Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. l. RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor je Mestni svet Mestne občine Maribor na 38. seji dne 10. novembra 1997 sprejel
ODLOK
o ureditvenem načrtu za del območja I 10/1
(Mariborski tisk) v Mariboru
1. Splošne odločbe
1. člen
S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za del območja I 10/ 1 v Mariboru, ki ga je po naročilu Mercator SVS Ptuj in Merkur Kranj, izdelal URBIS, Urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o. Maribor pod številko 30-123/97 v septembru 1997.
2. člen
Ureditveni načrt iz 1. člena vsebuje:
A Tekstualni del l
B Soglasja in mnenja pristojnih organov
C Grafični del
1.
Izsek iz Srednjeročnega plana občine Maribor
(spremembe in dopolnitve 1993)
M 1:5000
2.
Obstoječe stanje z mejo območja obdelave
M 1:500
3.
Ureditvena situacija z zasnovo ureditve zelenih površin - I. faza
4.
Ureditvena situacija z zasnovo ureditve zelenih površin - II. faza
5.
Kletna etaža s prikazom podzemnih garaž
6.
Funkcionalno oblikovalski pogoji
7.
Situacija prometnih površin s prometnim režimom
8.
Shematski prerez skozi območje
9.
Situacija komunalnih naprav
10.
Karta rušitev
11.
Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih
12.
Situacija s količbenimi podatki za objekte in komunalne vode
II. Obseg ureditvenega območja
3. člen
Območje obdelave sega na zahodu do Jadranske ceste, na jugu ga omejuje Cesta Proletarskih brigad, na vzhodu Titova cesta, na severu pa interna cesta med kompleksom, obravnavanim v pričujočem načrtu in območjem podjetja Swaty.
Območje obsega naslednje parcele št.: 1824/1, 1824/2, 1826/13, 2784/1, 2784/12, 2786, 2786/1, 2786/3, 2787, 2788/1 in 2783, vse k.o. Tabor.
Velikost celotnega območja je cca. 2.30 ha.
III. Funkcija območja
4. člen
Na obravnavanem območju je predvidena delna sprememba dejavnosti v obstoječem objektu Mariborskega tiska (tiskarna).
Zahodni del objekta ostaja v prvotni funkciji, vzhodni del pa se namenja trgovski dejavnosti: živilski trgovini Mercator in tehnični trgovini Merkur.
V II. fazi se na jugozahodnem delu zemljišča dogradi poslovno - trgovski objekt in podzemna garaža.
IV. Urbanistično in arhitektonsko oblikovanje
5. člen
Sedanjemu objektu tiskarne je potrebno spremeniti zunanjo podobo, ki bo odražala novo dejavnost (fasadni elementi kot lupina z arhitektonskimi oblikovnimi elementi, ki naj zagotovijo primerno vizualno podobo kompleksa ob pomembnem križišču Titova cesta - Cesta Proletarskih brigad).
Objekt za trgovsko - poslovne dejavnosti, ki je predviden za
izgradnjo v II. fazi, bo predstavljal vertikalni poudarek ob vstopu v stanovanjsko območje Maribor - jug. Etažnost objekta bo P + 7, pritličje bo delno odprto (na stebrih).
Okolje objektov je potrebno urediti za parkiranje, tlakovane ploščadi in odprte površine, ki bodo prehajale v cestno telo, pa opremiti z ustrezno hortikulturno ureditvijo. Reklamni panoji ob obstoječi ograji se odstranijo.
V drugi fazi je predvidena ureditev podzemnih parkirišč.
V. Rušitve
6. člen
Rušiti je potrebno zunanji dimnik in odstraniti vkopane cisterne za mazut.
Odstraniti bo potrebno pomožne objekte na vzhodnem delu kompleksa.
VI. Tolerance
7. člen
Tlorisni gabariti se v obstoječem delu ne spreminjajo, tlorisni gabarit predvidenega objekta ob Cesti Proletarskih brigad so prav tako fiksni.
VII. Prometna ureditev
8. člen
Obstoječi kompleks je dostopen preko povezovalne ceste med Jadransko cesto in Titovo cesto. Priključek na Titovo cesto je desno - desno in ostane nespremenjen.
Vhod za stranke v trgovski kompleks se uredi iz južne smeri. Dostop na parkirišča je preko obstoječega uvoza na severovzhodni strani (nasproti izvoza iz črpalke). Dodaten uvoz se predvidi iz Jadranske ceste po sistemu desno - desno.
V I. fazi se uredijo nivojska parkirišča na južni in jugovzhodni strani. Predvidenih je 268 parkirinih mest za trgovski program in skupno 29 parkirnih mest za tiskarno.
V II. fazi se na južni strani zgradijo podzemne garaže (2 etaži, 250 parkirnih mest) in nivojska parkirišča (175 parkirnih mest).
Investitorji morajo zagotoviti zadostno število parkirnih mest za kolesa.
Dostava se vrši preko obstoječega uvoza na severnem delu in preko uvoznih ramp v kletno etažo.
VIII. Komunalna infrastruktura
9. člen
Kanalizacija:
Na obravnavanem območju se predvidi locen sistem kanalizacije.
Fekalne odpadne vode se preko obstoječe kanalizacijske mreže navežejo na kanalizacijsko omrežje mesta Maribor. Odvodni kanal je speljan preko interne ceste v kanalizacijo Jadranske ceste.
Meteorne odpadne vode se vodijo preko kanalizacijskega sistema v lovilec olj in peskolov. Lokacija objekta je ob vhodu na SV delu. Iz objekta se izvede priključek na obstoječo kanalizacijo.
Vodovod:
Obstoječi objekt je navezan na vodovodno omrežje preko vodovoda LŽ 150 v povezovalni cesti.
Za potrebe požarne zaščite se predvidi nov cevovod DN 100 z navezavo na obstoječi cevovod LŽ 350 v Jadranski cesti. Na cevovodu se predvidi hidrantno omrežje v skladu s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ št. 30/91).
Elektrika:
Objekti se napajajo preko obstoječe TP 228 v objektu.
TK omrežje:
Objekti se navežejo preko obstoječega telekomunikacijskega priključka.
Ogrevanje:
Objekt bo priključen na daljinsko toplovodno omrežje TOM. Izvede se priključek na toplovodno omrežje iz Jadranske ceste. Toplotna podpostaja se uredi na lokaciji obstoječe kotlovnice.
IX. Varstvo naravne in kulturne dediščine, krajinskih značilnosti in dobrin splošnega
pomena
10. člen
Na obravnavanem območju ni objektov naravne in kulturne dediščine.
Obstoječo drevnino je potrebno ovrednotiti in ohraniti vredno.
X. Varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja
11. člen
Novi objekti ne smejo dodatno onesnaževati zraka, kar se zagotovi s priključitvijo na omrežje daljinskega ogrevanja.
12. člen
Predvidene funkcije ne smejo presegati dovoljenih ravni hrupa.
13. člen
Urbanistično - arhitektonska, zasnova omogoča dovoz "in dostop urgentnih vozil iz dveh ulic.
Predvidena je rekonstrukcija in izgradnja novega hidrantnega omrežja za zagotovitev zadostnih količin požarne vode.
14. člen ,
Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot parkirne ploščadi in interne prometnice; zelenice na robu kompleksa naj se zasadijo z okrasnim drevjem in vključijo vredna obstoječa drevesa. Ploščadi in zelenice naj se navežejo na pešpoti ob Cesti Proletarskih brigad.
XI. Etapnost gradnje
15. člen
V 1. fazi ne bo izgrajenih novih objektov. V delu obstoječega objekta se spremeni namembnost.
Uredi se priključek na mestno toplovodno omrežje, porušijo se pomožni objekti na vzhodnem delu zemljišča, ograja okoli zemljišča in dimnik ter odstranita cisterni za mazut.
Na prostih površinah se uredijo parkirišča, interne prometne poti, dovozi in ploščadi ter zasadijo drevesa in zelenice.
V II. fazi se zgradi poslovno - trgovski objekt in podzemno parkirišče.
II. Končne določbe
16. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri Zavodu za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor, Prešernova ul. 6, Maribor in sedežu Mestne četrti Tabor.
17. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor, Enota Maribor.
18. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za dele območij urbanistične zasnove mesta Maribor v občini Maribor-Tabor (MUV št. 1/89) na delu območja, ki ga ureja ta odlok.
19. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Predsednik mestnega sveta
Št: 35201-114/97-1700 Mestne občine Maribor
Datum: 17. novembra 1997 Borut Ambrožič, dipl. ing., s.r.