Na podlagi 119. člena v navezavi s 110. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) in 23. člena statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, št. 24/15, 16/17) župan Občine Miklavž na Dravskem polju sprejme
SKLEP
o začetku priprave sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja z oznako MS 2 – Miklavž na Dravskem polju (naselje »Borov gozd«)
1. člen
(splošno)
(1) S tem sklepom se začne priprava sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja z oznako MS 2 – Miklavž na Dravskem polju (naselje »Borov gozd«) - (v nadaljevanju SD OPPN).
(2) Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 61/17; v nadaljevanju ZUreP-2) in ostali relevantni predpisi.
(3) Pobudnik in investitor je lastnik zemljišč. Pripravljavec je Občina Miklavž na Dravskem polju, Nad izviri 6, 2204 Miklavž na Dravskem polju. Izdelovalec SD OPPN je družba URBIS d.o.o. Maribor, Partizanska c. 3, 2000 Maribor, pod številko projekta 2020/OPPN-077.
2. člen
(razlogi in izhodišča za pripravo SD OPPN)
(1) Pobudnik, investitor in lastnik zemljišč, želi na obravnavanem območju, ki se ureja z veljavnim prostorskim aktom – Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja z oznako MS2 – Miklavž na Dravskem polju (Naselje »Borov gozd«) (MUV, št.16/2012, z dne 28.7.2012) pristopiti k izdelavi sprememb in dopolnitev veljavnega prostorskega akta.
Spremembe in dopolnitve SD OPPN zajemajo celotno območje veljavnega prostorskega akta, vendar ne spreminjajo določil v celoti na vseh parcelah, temveč samo delno. Del območja SD OPPN se je že realiziral, zgradil se je trgovsko poslovni objekt v jugozahodnem delu območja, prav tako se je zgradilo krožišče na Ptujski cesti, ki omogoča dovoz in dostop do trgovskega objekta in tako nakazuje možnost izgradnje nove povezovalne ceste proti vzhodu. Predvidene spremembe in ureditve, ki se načrtujejo z SD OPPN so:
- sprememba v ureditvi stanovanjskih objektov severno od nove povezovalne ceste, s spremembo urbanističnih in arhitekturno oblikovalskih pogojev (naklon strehe, ravna streha, lokacija nadstrešnic, območje pozidave),
- sprememba v dejavnosti v posameznih objektih (v petih stanovanjskih objektih severno od nove povezovalne ceste, se dopustni tudi mirna poslovna dejavnost v skladu z veljavnim odlokom),
- spremembe in dopolnitve pri petih poslovno stanovanjskih objektiv v urbanističnih in arhitekturno oblikovalskih pogojev, kjer se v primeru izvedbe ravne strehe dopusti etažnost K+P+2, ob upoštevanju max višine objeta 10 m,
- spremembe in dopolnitve pri treh poslovno stanovanjskih objektih se dopusti gradnja podzemne garaže.
(2) Območje se ureja s Prostorskimi sestavinami planskim aktov občine: Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana občine Maribor za območje občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, št.20, z dne 30.7.2004)
Osnovna namenska raba predstavlja stavbna zemljišča v ureditvenem območju naselij.
Predvideni posegi in načrtovane ureditve sodijo v dejavnosti, ki so skladne z dejavnostjo po planu in ne spreminjajo podrobnejše namenske rabe.
Za uresničitev predvidenih posegov je potrebno izdelati spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta (krajše SD OPPN).
Zaradi navedenega je Občina Miklavž na Dravskem polju začela s postopkom sprejemanja SD OPPN.
(3) Z SD OPPN se podrobneje določi arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, parcelacija zemljišč, etapnost izvedbe prostorske ureditve, če bo ta potrebna, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.
3. člen
(območje in predmet načrtovanja)
(1) Območje načrtovane prostorske ureditve skladno z geodetskim načrtom obsega parcele oziroma dele parcel v katastrski občini k.o. Miklavž na Dravskem polju: 2044, 2052, 855/1, 854/1, 854/5, 856/4, 854/8, 854/4, 854/6, 853/1, 853/4, 852/1, 852/4, 850/2, 850/1, 850/5, 850/6, 852/5, 847/5, 844/15, 844/2, 839, 847/4, 847/3, 847/2, 847/6, 844/14, 844/7, 844/13, 844/8, 844/9, 844/12, 844/10, 844/11, 2047, 844/6, 847/1, 850/4, 852/2, 853/3, 853/2, 854/7, 276/8, 272/2, 276/7, 276/6, 276/5, 276/4, 276/3, 276/2, 275/2, 275/3, 275/4, 275/5, 275/6, 275/7, 273, 274, 271/1, 271/2, 272/1, 270/1, 142, 270/2 (za parcelo št. 854/3 je bila sprejeta lokacijska preveritev o začasni rabi prostora).
Velikost območja SD OPPN je ca. 3,4 ha. Območje obdelave se lahko v samem postopku priprave SD OPPN tudi spremeni z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve.
Območje se nahaja vzhodno od Ptujske ceste in je dobro dostopno. Območje predstavlja delno pozidano zemljišče na ravnini, predvsem na jugozahodni strani območja, ob Ptujski cesti.
(2) Predmet priprave SD OPPN je določitev podrobnejših izvedbenih pogojev za gradnjo, zunanjo ureditev ter za priključevanje na prometno, komunalno, energetsko in ostalo infrastrukturo. V SD OPPN se prikažejo tudi vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora.
(3) V SD OPPN se lahko vključijo tudi druge ureditve na podlagi zahtev nosilcev urejanja prostora kot tudi ostale pobude v območju, če se bo za to pokazala potreba.
4. člen
(način pridobitve strokovnih rešitev)
Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave SD OPPN. V sklopu izdelave, se po potrebi oz. na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage oz. rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne potrebne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih nosilcev urejanja
prostora.
5. člen
(vrsta postopka in okvirni roki za pripravo SD OPPN)
(1) Pri pripravi se upošteva postopek, določen z ZUreP-2; v primeru postopka celovite presoje vplivov na okolje (CPVO) se aktivnosti s tega področja ustrezno vključijo v faze izdelave SD OPPN in izvajajo skladno z določili Zakona o varstvu okolja (ZVO-1). Za izvedbo posameznih aktivnosti so predvideni naslednji roki oz. trajanje:
(2) Zaradi zahtev in pogojev v postopku se lahko okvirni terminski plan spreminja. Roki faz, ki niso v pristojnosti pripravljavca, so odvisni od pogodbenega razmerja med investitorjem priprave SD OPPN in izdelovalci strokovnih podlag in SD OPPN.
6. člen
(nosilci urejanja prostora)
(1) Nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo in se usklajujejo v postopku priprave SD OPPN glede načrtovanih prostorskih ureditev iz njihove pristojnosti, so:
1. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,
2. RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Drave, Krekova 17, 2000 Maribor
3. RS, Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat RS za infrastrukturo, Sektor za upravljanje cest, Območje Maribor, Gregorčičeva ulica 19, 2000 Maribor
4. RS, Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana
5. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor
6. Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor
7. Zavod za gozdove RS, OE Maribor, Tyrševa ulica 15, 2000 Maribor
8. Občina Miklavž na Dravskem polju, Nad izviri 6, 2204 Miklavž na Dravskem polju
9. Elektro Maribor d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor
10. Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titov cesta 38, 2000 Maribor
11. Nigrad d.d., Zagrebška cesta 30, 2000 Maribor
12. Mariborski vodovod d.d., Jadranska cesta 24, 2000 Maribor
13. Plinarna Maribor, Plinarniška ulica 9, 2000 Maribor.
Pristojni državni nosilci urejanja prostora podajo mnenje o verjetnosti pomembnejših vplivov SD OPPN na okolje, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo vplivov na okolje, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana, pa odloči, ali je za predmetni SD OPPN treba izvesti celovito presojo vplivov na okolje.
Drugi udeleženci v postopku priprave: Krajevna skupnost Miklavž na Dravskem polju, ki poda mnenje k predlogom prostorsko izvedbenih aktov, ki posegajo v njihovo območje. Navedeno mnenje nima značaja mnenja nosilcev urejanja prostora po Zakonu o urejanju prostora. V primeru, da Svet KS v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
(2) Če se v postopku priprave SD OPPN ugotovi, da je treba vključiti tudi druge nosilce urejanja prostora, se jih vključi v postopek.
(3) Če nosilci urejanja prostora aktov in podatkov iz prvega odstavka tega člena v rokih, ki jih določa ta zakon, ne dajo, se šteje, da jih nimajo. V nadaljevanju postopka priprave prostorskega akta ni treba upoštevati aktov in podatkov, izdanih po izteku roka, upoštevajo pa se vse zahteve, ki jih za pripravo teh aktov določajo področni predpisi.
7. člen
(načrt vključevanja javnosti)
Zaradi velikosti območja in opredeljene podrobnejše namenske rabe je v postopku predvideno samo z zakonom predpisano sodelovanje javnosti z javno razgrnitvijo in javno obravnavo dopolnjenega osnutka SD OPPN in okoljskega poročila, če bo le-to izdelano in obveščanje o postopku priprave OPPN na spletnih straneh občine.
8. člen
(obveznosti investitorja in izdelovalca SD OPPN ter drugih udeležencev)
(1) Vse obveznosti financiranja v zvezi z izdelavo SD OPPN in izdelavo vseh potrebnih strokovnih podlag, vključno morebiti potrebnega okoljskega poročila in dodatno potrebnih strokovnih rešitev, če se zanje izkaže potreba v postopku izdelave SD OPPN nosi investitor.
(2) Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim izdelovalcem SD OPPN zagotoviti, da bo le-ta izdelan v skladu z veljavno zakonodajo.
(3) Izdelovalec SD OPPN zagotovi ustrezna gradiva oz. obliko gradiv za posamezne faze izdelave in sprejema SD OPPN in objavo v prostorsko informacijskem sistemu, v ustrezni analogni in digitalni obliki. Za obravnavi na občinskem svetu ter za javno razgrnitev in javno obravnavo je potrebno oddati gradivo v po dveh analognih in enem digitalnem izvodu ter pet izvodov povzetka gradiva. Končni elaborat mora biti oddan v petih izvodih v analogni obliki ter v dveh izvodih v digitalni obliki, ki je predpisana za objavo v prostorsko informacijskem sistemu. Digitalna in analogna oblika morata biti skladni, kar načrtovalec potrdi z izjavo.
(4) Naročnik zagotovi udeležbo načrtovalca na javni obravnavi, sejah komisije za okolje in prostor ter na sejah Občinskega sveta – kot poročevalca.
9. člen
(objava in začetek veljavnosti sklepa)
(1) Sklep se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati naslednji dan po objavi.
(2) Občina sklep skupaj z izhodišči za pripravo SD OPPN javno objavi na spletnih straneh občine Miklavž na Dravskem polju.
Številka: 3503-0001/2021
Datum: 1. marec 2021
Župan občine
Miklavž na Dravskem polju
mag. Egon Repnik,
univ. dipl. prav., s.r.