Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št.18/84, 37/85, 29/96, ter Ur. list RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 22. člena Statuta občine Zagorje ob Savi (Ur. vestnik Zasavja, št. 6/95) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji 17. seji dne 13.2.1997 sprejel
ODLOK
O ZAZIDALNEM NAČRTU ZA OBMOČJE POSLOVNO TRGOVSKI CENTER OB CESTI 9. AVGUSTA V ZAGORJU OB SAVI
1. člen
Sprejme se zazidalni načrt za območje POSLOVNO TRGOVSKI CENTER OB CESTI 9. AVGUSTA V ZAGORJU OB SAVI, (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt), ki ga je pod številko projekta 48/96 izdelal BETON PROJEKT, D.O.O Zagorje ob Savi v septembru 1996.
II. MEJE ZAZIDALNEGA NAČRTA
2. člen
Območje , ki je predmet obdelave, leži ob regionalni cesti R 336 na odseku 1219 Zagorje-Bevško (Cesta 9. avgusta), zahodno od potoka Kotredežica.
Območje urejanja se nahaja v K:O: Zagorje-mesto.
Meja območja poteka ob parcelnih mejah. Opis je podan od izbrane začetne točke v smeri urinega kazalca.
Začetna točka je na skrajnem jugu-zahodnem vogalu, od koder poteka meja proti severu ob cesti 9. avgusta ob parcelnih mejah 502/1, 503, 506, potem poteka proti vzhodu od sosednjih parc. mejah 507/2, 507/1, 507/4. Na skrajnem zahodnem delu mej 506 in 506/1 se obrne proti severu do konca parcelne meje 508/1. Na skrajnem severno-zahodnem delu parcele 508/1 se obrne proti vzhodu in sicer od skrajnega severno-vzhodnega dela parcele508/1. Od tu dalje poteka proti jugu ob parc. mejah 505 in 501/1.
Ob stičišču parc. meje 495/8 in 501/ se obrne proti zahodu in sicer poteka ob parc meji 501/2 do začetne točke.
III. FUNKCIJA OBMOČJA TER POGOJI ZA IZRABO
3. člen
V skladu s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin družbenega plana Občine Zagorje ob Savi je območje "zazidalni načrt" predvideno za oskrbne, storitvene in družbene dejavnosti kot tudi območje za lahko proizvodnjo in servisno dejavnost.
Zazidalni načrt predvideva razširitev mestnega središča na prostor ob Cesta 9. avgusta, kije namenjen poslovnim in obrtnim storitvam ter oskrbnim dejavnostim.
Ob regionalni cesti je zasnovana gradnja stavbnega niza objektov z zamaknjeno obulično pasažo, notranjimi pokritimi trgi in glavnimi vhodi v lokale.
Oblikovana sta dva prostorsko in funkcionalno zaključena zazidalna območja A in B. Poslovni center B je prostorsko ločen od centra zazidave a-poslovnih objektov "PIRAMIDE".
SPLOŠNI POGOJI ZA REALIZACIJO
1. varovanje kulturne in naravne dediščine
V zazidalnem načrtu je mišljeno predvsem varovanje naravne dediščine, saj kulturnih objektov in elementov v kompleksu ni.
V hortikulturnem smislu se ne ohranja bistvenih elementov saj je bilo območje red posegom le zasejano s travo.
Z zazidalnim načrtom se proste površin uredijo kot mestne zelene površin.
2. Cestni priključki
Dovoljuje se nov cestni priključek na cesti R-336 na odseku Zagorje-Bevško (Cesta 9. avgusta) ter rekonstrukcija obstoječega priključka.
Zagotovljeni morajo biti dostopi za intervencijska vozila z obračališči in ustrezno nosilnostjo.
3. Pogoji v zvezi z varovanjem in izboljšanjem naravnega in bivalnega okolja.
Rešeno mora biti prečiščevanje odpadnih vod, tako da bodo izcedne vode v okviru zakonsko predpisanih normativov.
- Parkirišča morajo biti asfaltirana. Meteorne vode s parkirišč in drugih povoznih površin morajo biti očiščene v individualnih lovilcih olj ali v skupnem lovilcu olja pred iztokom v recipient.
- Fekalne vode morajo biti speljane v javno fekalno kanalizacijo.
-Tehnološke odplake morajo biti pred iztokom speljane v javno fekalno kanalizacijo očiščene do predpisane stopnje. Za prečiščevanje fekalnih voda zahteva izvedba izvedba kolektorja do centralne čistilne naprave za mesto Zagorje.
- Pri varstvu vodotokov Medija in Kotredežice bo sedanje stanje znatno izboljšano, saj bodo na parkiriščih izvedeni lovilci olj, fekalna kanalizacija pa bo speljana v kolektor z bodočo čistilno napravo.
- Prav tako bo v izboljšanju okolja prispeval nov sistem zbiranja in odvažanja odpadkov.
Omejevanje hrupa in varstvo zraka:
- Zunanji izvori prekomernega hrupa se morajo omejiti na dopustni nivo.
- Izvor hrupa je predvsem interni manipulativni promet-nakladanje, razkladanje, drugače pa posebnega hrupa na kompleksu ni. Za izboljšanje dušenje hrupa bo delno pripomogla intenzivna zazelenitev kompleksa in pa asfaltiranje vseh manipulativnih površin-interne ceste, parkirišča, nakladališča.
- v zvezi z varstvom zraka ni pričakovati poslabšanja razmer, glede na energetsko zasnovo ( priključitev objektov na plinovod). Poboljšanje pa je pričakovati zaradi asfaltiranja vseh od sedaj makadamskih površin.
4. Rušitve
Zazidalni načrt zavzema območje na katerem se ne nahajajo objekti, zato rušitev ni.
IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR
4. člen
Program zazidalnega načrta za območje Poslovno trgovski center ob Cesti 9. avgusta v Zagorju ob Savi, lahko razčlenimo na funkcionalno zaključno zazidalna območja.
1.za Piramido kompleks A
2.za poslovni center kompleks B
3. proste površine
ad1 Kompleks za Piramido
Se bo gradil v dveh fazah in sicer:
I. faza - SKLADIŠČENJE IN TISKARNA ( kletni in pritlični del)
II. faza- UPRAVNI OBJEKT (nadstropje in podstrešje)
Oblikovne smernice:
Pred vhodi v lokale je obvezno oblikovanje severne strani kompleksa A ier severne in zahodne strani kompleksa B.
Zahtevano je enotno arhitektonsko oblikovanje v mesni podobi. Določne je enotni gabarit K+p+i, z etažo P na srednjem nivoju ceste 263,00.
Osnovna zasnova streh: Smer slemena je sever-jug.
Oblikovanje strešin vseh objektov mora biti enotno.
Kritina: vsi objekti morajo imeti temno kritino, naklon strešin od 20-30°.
Fasada: Elementi fasad naj bodo steklo in polne ploskve svetlih barv. Fasada naj bo trajna,detajli pa se prepuščajo presoji projektanta.
Okvirne netto površine:
-klet 1128,00 m2
-pritličje 624,00 m2
-nadstropje 240,00 m2
V projektni izvedbi so možna odstopanja za 10%.
Ad2/ Kompleks za poslovni center
I. faza- Poslovni trg 1
II. faza - Poslovni trg 2
Kompleks se navezuje na glavno prometno komunikacijo kot os vstopa v dosedanji center Zagorje.
V objektu sta dva centralna pokrita prostora (notranji trgi), ki omogočata nemoteno uporabo objektov skozi celo leto, notranja stopnišča in pasaže (hodnik) pa povezujejo letno in pritlično etažo v "notranje poslovno mestno središče".
Oblikovne smernice so enake kot za prvo fazo objekta.
- klet 1810,00 m2
- pritličje 1780,00m2
- nadstropje 1780,00 m2
ad3/ Smernice za oblikovanje prostih površin
Vsi posegi v brežine in teren morajo biti izvedeni tako, da bodo kar v najmanjši meri vplivali na obstoječo vegetacijo. Vse poškodbe v fazi izgradnje je potrebno ustrezno sanirati. Vse površine, namenjene pešcem, dovozi in dostopni morajo biti v protiprašni izvedbi.Širine dostopov in nakloni ramp morajo biti prilagojeni invalidnim in v gibanju motenim osebam.
Na vsakem od parkirišč mora biti po eno parkirišče z ustreznimi dimenzijami in talnimi oznakami za invalide.
Glede na karakter območja zazidalnega načrta že sedaj hortikulturni ureditvi ni bilo posvečeno veliko pozornosti. Posebna pozornost naj bo posvečena hortikulturni ureditvi zelenic ob novem prodajnem kompleksu.
Na ureditvenem območju je predvideno urejanje mestotvornih zelenih površin ( ulična stran, javne pohodne površine), zelenih parkirišč ter parkovnih zelenih površin (bivalne površine). Ob Cesti 9. avgusta in parkirišč je predvidena zasaditev drevoreda.
Ob internih komunikacijah, je predvidena zasaditev dreves v zelenico ali v tlak. Drevesa, predvidena za zasaditev v tlak, je potrebno saditi v za to ustrezno pripravljene (zaščitene) luknje, zaradi preprečevanja pogrezanja tlaka in z ustreznim sistemom za zalivanje (drenažne cevi).
Na parkirnih površinah je predvidena zasaditev listavcev v drevoredni obliki v zelenice med posameznimi parkirišči in ob parkirišču.
Vse zaokrožene zelene površine, bodo zaradi racionalnejšega vzdrževanja, ozelenjene z grmovnicami in pokrovnicami.
Izbor predvidenih rastlinskih vrst temelji na avtohtonosti, odpornosti posameznih vrst na mikroklimatske razmere (onesnaženosti zraka, uporaba soli na prometnih površinah v zimskem času, ipd.) ter na uporabnosti posameznih rastlinskih vrst.
Predlagamo:
a/ za drevoredno vrsto ob Cesta 9. avgusta :
- Acer Platanoides (ostrolistni javor) ali Tilia sp. (lipa),
b/ za drevoredno vrsto ob parkiriščih:
- Acer Platanoides "Globusum" (kroglasti javor) ali Crataegus x Lavallei (glog),
c/ za ozelenitev parkirišč:
- Acer Platanoides (ostrolistni javor) ali Acer Negundus (javor jesenovec),
d/ za skupine iglavcev in listavcev
- Picea Omorica (omorika) in Pinus Nigra (črni bor),
- Cpinus Betulus (gaber), Betula sp. (breza),
- Malus x Porpurea (okrasna jablana)
e/ za grmovne in pokrovne rastlinske vrste predlagamo rastline, ki naj prevladujejo in sicer:
- Berberis sp. (češmin), Pyracantha Cocciniea (ognjeni trn),
- Spireaea sp. (razne medvejke ),
- Cotoneaster sp. ( panešpljica),
- Pachisandra Terminalis ( pahisandra).
Za primeren izgled zelenih površin, je predvsem pomembna uporaba ustreznih sadik, kjer je pomembna ustrezna velikost ( pri drevorednih vrstah enaka višina sadik oziroma formirana krošnja na enaki višini), premer debla, formirana krošnja, ter pravilni način sajenja ob uporabi gnojila ter ustrezna zaščita sadik (koli,..).
Zelene površine je potrebno pravilno vzdrževati, predvsem v prvih letih po sajenju (zalivanje, odstranjevanje plevela, dognojevanje,…)
V. REŠITVE PROMETNE, VODNOGOSPODARSKE IN MOMUNALNE INFRASTRUKTURE
5. člen
1. MOTORNI PROMET
Prometnic, ki poteka ob kompleksu in sicer na zahodni strani, je regionalna cesta R 336 Zagorje-Trbovlje preko Bevškega. Za območje zazidalnega načrta bo grajen nov cestni priključek za osebna vozila in sicer za parkiranje na predvidenih parkiriščih med cesto R 336 in objekti.
Za dovoz na parkirišču med varnostjo in novimi objekti sta predvidena dva priključka in sicer zgornji iz ceste, ki povezujejo Selo z regionalko, preko katerega bo potekala tudi dostava v skladišču.
Drug priključek (spodnji) pa bo zgrajen iz dovoza k varnosti in bo namenjen samo osebnim vozilom za dostop na parkirišče.
Mirujočemu prometu, to je parkiranju, je namenjeno 34 parkirnih mest ob regionalni cesti R-336 in 60 parkirnih mest na vzhodni strani kompleksa. Na vsakem kompleksu so predvidena tudi po 3 parkirna mesta za invalide.
Ker se teren med Varnostjo proti novim objektom vzpenja je med vrstama parkirišče predviden diferenčni zid.
Prometna signalizacija zajema horizontalne obeležbe (puščice in prehode za pešce) ter vertikalno signalizacijo (stop znake na priključek).
2. VODNI VIRI
Predmetno območje je kvalitetno oskrbovano z javnim vodovodnim omrežjem za sanitarne potrebe poslovno trgovskega centra ob Cesta 9. avgusta. Priključek je na javni vodovod iz PE 3 cevi o 110/10, s katastrsko številko z 2.2., z internim razvodom iz PE 2 cevi o 110/10, zunanjim vodomernim jaškom dimenzije 250 x 150 x 200 v predpisani izvedbi s strani soglasodajalca z vgrajenim vodomerom DN 80 s povratnim ventilom in ostalo ustrezno armaturo.
Za zagotovitev potrebne požarne vode za Poslovno trgovski center ob Cesti 9. avgusta se izvede cevovod iz PE 2 cevi o 110/10 okoli objekta in 5 nadzemnih hidrantov.
3. KANALIZACIJA
Meteorne vode odvesti preko lovilcev olj direktno v potok Kotredežica.
Fekalne vode odvesti direktno so kolektorja, ki poteka od potoku Kotredežica. Do profila 30 cm se uporabijo PVC kanalizacijske cevi, nato betonske centrifugirane z gumico.
4. ELEKTRO OMREŽJE
V zazidalnem načrtu predvideni novi objekti pogojujejo izgradnjo nove montažno betonske transformatorske postaje, moči 630 kVA, tlorisnih-dimenzij 5,0 x 4,0 m.
Nova transformatorska postaja je locirana v sklopu novega kompleksa objektov. Napajanje je predvideno z visokonapetostnim kabelskim priključkom v kabelski kanalizaciji od TP Lisca.
5. TELEKOMUNIKACIJE
Na območju zazidalnega načrta že obstaja telefonsko omrežje v kabelsko-zemeljski izvedbi. Za nov kompleks objektov je predviden telefonski priključek v zemeljski izvedbi od enega bližjih obstoječih TK jaškov.
6. OGREVANJE IN ENERGETIKA
Za potrebe ogrevanja objekta se postavi plinska kotlarna v delu objekta tiskarne. V poslovnem delu objekta je predvidena toplotna podpostaja z odcepi za ogrevanje.
Priključek objekta na plinovodno omrežje se izvede na plinovod PE o 110, velja 25, 250 mbar s priključkom PE 90, 250 mbar z glavno požarno pipo na fasadi objekta.
7. ODPADKI
Občina Zagorje ob Savi je v fazi uvajanja ločenega zbiranja komunalnih odpadkov z že sprejetim novim odlokom o ravnanju z odpadki, zato je v ZN predvidena lokacija za zbiranje in oddajanje odpadkov na ta način. Prav tako je določeno odjemno mesto za vse vrste odpadkov s kočno dispozicijo le-teh.
VI. POGOJI ZA VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA
6. člen
Med najpomembnejšimi kriteriji pri izdelavi zazidalnega načrta je bil kriterij programa, ki ne bo kvarno deloval na naravo in bivalno okolje.
Arhitektonska in urbanistična zasnova, kot izboljšava okolja, je že opisana v 4. členu tega odloka.
Za proizvodne , obrtne in druge dejavnosti, ki lahko občutneje vplivajo na okolje je obvezno ekološka ocena v skladu z zakonom o varstvu okolja, ki je sestavni del projekta za pridobitev lokacijskega dovoljenja.
Zahtevana je taka tehnologija uporabnikov, ki ne bo kvarno vplival na naravo in bivalno okolje, ter bodo zagotovljeni vsi zaščitni ukrepi za preprečitev onesnaženja zraka, vode, tal in prekomernega hrupa z oziroma na obstoječo stanovanjsko sosesko.
Za preprečitev poslabšanje zraka je predvidena priključitev objektov na bodoče plinsko omrežje.
Obvezna je ureditev zelenic z drevesnim nasadom ob regionalni cesti na parkiriščih in določenih prostih površin za protihrupno in protismrdno zaščito.
Kanalizacijski istem mora biti ločen za meteorno in fekalno kanalizacijo, tako da ni nevaren za okolje.
Zbiranje odpadkov je predvideno ob vzhodni dostavni cesti na robu parkirišč.
VII. ZAHTEVE GLEDE VARNOSTI OBJEKTOV IN NAPRAV V PRIMERU POŽARA, NARAVNIH IN DRUGIH NESREČ
7. člen
Obravnavana lokacija zazidalnega območja je pogojena z naravnimi lokacijskimi danostmi terena ter potrebo po razvoju mesta.
Varen umik ljudi, živali in premoženja iz objektov zagotavlja zadostno število ustrezno razmeščenih izhodov, ki vodijo do zunanjih evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki niso v coni nevarnosti.
Potrebni odmiki med objekti ali potrebna protipožarna ločitev sta zagotovljena z funkcionalno zaključenimi zazidalnimi območji, tako kot je opisano v 4.členu tega odloka. S tehničnimi normativi je določen minimalni odmik med načrtovalnimi objekti, ki preprečujejo širjenje in prenos požara iz objekta na objekt . V tem zazidalnem načrtu ta odmik minimalno odstopa od predpisanega zato bo v projektih PGD in PZI potrebno upoštevati tudi vse druge potrebne protipožarne zaščite (polne stene, razpored odprtin, itd.). S tem je celoten kompleks ločen ustrezno število ločenih požarnih sektorjev, zagotovljene pa so tudi druge potrebne tehnične rešitve požarne zaščite.
Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so za celoten kompleks zagotovljene z ustreznimi dostopi, zadostno nasilnostjo vozišč in ustreznim režimom prometa (dvosmerni ter enosmerni dostopi z obračališči).
Viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje se zagotovijo izvedbo zunanjega in notranjega hidrantnega omrežja. Za zagotovitev potrebne požarne vode se izvede cevovod iz PE 2 cevi o 110/10 okoli objekta in pet nadzemnih hidrantov, tako kot je že opisano v 5.členu tega odloka.
Vsi intervencijski dostopi, predvidene tehnične rešitve požarne zaščite, glavni izhodi za evakuacijo, predvidena zbirna mesta evakuiranih ter predviden nov sistem zunanjega hidrantnega omrežja so razvidni iz grafičnih prilog.
Ukrepi in zahteve v zvezi s požarno zaščito s smiselno uporabljajo tudi v primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potres ali vojna.
VIII. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
8. člen
Zaradi funkcionalne in programske soodvisnosti posameznih objektov se bodo objekti zajeti v zazidalnem načrtu izgrajevali fazno, faznost je že prikazana v 4. členu tega odloka in v grafični prilogi.
IX. KONČNE DOLOČBE
9. člen
Sestavni del odloka so tudi vsi tekstualni in grafični deli zazidalnega načrta.
10. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri občinskem Oddelku za okolje in prostor.
11. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
12. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 352 03-1/96
Datum: 13.2.1997
PREDSEDNIK
OBČINSKEGA SVETA
OBČINE ZAGORJE OB SAVI
Janez VOVK,
dipl. ing.rud.
s.r.