Na podlagi 11. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 6/99- uradno prečiščeno besedilo, 2/01, 1/03, 6/03 in 12/05), Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 UPB1, odločba US 21/06 in 14/07 ZSPDPO), 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 117/04, 74/05 in 33/07) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na 9. redni seji, dne 23. julija 2007, sprejel
ODLOK
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo na območju Mestne občine Ptuj
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(vsebina programa opremljanja)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje celotne Mestne občine Ptuj.
Program opremljanja iz 1. odstavka vsebuje:
a) Izhodišča za izdelavo programa opremljanja,
b) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,
c) Podlage za odmero komunalnega prispevka,
II. IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA
OPREMLJANJA
2. člen
(obračunsko območje)
Program opremljanja zemljišč za gradnjo iz 1. člena tega odloka je izdelan za vsa območja stavbnih zemljišč, določena z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za območje mesta Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 7/94, in Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 11/97 in 12/06), Odlokom o prostorskih ure-
ditvenih pogojih za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 20/92, 22/92 - popr., 27/93, 26/94 in Uradni vestnik Mestne občine Ptuj št. 11/97, 12/97 - popr.), Družbenim planom občine Ptuj za obdobje 1986-1990 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 28/90 - preč. besedilo in 25/91), Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 12/93 in 12/94), Spremembami in dopolnitvami prostorskih se-stavin srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 12/93 in 12/94) in Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj za obdobje 1986-1990 za območje Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/97 in 8/04).
Zemljišča so obravnavana v dveh obračunskih območjih. Iz kartografskega prikaza "Komunalna infrastruktura in zazidljiva zemljišča", št. projekta 139/06, z dne 25. 3. 2007, ki je sestavni del tega odloka je razvidno obračunsko področje, ki spada v cono I oziroma v cono II. V območjih so izračunane naslednje skupne površine zemljišč glede na namensko rabo prostora in neto tlorisne površine stavb glede na podatke iz katastra stavb Geodetske uprave RS:
Obračunsko območje
Obračunska stavbna zemljišča (m2)*
Neto stanovanjske površine (m2)
Cena I
5.635.483,13
2.157.666
Cena II
1.912.327,31
696.369
SKUPAJ
7.547.810,44
2.854.036
(1) Program opremljanja zemljišč za gradnjo iz 1. člena tega odloka je izdelan za vsa območja stavbnih zemljišč, določena z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za območje mesta Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 7/94 in Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 11/97 in 12/06), Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 20/92, 22/92-popr., 27/93, 26/94 in Uradni vestnik Mestne občine Ptuj št. 11/97, 12/97- popr.), Družbenim planom občine Ptuj za obdobje 1986-1990 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 28/90-preč. besedilo in 25/91), Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 12/93 in 12/94), Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 12/93 in 12/94) in Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj za obdobje 1986-1990 za območje Mestne občine Ptuj, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/97 in 8/04).
(2) Zemljišča so obravnavana glede na dve obračunski območji. Iz kartografskega prikaza "Komunalna infrastruktura in zazidljiva zemljišča", št. projekta 139/06, z dne 25. 3. 2007, ki je sestavni del tega odloka je razvidno obračunsko področje, ki spada v cono I oziroma cono II. V območjih so izračunane naslednje skupne površine zemljišč glede na namensko rabo prostora in neto tlorisne površine objekta glede na podatke iz katastra stavb Geodetske uprave RS, pri čemer je površina stavbnih zemljišč manjša za površino cestne infrastrukture in grajenega javnega dobra.
Obračunsko Obračunska stavbna Neto stanovanjske
območje zemljišča (m2) površine (m2)
Cona I 5.635.483,13 2.157.666
Cona II 1.912.327,31 696.369
SKUPAJ 7.547.810,44 2.854.036
III. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE
3. člen
(infrastruktura)
Za izračun komunalnega prispevka je evidentirana obstoječa infrastruktura iz evidenc Mestne občine Ptuj. V programu opremljanja je upoštevana le infrastruktura obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb: ceste s pločniki, vodovod, kanalizacija s pripadajočimi objekti, čistilne naprave, zelene in javne površine, parkirišča, parki ter javna razsvetljava. in objekti izbirnih gospodarskih javnih služb, kot so pokopališča. Infrastruktura je pripisana posameznemu območju iz 3. člena glede na dejansko lego, razen cest kjer smo za njih upoštevali enako višino prispevka v vseh obračunskih območjih Infrastruktura je pripisana posameznemu območju iz 3. člena glede na dejansko lego, razen cest, kjer se je za njih upoštevala enaka višina prispevka v vseh obračunskih območjih. Dolžine oz. kapacitete posameznih vrst infrastrukture po območjih so naslednje:
Obračunska stavbna zemljišča (m2)
Neto stanov. površine (m2)
Stavb
Vodovod (m)
Kanalizacija fekalna (m)
Kanalizacija meteorna (m)
Črpališča
Razbremenilniki
Kanalizacijski jaški
7.340
47.532
92.158.,66
23.412,82
10
19
2.562
4.733
135.386
0
12.073
182.917,98
Lokalne ceste (m)
Javne poti (m)
Pločniki
Zelene površine (m2)
Parki (m2)
Javne površine (m2)
Parkirišča (m2)
Javna razsvetljava-kabli (m2)
Javna razsvetljava-(kos)
-
44.470,18
75.117
38.835
7.084
31.376
60.000
2.000
24.738
2.457
30.000
1.000
92.158,66
128.100,32
99.855
33.833
90.000
3.000
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
4. člen
(vrednost infrastrukture)
Vrednost infrastrukture za izračun komunalnega prispevka je vsota vrednosti obstoječe infrastrukture. Vrednost infrastrukture je po območjih in posameznih vrstah infrastrukture naslednja:
Kanalizacija meteorna (EUR)
Črpališča (EUR)
Jaški (EUR)
Razbremenilniki (EUR)
ČN (EUR)
Javna razsvetljava-kabli (EUR)
Javna razsvetljava-svetilke (EUR)
Eko otoki (EUR)
Pokopališča (EUR)
3.614.898,92
100.000
2.049.600
19.000
1.999.980
1.251.877,82
834.585,21
16.691,70
89.717,91
625.938,91
250.375,56
1.877.816,73
1.084.960,77
33.383,41
179.435,82
Vsa infrastruktura (EUR)
Lokalne ceste (EUR)
Javne poti (EUR)
Pločniki (EUR)
Zelene površine (EUR)
Parki (EUR)
Javne površine (EUR)
Parkirišča (EUR)
Vodovod (EUR)
Kanalizacija fekalna (EUR)
92.890.387,09
26.956.407,17
20.816.302,33
4.447.018,20
3.755.850
5.825.250
425.040
4.078.880
2.380.151
14.229.136,66
92.800.669,18
59.393.040,91
0,00
3.710.700
147.420
6.779.487,33
59.303.323,00
152.283.428,01
53.912.814,35
41.632.604,65
7.466.550
4.226.300
9.159.638,51
152.103.992,18
5. člen
(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma na neto tlorisno površino objektov)
Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino stavbnega zemljišča in na neto tlorisno površino objektov.
V primeru, da se stavba na območju ne more priključiti na določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. Za ceste se komunalni prispevek vedno obračuna.
Cena opremljanja kvadratnega metra zemljišča je po posameznih obračunskih območjih naslednja: 5. člen
Cena opremljanja kvadratnega metra zemljišča je po posameznih obračunskih območjih naslednja:
(1) Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino stavbnega zemljišča (parcele) in na neto tlorisno površino objektov.
(2) V primeru, da se objekt na območju ne more priključiti na določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. Za grajeno javno dobro lokalnega pomena se komunalni prispevek vedno obračuna.
(3) Cena in struktura opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča (parcele) (Cpi) je po posameznih obračunskih območjih naslednja:
Obračunsko Cpi - EUR/m2 Cestna infrastru- Vodovod Kanalizacija Javna razsvetlj. Javne površine Ekološki otoki
območje stavb. zemljišč ktura EUR/m2 EUR/m2 EUR/m2 EUR/m2 EUR/m2 EUR/m2
stavb. zemljišč stavb. zemljišč stavb. zemljišč stavb. zemljišč stavb. zemljišč stavb. zemljišč
Cona I 20,57 13,93 0,42 3,46 0,37 2,38 0,0044
Cona II 19,54 13,14 3,55 0,00 0,46 2,38 0,0044
(4) Cena in struktura opremljanja kvadratnega metra neto stavbne površine (Cti) je po posameznih obračunskih območjih naslednja:
Obračunsko Cti - Cestna infrastrukt. Vodovod Kanalizacija Javna razsvetlj. Javne površine Ekološki otoki
območje EUR/m2 neto EUR/m2 neto EUR/m2 neto EUR/m2 neto EUR/m2 neto EUR/m2 neto EUR/m2 neto
tlorisnih površin tlorisnih površin tlorisnih površin tlorisnih površin tlorisnih površin tlorisnih površin tlorisnih površin
Cona I 54,78 36,81 1,10 8,52 0,58 6,29 1,48
Cona II 53,16 34,75 9,74 0,00 0,90 6,29 1,48
(5) Za zakonsko dovoljeno gradnjo izven območja stavbnih zemljišč, se uporabita vrednosti Cpi in Cti za Cono II. Stavbno zemljišče se določi kot produkt stavbišča s faktorjem 1,5.
Cpi-EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Ceste EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Vodovod EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Kanalizacija EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Javna razsvetljava EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Pločniki EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Zelene površine EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Parki EUR /m2 stavbnih zemljišč
Javne površine EUR m2 stavbnih zemljišč
Parkirišča EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Ekološki otoki EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Pokopališča EUR/ m2 stavbnih zemljišč
21,02
13,14
0,42
3,46
0,37
0,79
0,99
1,03
0,06
0,072
0,0044
0,02
18,29
3,55
0,46
0,08
Cpi-EUR/ m2 stanovanjskih površin
Ceste EUR/ m2 stanovanjskih površin
Vodovod EUR/ m2 stanovanjskih površin
Kanalizacija EUR/ m2 stanovanjskih površin
Javna razsvetljava EUR/ m2 stanovanjskih površin
Pločniki EUR/ m2 stanovanjskih površin
Zelene površine EUR/ m2 stanovanjskih površin
Parki EUR /m2 stanovanjskih površin
Javne površine EUR m2 stanovanjskih površin
Parkirišča EUR/ m2 stanovanjskih površin
Ekološki otoki EUR/ m2 stanovanjskih površin
Pokopališča EUR/ m2 stanovanjskih površin
54,84
34,75
1,10
8,52
0,58
2,06
2,62
2,04
0,15
1,48
53,22
9,74
0,90
Za obračun komunalnega prispevka v skladu z Odlokom o komunalnem prispevku se uporabijo faktorji Cpi in Cti iz tabele, faktorja Dpi in Dti pa sta enaka 0,5.
Formula za izračun komunalnega prispevka je:
KP = ((Dpi x Cpi x površina parcele + Dti x Cti x neto tlorisna
površina x Kdej) x i) x Kolaj
pri čemer je:
KP - komunalni prispevek
Dpi - delež površine parcele pri izračunu (lahko je med 0,3
in 0,7, ponavadi je 0,5 - Dpi + Dti = 1)
Cpi - cena opremljanja glede na površino gradbene parcele
Dti - delež neto tlorisne površine pri izračunu (lahko je med 0,3 in 0,7, ponavadi je 0,5 - Dpi + Dti = 1)
Cti - cena opremljanja glede na neto tlorisno površino stavbe
Kdej - faktor dejavnosti (navedeni v tabeli)
- letni povprečni indeks v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo
Kolaj - faktor olajšave iz 8. člena, če ni olajšave, je ta faktor enak 1
(6) Za obračun komunalnega prispevka v skladu z Odlokom o komunalnem prispevku se uporabijo faktorji Cpi in Cti iz tabele, faktorja Dpi in Dti pa sta enaka 0,5.
(7) Formula za izračun komunalnega prispevka je:
KP = ((Dpi * Cpi * površina parcele + Dti * Cti * neto tlorisna površina * Kdej) * i) * Kolaj
Dpi - delež površine stavbnega zemljišča (parcele) pri izračunu (lahko je med 0,3 in 0,7, ponavadi je 0,5 - Dpi + Dti = 1)
Cpi - cena opremljanja glede na površino stavbnega zemljišča (parcele)
Cti - cena opremljanja glede na neto tlorisno površino objekta
i - letni povprečni indeks v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Ur. l. RS, št. 80/07)
Kolaj - faktor olajšave iz 8. člena Odloka o komunalnem prispev-
ku Mestne občine Ptuj, če ni olajšave, je ta faktor enak 1".
6. člen
(predvideni terminski plan realizacije)
Program opremljanja obravnava vso že zgrajeno infrastrukturo, na katero se lahko investitorji že priključujejo oz. se bodo lahko priključili v letu sprejema tega odloka.
Investitorjem, ki se ne morejo priključiti na posamezno vrsto individualne komunalne infrastrukture, se komunalni prispevek zmanjša za delež, določen v 5. členu odloka.
Za vso novo infrastrukturo, se izdela nov program opremljanja z novim ovrednotenjem infrastrukture.
V. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI
7. člen
(strokovne podlage za program opremljanja)
Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena in kartografski prikaz iz 2. člena tega odloka so na vpogled na Mestni Občini Ptuj.
8. člen
(veljavnost odloka)
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.
Številka: 007-19/2007
Datum: 23. 7. 2007
Dr. Štefan ČELAN, s.r.
župan Mestne občine Ptuj
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o programu opremljanja zemljišč za gradnjo na območju Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 14/2007) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi (22.12.2007) v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.