Raven hrupa mora ostati v mejah dovoljenega. S predvideno stanovanjsko dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. Območje zazidalnega načrta spada po uredbi o hrupu v čisto stanovanjsko območje, ki je namenjeno bivanju. Meja območja zazidalnega načrta meji na mirni coni brez motenosti s hrupom iz okolja.
18. člen
Varstvo naravne in kulturne dediščine:
Na obravnavanem območju ni evidentiranih naravnih vrednot, leži pa v predlaganem Krajinskem parku Radlje, ki je obvezno republiško izhodišče (ORI št. 234) in na območju predlaganega ekološko pomembnega območja Kobansko (EPO št. 52). Načrtovana gradnja individualnih hiš ne bo bistveno okrnila naravnih vrednot in biotske raznolikosti območja in ni v nasprotju z naravovarstvenimi izhodišči. Predvidena gradnja meji na rob obstoječega urbanega območja, ki ima po veljavnih planskih aktih takšno namembnost tudi opredeljeno.
Varovanje krajinskih značilnosti, naravnih danosti in antropogeno preoblikovanje krajine, je v tesni povezavi z ohranitvijo ekološkega ravnovesja v prostoru. Zato se posegi v prostor oblikujejo tako, da se prednostno ohranijo prepoznavne značilnosti krajine in biotska pestrost. Načrtovana krajinska ureditev je zvidika narave ravno tako ustrezna in dobrodošla z vidika morfološkega in sociološkega vidika. Na območju zazidalnega načrta ni zavarovanih in varovanih spomenikov in enot kulturne dediščine.
Poleg splošnih usmeritev je potrebno pri krajinski ureditvi upoštevati:
· pri načrtovanju zasaditev zagotoviti zasaditev z avtohtonimi vrstami,
· načrtovanje infrastrukturnih vodov uskladiti z načrtovanjem zasaditve, tako, da se zagotovi zadosten odmik vodov od vegetacije.
· pri načrtovanju tlakovanja javnih površin v neposredni bližini dreves zagotoviti zadostno prepustnost podlage, tako , da je omogočen dotok padavinske vode do koreninskega sistema rastlin.
19. člen
Vodnogospodarske smernice:
Vsi objekti morajo biti skladno s 14.čl. in 37.čl. ZV (Ur. l. RS, št. 67/02) od meje vodnega zemljišča (Radeljski potok), to je od zgornjega roba brežine, oz. spodnjega roba nasipa na zračni strani odmaknjeni najmanj 5,0 m. Obravnavani zazidalni načrt pokriva območje, kjer so zaznani erozijski ukrepi, zato je v fazi izdelave projektne dokumentacije potrebna posebna preveritev. Posegi se izvajajo na podlagi geološkega poročila.
20. člen
Požarno varstvo:
Za zagotovitev požarne vode se zgradi hidrantno omrežje. Dostop gasilskim vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti neposredno do objekta.
Skladno s predpisano zakonodajo mora investitor upoštevati prostorske, gradbene in tehnične ukrepe, s katerimi bodo zagotovljeni:
· pogoji za varen umik ljudi in premoženja
· potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanja širjenja ognja ob požaru prometne in delovne površine za intervencijska vozila
· viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov
21. člen
Obramba in zaščita:
Vsi objekti v zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani skladno s smernicami Ministrstva za obrambo.
VII. TOLERANCE
22. člen
Dopustno odstopanje gradbene linije v smeri V-Z je ±2%. Dopustno odstopanje odmika od cestišča je ±2 m. Izjeme so hiša št. 15 je ±3 m in hiša št. 2 je -2 m. Večje spremembe so dovoljene le z upoštevanjem sanitarno - tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in obrambnih predpisov ter na podlagi strokovne utemeljitve in preverbe.
VIII. ETAPE IZVAJANJA
23. čIen
I. etapa
· izgradnja komunalnih in energetske infrastrukture zunaj območja zazidalnega načrta za potrebe načrtovanih objektov
II. etapa
· infrastrukturno opremiti parcelo
III. etapa
· zgraditi objekte
· hortikulturno urediti gradbeno parcelo
Etapna gradnja stanovanjskih hiš in zunanje ureditve mora potekati kot zaključena in dokončno urejena celota.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
24. člen
Pri izvajanju posegov v prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih zagotoviti varen promet.
Izkopani material naj se ne odlaga neposredno na pobočja v okolici, temveč je potrebno predhodno teren ustrezno pripraviti (odstraniti je potrebno humus, izdelati useke ter nasipni material sproti komprimirati po plasteh ne debelejše od 0,3 m) ali izdelati ustrezno dimenzionirane podporne objekte.
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati. Po končani gradnji odstraniti provizorje, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču. Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljalca komunalnih naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji.
X. PREDHODNE IN KONČNE DOLOČBE
25. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Radlje ob Dravi.
26. člen
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.
27. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem Uradnem vestniku.
Številka: 35003-1/03-07 Datum: 29. december 2003
Občina Radlje ob Dravi
Alan Bukovnik, s. r., Župan