Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS; št. 33/07) ter 16 člena Statuta Občine Radlje ob Dravi (MUV; št. 25/06) je Občinski svet Občine Radlje ob Dravi na svoji 15. redni seji, dne 2. junija 2008, sprejel
O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU
ZA OBMOČJE UREJANJA Z OZNAKO I2 – BERT, SVAPI, MNZ RADLJE OB DRAVI
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme podrobni prostorski načrt za območje urejanja z oznako I2 – BERT, SVAPI, MNZ Radlje ob Dravi, ki ga je izdelal ERIGO, d.o.o. Slovenska Bistrica pod št. projekta 33/2007.
Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni del, grafični del ter smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora.
Kartografski del obsega:
1.1 Izsek iz kartografske dokumentacije k planu 1 : 5000 list 1
1.2 Ortofoto in panoramski posnetek območja list 2
1.3 Katastrski načrt v merilu 1 :1000 list 3
1.4 Geodetski načrt območja v merilu 1 : 500 list 4
2.1 Načrt gradbenih parcel merilu 1 :500 list 5
2.2 Prikaz prostorske ureditve z ureditvenim območjem v merilu 1 : 500 list 6
2.3 Tehnični elementi za zakoličenje objektov v merilu 1 : 500 -
list 7
3.1 Zasnova projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture v merilu 1 : 500 list 8
3.2 Karakteristični prerezi v merilu 1 : 500 list 9
Tekstualni del obsega:
1. Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN;
1.1 Ureditveno območje OPPN;
1.2 Opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji;
1.3 Opis rešitev načrtovanih objektov in površin;
1.4 Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje
2. Zasnovo projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture;
3. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin;
4. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
5. Tolerance;
6. Načrt parcelacije;
7. Etapnost izvedbe;
8. Obveznosti investitorjev in izvajalcev;
8.1 Splošne obveznosti;
8.2 Posebne obveznosti;
9. Končne določbe;
3. člen
(opis prostorske ureditve)
Z občinskim podrobnim načrtom se določajo merila in pogoji za prostorsko ureditev in gradnjo poslovno-proizvodnih objektov in upravne zgradbe s pripadajočo gospodarsko infrastrukturo.
Območje se nahaja na območju urejanja z oznako I2 Radlje ob Dravi.
Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega parcele št. 906/2, 737/5, 737/6 in 737/4 vse v k.o. Radlje ob Dravi in meri cca 5100 m2.
Ureditveno območje obsega tudi zemljišča, ki so potrebna za izvajanje del v času gradnje.
Izgradnja primarnih komunalnih vodov za potrebe območja OPPN se bo vršila tudi na parcelah izven območja: del 904/1,del 738/4 in 737/2 vse v k.o. Radlje.
Vplivno območje prostorske ureditve obsega v času gradnje:
- vse parcele oz. dele parcel znotraj sklenjene meje ureditvenega območja;
- obstoječe trase primarne komunalne infrastrukture so prikazane v prilogah izdanih smernic
Vplivno območje v času uporabe obsega:
- parcele znotraj območja sklenjene meje ureditvenega območja
- del parcel, po katerih bo zgrajena primarna infrastruktura za potrebe območja;
Vplivno območje za določitev strank v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja sega izven ureditvenega območja OPPN. Vplivno območje za določitev strank v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja znotraj območja: gradnja objektov znotraj ureditvenega območja mora biti skladna z regulacijskimi elementi (odmiki, gradbeno linijo in gradbeno mejo) prikazani na
načrtu: Tehnični elementi za zakoličenje objektov (list št 7).
6. člen
(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji)
Načrtovano prostorsko ureditev s severne strani obkroža dovozna cesta na parcelni številki 904/1 k.o. Radlje ob Dravi.
Vsa potrebna komunalna in ostala javna infrastruktura bo navezana na dograjene primarne vode.
Predvidena ureditev in objekti ne bodo vplivali na osončenje sosednjih objektov in ne bodo poslabševali varnosti pred požarom.
(elementi umestitve načrtovane ureditve v prostor)
Posegi morajo biti skladni z elementi prikazani na situaciji: Tehnični elementi za zakoličenje objektov (list št. 7)
Pomen elementov je:
- meja ureditvenega območja – določa mejo OPPN;
- gradbena linija (GL) – je linija, ki jo stavbe z linijo fasade ne smejo prekoračiti;
- uvoz določa položaj možnih uvozov in vstop na parcelo;
- gradbena meja (GM) je linija, ki jo stavbe z linijo fasade ne smejo presegati, lahko se je dotikajo ali so od nje odmaknjene v notranjost;
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)
Območje je razdeljeno na 3 gradbene parcele velikosti od 1053 m2 do 1826 m2, od katerih je na dveh predvidena gradnja poslovno-proizvodnega objekta investitorjev BERT in SVAPI na eni pa upravna zgradba Ministrstva za notranje zadeve.
Cestno omrežje poteka ob zahodni strani parcel in na parceli predvideni za gradnjo upravne zgradbe, na kateri je predviden tudi mirujoči promet-parkirišča.
(vrste dopustnih dejavnosti)
V območju je predvidena izgradnja 3 objektov z infrastrukturo, v okviru katerih je možno izvajanje poslovnih, storitvenih, proizvodnih in družbenih dejavnosti.
Dopustne so naslednje vrste prostorskih ureditev in gradenj:
- gradnja poslovno-proizvodnega objekta z infrastrukturo.
- gradnja upravne zgradbe z infrastrukturo.
- gradnja parkirišča;
- gradnja prometne, energetske, komunalne in telekomunikacijske gospodarske javne infrastrukture ter drugih omrežij v javni rabi;
- postavitev pomožnih objektov za skupne potrebe (postavitev urbane opreme, ureditev ulice, zasaditev)
Poslovno-proizvodni objekt je predviden v etažnosti: pritličje in nadstropje (P+1) BERT s.p. in SVAPI s.p.,. Upravna zgradba Ministrstva za notranje zadeve je predvidena v etažnosti klet, pritličje, nadstropje in mansarda (K+P+1+M). Klet je v celoti vkopana. Objekti so zasnovani vzdolž dovozne ceste.
Poslovno proizvodni objekt:
Zasnova tlorisnega gabarita poslovno-proizvodnega objektov je podolgovata in sicer dolžina max. 61,3 m, širina max. 22,8 m s poudarjenim upravnim delom.
Upravna zgradba:
Zasnova tlorisnega gabarita upravnega objekta je podolgovata in sicer dolžina max. 32 m, širina max. 22 m.
(oblikovanje zunanje podobe objekta)
Objekti so situativno postavljeni vzporedno z predvideno cesto. Gradbene linije ob cesti ni mogoče spreminjati. Višina kolenčnega zidu poslovno-proizvodnega objekta je max 10,00 m, upravne zgradbe 10,00 m. Strehe objektov so ravne, enokapnice ali blage dvokapnice, naklon je do 12°. Višina objektov je razvidna iz grafične priloge list št 9 Karakteristični prerezi
Arhitektonsko oblikovanje stavb:
Fasadne odprtine morajo biti oblikovane skladno s funkcijo, kateri je objekt namenjen. V proizvodnih objektih naj bodo to horizontalno orientirane steklene odprtine, ki so pozicionirane vzdolž objekta, v poslovnih objektih pa naj bo steklenih odprtin več oziroma naj bodo večje, da bo s tem izkazana reprezentančnost objekta. Fasade morajo biti obdelane s sodobnimi materiali, beton, steklo, pločevina, fasadne plošče,…
Strešine morajo biti izvedene v pločevini ali podobnih sodobnih materialih.
(lega objektov na zemljišču)
Lega objektov in javnih površin je razvidna iz načrta št. 7 Tehnični elementi za zakoličenje objektov.
Vse novogradnje so pozicionirane s fiksno točko, gradbeno linijo, ki je obvezna in gradbeno mejo, ki je objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo. Kote slemena strehe posameznega objekta so določene z višinskimi kotami ±1,0 m glede na konfiguracijo terena.
Vsi dostopi do objektov, pešpoti, parkirni prostori morajo biti oblikovani brez arhitekturnih ovir.
Višinske terenske razlike se morajo premeščati s škarpiranjem.
Ograje je možno postavljati na parcelne meje dogovorno med sosedi. Ograje ob cestah se postavijo na notranjo stran parcelne meje max. višine 2,00 m. Zazelenitev naj bo urejena v avtohtonem zelenju, na cestni strani nižje rasti, lahko s točkovnimi poudarki – drevje višje rasti.
Dostopi za stranke so orientirani proti parkirišču. Servisni dostopi so iz internega prostora. Zagotovljena mora interventna pot do predvidenih objektov.
GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
16. člen
(prometno urejanje)
Predviden novi dostop iz ureditvenega območja OPPN se na S strani navezuje na obstoječo lokalno cesto št. 346250 Maistrova-Obrtna.
Za napajanje ureditvenega območja je treba urediti dostopno cesto. Gabarit glavne ulice je predviden v širini 6,00 m (vozišča
– asfalt) + 1 x 1,2 m pločnika. Interni priključki so pravokotni na bodočo ulico.
Odvodnjavanje cestnih površin je predvideno preko vtočnih jaškov z rešetko opremljenih s peskolovi in z iztokom na predvideno meteorno kanalizacijo. Priključek nove ulice/ceste je potrebno opremiti z vertikalno in horizontalno signalizacijo.
Dostop in dovoz do objektov: interni priključki so pravokotni na bodočo ulico/cesto Priključki so širine od 5,50 m do 8,00 m s priključnimi radiji 6,00 m.
Mirujoči promet se ureja s parkiranjem na parkirišču, obračanje in parkiranje vozil je zagotovljeno na posameznih gradbenih parcelah.
(pogoji za komunalno in energetsko urejanje)
Stanje komunalnih naprav je razvidno iz posnetka obstoječega stanja.
Vsi objekti morajo biti priključeni na novozgrajeno komunalno in energetsko omrežje. Minimalna komunalna oprema v območju obsega oskrbo s pitno vodo, električno energijo, telefonskim in CTV omrežjem ter napravo cestnega omrežja. Urediti je potrebno tudi meteorno in fekalno kanalizacijo.
Predmet komunalne opremljenosti so:
- vodovod in hidrantno omrežje
- meteorna in fekalna kanalizacija
- elektro omrežje
- telekomunikacijsko omrežje + CTV
- ogrevanje
- odvoz smeti:
Dopustne so tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora, če to pogojujejo bolj ekonomična investicijska vlaganja in če prestavitve ne spreminjajo koncepta zazidalnega načrta.
(vodovod in hidrantno omrežje)
Obstoječi javni vodovod LTŽØ150 mm poteka po parc. št. 904/1 k.o. Radlje ob Dravi.
Priklop posameznih objektov je predviden z internimi priključki na ob ulični vod s PEHD cevmi s premerom določenim s projektom strojnih instalacij. Pri izgradnji vodovoda in kanalizacije je potrebno paziti, da je horizontalni odmik med njima vsaj 3 m, vertikalni pa 50 cm, s tem da so cevi kanalizacije vgrajene pod cevmi vodovoda. Če tega ni možno izvesti, je potrebno cevi vodovoda zaščititi z glinenim nabojem vsaj 3m na vsako stran križanja. V predvidenem območju je urejeno hidrantno omrežje.
(meteorna in fekalna kanalizacija)
Interna fekalna kanalizacija bo speljana za vsak objekt posebej v vodotesno greznico na izpraznjevanje. Objekti bodo priklopljeni po izgradnji javne kanalizacije preko revizijskih jaškov direktno na kanalizacijsko cev.
Meteorna kanalizacija s cestnih površin in dovozov bo speljana preko požiralnikov opremljenih s peskolovi in z lovilci olja in bencina z iztokom v predvideno ponikovalnico, ki bo potekala na parceli št. 737/6.
Napajanje predvidene poslovno-proizvodne gradnje in gradnje upravne zgradbe, z električno energijo bo možno iz 20/0,4 kV transformatorske postaje Radlje II-Stroj z merjenjem električne energije na srednji napetosti.
Telekomunikacijsko omrežje bo potrebno urediti pod pogoji in izvedbenimi projekti pristojne organizacije.
Za potrebe CATV je potrebno predvideti kabelsko kanalizacijo za povezavo predvidenih objektov na CATV sistem RadljeVuhred d.o.o.
Objekti se bodo ogrevali z UNP ali z lesno biomaso. Rezervoarji morajo biti locirani na neulični strani objekta ali vkopani z urejenim dostopom do njih.
Po Odloku o ravnanju s komunalnimi odpadki je predvideno ločeno zbiranje in odvoz odpadkov na centralno deponijo komunalnih odpadkov. Potrebno je zagotoviti zbirno mesto za postavitev zadostnega – potrebnega števila posod. Ostali odpadki se zbirajo v skladu z veljavno zakonsko regulativo.
DEDIŠČINE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN
24. člen
(varovanje okolja)
Pri načrtovanju, gradnji objektov in naprav in uporabi le-teh je potrebno upoštevati ukrepe za zmanjšanje vplivov na okolje.
Vplivi v času gradnje bodo časovno omejeni in se bodo pojavljali med dograditvijo primarnega infrastrukturnega omrežja, med izgradnjo notranje prometnice območja, gradnjo sekundarnega komunalnega omrežja ter v času gradnje objektov.
Območje urejanja sodi v četrto stopnjo varstva pred hrupom.
(varstvo naravne in kulturne dediščine)
Obravnavano zemljišče se nahaja v območju, ki ni posebej varovano glede naravnih vrednot, zavarovanih območij ali ekološko pomembnih območij ter glede varovanja kulturne dediščine.
(usmeritve za izboljšave človekovega okolja)
Načrtovana raba v območju ne predvideva dejavnosti, ki bi dodatno obremenjevale okolje, saj gre za gradnjo podobnih objektov, ki se že nahajajo v bližnji okolici, zato posebni varovalni ukrepi niso predvideni.
Obravnavano območje leži v vodovarstvenem območju (III. varstveni režim).
Pred izpustom je potrebo meteorne vode z manipulacijskih, dovoznih in cestnih površin predhodno očistiti na zadostno dimenzioniranih lovilcih olja in bencina.
Fekalne odpadne vode iz predvidenih objektov je potrebno speljati v vodotesno greznico na izpraznjevanje. Vsak objekt na območju mora biti opremljen z zabojnikom za komunalne odpadke, odvoz smeti pa urejen na centralno deponijo komunalnih odpadkov.
(varstvo plodne zemlje in vegetacije)
Graditelji posameznih objektov morajo pred gradnjo odstraniti plast plodne zemlje, jo deponirati, po dokončanju pa humus uporabiti za ureditev okolja objektov.
29. člen
(varstvo pred požarom)
V skladu s 22. členom ZVPoz so v ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi za varstvo pred požarom, kjer so med objekti zagotovljeni odmiki min. 8,0 m. Na dovozni cesti in dvoriščih so zagotovljene prometne in delovne površine za intervencijska vozila. Omogočen je varen odmik ljudi in premoženja po dovozni cesti in nepozidanih površinah.
Oskrba s požarno vodo bo zagotovljena z izgradnjo nadzemnega hidranta in iz obstoječe hidrantne mreže.
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
Vsi objekti v območju morajo biti dimenzionirani in projektirani na potresno območje do šeste stopnje po MCS lestvici. Območje ni poplavno ogroženo.
Pri načrtovanju gradbene konstrukcije objektov je potrebno upoštevati drugi odstavek 4. člena in 5. člen Pravilnika o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov (Uradni list RS, št. 101/05).
Vsi posegi na območju OPPN se izvajajo na podlagi geomehanskega poročila, izdelanega s strani podjetja GEOING D.O.O., o sestavi in nosilnosti tal ter o pogojih temeljenja objektov.
32. člen
(načrt parcelacije)
Parcelacija se izvede po načrtu št. 5 Načrt gradbenih parcel. Načrt vsebuje tehnične elemente za prenos novih mej gradbenih parcel v naravo. Gradbene parcele so določene z lomnimi točkami, ki so v GAUS-Krugherjevem sistemu.
33. člen
Ureditev v predvidenem območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se bo odvila v eni fazi.
34. člen
(dovoljena odstopanja)
Pri določevanju kote objekta so dovoljene tolerance ± 1,0 m s tem, da kota objekta in dovoza ne vplivajo na varnost cestnega prometa.
Višinska kota objektov se določi na osnovi nivelete ceste iz projekta za izvedbo del komunalne infrastrukture.
Dopustne so tolerance pri komunalnem in energetskem urejanju prostora, če to pogojujejo bolj ekonomična investicijska vlaganja in če prestavitve ne spreminjajo koncepta prostorske umestitve.
35. člen
(splošne obveznosti)
Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji in izvajalci občinskega podrobnega prostorskega načrta upoštevati:
Pred pričetkom del mora investitor in izvajalec preveriti lego eventualno obstoječih komunalnih in energetskih naprav, jih po potrebi zavarovati, zaščititi ali premestiti pod pogoji upravljavcev.
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih.
Plodno zemljo, ki nastaja pri izkopih, obvezno deponirati in uporabiti za ureditev zelenih površin. Gradnjo je treba načrtovati tako, da območje gradbišča in njegove ureditve ne bo posegalo na zemljišča zunaj ureditvenega območja.
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi mora investitor in izvajalci upoštevati vse smernice, mnenja, ki so sestavni del občinskega podrobnega prostorskega načrta.
Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja občinskega podrobnega prostorskega načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili odloka, je potrebno le-tega novelirati.
XI. NADZOR
38. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
39. člen
Občinski podrobni prostorski načrt je stalno na vpogled na Občini Radlje ob Dravi.
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 35001-0007/2008-07
Datum: 2. junij 2008
Župan Občine Radlje ob Dravi
Alan Bukovnik, dipl. upr. org., s. r.