Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur.l. SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. l. RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor je Mestni svet na 37. seji dne 22. oktobra 1997 sprejel
ODLOK
o zazidalnem načrtu
dela območja S-8 in Š-8/1 - Pristan v Mariboru
1. Splošne določbe
1. člen
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje S-8 in Š-8/1 Pristan v Mariboru, ki ga je izdelal URBIS, Urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o. Maribor pod številko 30-07/96, septembra 1997.
2. člen
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje:
A Tekstualni del
B Soglasja in mnenja pristojnih organov
C Grafični del
1.
Izsek iz Srednjeročnega plana občine Maribor (spremembe in dopolnitve 1993)
M 1: 5000
2.
Obstoječe stanje z mejo območja obdelave
M 1: 500
3.
Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin
4.
Kletna etaža s prikazom podzemnih garaž
5.
Funkcionalno oblikovalski pogoji
6.
Situacija prometnih površin s prometnim režimom
7.
Situacija prometnih površin - višinska ureditev
8.
Situacija prometnih površin - horizontalni podatki
9.
Podolžni profili cest
10.
Shematski prerez skozi območje
11.
Situacija komunalnih naprav
12.
Karta rušitev
13.
Tehnični elementi za zakoličenje objektov - kletna etaža
14.
Tehnični elementi za zakoličenje objektov - pritličje
15.
Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel
16.
Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih
II. Obseg ureditvenega območja
3. člen
Območje obdelave sega na severu do Koroške ceste, na vzhodu do Vodnikovega trga in Pristaniške ulice, na jugu do Drave in na zahodu do Strme ulice.
Območje je omejeno z naslednjimi parcelami, začenši z vogalom Strme ulice in Koroške ceste v smeri urinega kazalca: na severu pare. št. 2165/1 - Koroška cesta, na vzhodu parc.št. 2161 in 2181 - Pristaniška ulica, na jugu parc.št. 2186 - Ulica ob bregu in na zahodu parc.št. 2184 - Strma ulica.
Območje obdelave obsega naslednje parcele:
K.o. Koroška vrata:
2042, 2043, 2044 ,2045, 2046 ,2047 ,2048, 2049, 2050, 2051, 2052, 2053, 2054, 2055, 2056, 2058, 2059, 2060, 2061, 2062, 2063, 2064, 2065, 2066, 2067, 2068, 2069, 2070, 2071, 2072, 2073, 2074, 2075, 2076, 2077, 2078, 2079, 2080, 2081, 2082, 2083, 2084, 2085, 2086, 2087, 2088/1, 2088/2, 2089/1, 2089/2, 2090/1, 2090/2, 2091/1, 2091/2, 2092/1, 2092/2, 2092/3, 2092/4, 2093, 2094/1, 2094/2, 2096, 2097, 2098, 2099, 2100/1, 2100/2, 2100/3,2101, 2102/1,2102/2, 2102/3, 2103 ,2104/1, 2104/2, 2104/3, 2105/1, 2105/2, 2105/3, 2106/1, 2106/2, 2106/3, 2107, 2108, 2109, 2110, 2111, 2112, 2113, 2114, 2115, 2116, 2117, 2118, 2119/1, 2119/2, 2120, 2121, 2122/1 ,2122/2, 2185, 2187.
K.o. Maribor - grad
2160, 2161, 2181/1, 2187/2.
III. Funkcija območja
4. člen
Območje, ki ga ureja ta zazidalni načrt, leži v delu cone S-8 in v coni Š-8/1.
Na obravnavanem območju je predvidena stanovanjska gradnja s poslovnimi prostori, lokali v pritličju in podzemnimi garažami, izgradnja plavalnega športnega centra, tržnice in dveh
javnih garaž.
IV. Urbanistično in arhitektonsko oblikovanje
5. člen
Območje obravnave se navezuje na strnjeno zazidavo historičnega mestnega središča na vzhodu in novejšo stanovanjsko zazidavo na zahodu. Na sredi območja je locirano obstoječe pokrito kopališče Pristan, obstoječa pretežno stanovanjska poselitev pa ga obdaja na vzhodnem, severnem in zahodnem
robu.
Predvidena struktura zazidave:
-
višja linearna strnjena zazidava ob Koroški cesti višini P + 3 + M in nižja na obrežju reke Drave višine P + 1 + M, obe z arkadami v pritličjih
v jedru vzhodne in zahodne polovice je drobna karejska struktura manjšega stanovanjskega sosedstva, s tremi trdno zazidanimi stranicami višine P + 2-3 in tretjo-četrto nezazidano na jug ali vzhod odprto stranico osrednjega zelenega atrija, ki je povdarjena s teraso stopnje ene etažne višine
središčna aglomeracija obstoječega rekreacijskega centra in predvidena širitev novega olimpijskega bazena se ureja z urbanističnim natečajem. Pogoji, ki so obvezni za udeležence natečaja:
•
prometna navezava je iz ulice "4" do odprtih parkirišč severno od obstoječega objekta
severno od obstoječega objekta Pri stan je z dovozom iz Koroške ceste predvidena izgradnja večetažne podzemne garaže in iz nje peš dostop v kopališče
gradbene linije so določene v grafičnih prilogah in so maksimalne
peš dostopi so možni iz vseh strani
objekt se mora navezovati na komunalno infrastrukturo kot jo predvideva zazidalni načrt za celotno območje
nova pokrita tržnica v jugovzhodnem vogalu predela naj izraža stopnjevanje višin, začenši od obrežja
odprt nezazidan prostor obrežja Drave, členjen mirni pas sprehajališča izključno za pešce in višji bolj živahni prometni pas
vzhodni in zahodni rob naselja tvorijo obstoječi strnjeni ali posamezni objekti v nizu.
V pritličju zgradb ob Koroški cesti so locirani javni lokali za gostinske, trgovske in storitvene dejavnosti, v prvem nadstropju poslovne dejavnosti, v ostalih etažah in mansardi so stanovanja.
Ob ulici Ob bregu so v pritličjih predvideni privlačni, specializirani trgovski lokali in gostinski lokali. Nad njimi, v prvem nadstropju, so predvideni poslovni prostori, v mansardi stanovanja ali poslovni prostori. Arkade za pešce ob Koroški cesti in ob obrežju ter pasaže naj povečajo privlačnost lokalov. V objektih je potrebno zagotoviti dostope za invalide.
V. Tolerance
6. člen
Tlorisni gabariti v zazidalnem načrtu so določeni, možni so odmiki v smeri atrijev :t 2.00 m.
Tlorisni gabariti garažnih objektov so fiksni.
Višinski gabariti objektov so fiksni.
Tolerance oz. odstopanja od teh dimenzij so možna le, če se v nadaljnjem proučevanju prometno - tehničnih elementov, geoloških, hidroloških in geomehanskih razmer ugotovijo ekonomsko ali tehnično bolj utemeljene rešitve. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in soglasji, pridobljenimi
k lokacijskemu načrtu. Poslabšati se tudi ne smejo ekološki pogoji. Z odstopanji morajo soglašati vsi organi in organizacije, katerih delovno področje sprememba zajame.
VI. Prometna ureditev
7. člen
V sklopu zazidalnega načrta je potrebno urediti oz. zgraditi naslednje ulice:
• izgradnja Ulice Ob bregu in ureditev peš promenade:
Ulica Ob bregu se uredi za dvosmerni promet, z obojestransko kolesarsko stezo in hodnikom za pešce na severni strani. Na severni strani se vzdolž vozišča uredi vzdolžno parkiranje za osebne avtomobile. Na južni strani se ločeno od kolesarske steze uredi peš promenada v skupni širini 6.50 m. Detajlna ureditev je predmet projektne dokumentacije.
• Ureditev Koroške ceste:
Koroška cesta ostaja dvopasovna, dvosmerna z razširjenimi pločniki in kolesarskimi stezami, kjer je to možno. V območju zavarovanih objektov ob Koroški cesti se profil ceste prilagodi prostorskim možnostim.
• Interno prometno omrežje (ulice 1,2, 3, 4, 6, 7, Ribiška ulica):
Znotraj območja se uredi interno prometno omrežje z navezavo na Ulico Ob bregu in Strmo ulico. Ulice so dvopasovne, dvosmerne z obojestranskim pločnikom in vzdolžnim parkiranjem.
Parkiranje:
Parkiranje se zagotovi v podzemnih garažah v posameznih objektih. Zagotovljenih je 474 parkirnih mest za potrebe stanovalcev.
Javne parkirine površine se zagotovijo z izgradnjo dveh garažnih objektov, pri kopališču Pristan in pod tržnico. Kapaciteta garaže Pristan je 378 parkirnih mest, pod tržnico 159 parkirnih mest.
Na odprtih površinah ob internih prometnicah je zagotovljenih 97 parkirinih mest za osebne avtomobile.
Za potrebe športnega centra se ob Ulici Oh bregu uredijo 3 parkirna mesta za avtobuse.
V sklopu garažnih objektov se naj zagotovi prostor za parkiranje koles.
VII. Ureditev komunalne infrastrukture
8. člen
Kanalizacija:
Zgraditi je potrebno kanalizacijsko omrežje mešanega tipa z navezavo na levobrežni kolektor. Kanalizacijsko omrežje se zgradi v osi internih prometnic. Celotno omrežje se izvede iz vodotesnih cevi ustreznega premera.
Prestaviti je potrebno levobrežni kolektor B 100 v dolžini 90 m. Kolektor se prestavi v os ulice "1". Ob kolektorju se predvidi tudi nov razbremenilni kanal z izpustom v reko Dravo.
Vodovod:
Zgraditi je potrebno nov vodovodni cevovod LŽ 200 in LŽ 150 v Ulici Ob bregu, ki nadomesti obstoječi vodovod. Predmetna soseska se naveže na obstoječe vodovodno omrežje preko predvidenih vodovodov LŽ 200 in LŽ 150 v ulici "4", ulici "3" in Ribiški ulici z navezavo na obstoječe omrežje v Koroški cesti in rekonstruirano omrežje v Ulici Ob bregu.
V ostalih internih cestah se zgradijo cevovodi LŽ 100 za napajanje posameznih objektov in požarno zaščito.
Na cevovodih je potrebno predvideti podzemno in nadzemno hidrantno omrežje v skladu s predpisi.
Elektrika:
Za oskrbo z električno energijo je potrebno:
rekonstruirati obstoječo TP 239 - Pristan z zamenjavo in dograditvijo novega transformatorja
zgraditi nadomestno TP 80, ki se poruši. Lokacija TP je severno od obstoječe.
prilagoditi obstoječe in zgraditi novo nizkonapetostno omrežje do posameznih objektov
v posameznih internih cestah zgraditi omrežja javne razsvetljave.
Plin:
Zgraditi je potrebno plinovodno omrežje za gospodinjske potrebe z navezavo na obstoječe omrežje v Koroški cesti, Ulici Ob bregu in Strmi ulici.
Ogrevanje:
Predvideni objekti se ogrevajo iz skupne kotlovnice v objektu Pristan. Gorivo je zemeljski plin. Obstoječa kotlovnica ima dovolj kapacitet za ogrevanje, potrebna je samo dogradnja kotlov (dopolnitev) ali vgradnja naprave za sočasno proizvodnjo električne in toplotne energije - kogeneracije.
Iz kotlovnice se do posameznih objektov predvidi ustrezno toplovodno omrežje.
TK omrežje:
Zgraditi je potrebno ustrezno telekomunikacijsko omrežje z navezavo na obstoječe omrežje.
Odvoz smeti:
Odvoz smeti se uredi v skladu s predpisi.
VIII. Varstvo naravne in kulturne dediščine, krajinskih značilnosti in dobrin splošnega
pomena
9. člen
Na območju sta evidentirana naslednja objekta naravne in kulturne dediščine: Vodnikov trg 4 in Koroška cesta 31. Za navedena objekta velja varstveni režim, predpisan z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Maribor (MUV 5/92).
Plodno zemljo, ki bo odstranjena pri gradnji objektov, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin in nasipov.
IX. Varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja
10. člen
Z odmiki med objekti mora biti zagotovljeno enakomerno osončenje vseh objektov.
11. člen
Novi objekti ne smejo dodatno onesnaževati zraka, kar se zagotovi s priključitvijo na toplovodno omrežje.
12. člen
Predvidene funkcije ne smejo presegati dovoljenih ravni hrupa opredeljenih v Uredbi o hrupu v naravnem in življenskem okolju (Uradni list RS št. 45/95) in v Uredbi o spremembah in dopolnitvah uredbe o hrupu v naravnem in življenskem okolju (Uradni list RS št. 66/96).
13. člen
Urbanistično - arhitektonska zasnova omogoča dovoz in dostop urgentnih vozil.
Predvidena je gradnja hidrantnega omrežja za zagotovitev zadostnih količin požarne vode.
Intervenčni dovozi so zagotovljeni iz Ulice Ob bregu, Strme ulice in Koroške ceste.
14. člen
Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, zasajena z okrasnim in avtohtonim drevjem ter grmovnicami in otroškimi igrišči.
X. Etapnost gradnje
15. člen
Možna je etapna gradnja posameznih zaključenih karejev znotraj območja in posameznih objektov ob Koroški cesti, Ulici Ob bregu in Vodnikovem trgu.
Možne so začasne rešitve dostopov in komunalnih priključkov, vendar tako, da jih je možno vključiti oz. navezati v končno fazo izgradnje, kot jo predvideva zazidalni načrt.
XI. Začasna namembnost zemljišč in objektov
16. člen
Do izgradnje ostajajo objekti in zemljišča v sedanji rabi.
Dovoljeni so gradbeni posegi. ki ne spreminjajo gabaritov objekta in so nujni za tekoče vzdrževanje objektov.
Dovoljene so spremembe namembosti brez večjih gradbenih posegov. ki so v skladu s sedanjo funkcijo območja.
Dovoljeno je vzdrževanje in urejanje prostih površin.
XII. Obveznosti investitorjev
17. člen
Porušiti je potrebno obstoječe objekte znotraj območja, kot je razvidno iz karte rušitev, list 12.
XIII. Končne odločbe
18. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri Zavodu za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor.
19. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor, Enota Maribor.
20. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehata veljati Zazidalni načrt za kopališki center ob Koroški cesti (MUV št. 13/70) in Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za dele območij urbanistične zasnove mesta Maribor v občini Maribor-Rotovž (MUV št. 22/88) v delu območja, ki ga ureja ta odlok.
21. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Predsednik Mestnega sveta
št.: 35205-004/95-1700 Mestne občine Maribor
Datum: 24. oktober 97 Borut Ambrožič, dipl.ing.agr., s.r.