Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor ( Ur. l. SRS, št. 18/84, 37/85 in Ur. l. RS, št. 29/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/95, 13/98, 18/98 in 5/2000) je Mestni svet Mestne občine Maribor na 35. seji, dne 26. novembra 2001, sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu za del St 9-ob Polančičevi in Kamenškovi ulici
I. UVODNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se sprejme Zazidalni načrt za del St 9 Studenci, ki ga je izdelal URBIS d.o.o., Svetozarevska ul. 6 Maribor, pod številko naloge 147-ZN/01 v novembru 2001.
2. člen
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij.
A. TEKSTUALNI DEL
1. Tehnično poročilo
2. Osnutek odloka o zazidalnem načrtu
3. Pogoji in soglasja k zazidalnemu načrtu
B. GRAFIČNI DEL
1. Pregledna situacija M - 1 : 5000
2. Izsek iz dolgoročnega plana - urbanistična zasnova M - 1 : 5000
3. Obstoječe stanje z mejo območja obdelave M - 1 : 1000
4. Ureditvena situacija s karakterističnimi prerezi M - 1 : 500
5. Funkcionalno oblikovalski pogoji s prerezom M - 1 : 500
6. Situacija prometnega režima M - 1 : 1000
7. Situacija komunalnih naprav M - 1 : 500
8. Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih M - 1 : 500
9. Tehnični elementi za zakoličenje objektov M - 1 : 1000
10. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel M - 1 : 1000
11. Kopija uradnega katastrskega načrta M - 1 : 1000
II. MEJA IN OPIS OBMOČJA OBDELAVE
3. člen
Območje leži na Studencih med Polančičevo in Kamenškovo ulico.
Meja območja poteka po zahodni, severni in vzhodni meji parcele št. 2078/1 ter po vzhodni, južni in zahodni meji parcele št. 2078/2 k.o. Studenci.
Velikost območja je 1.44 ha.
Sestavljata ga naslednji parceli: 2078/1, 2078/2 k.o. Studenci.
III. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
Funkcija območja je pretežno stanovanjska.
IV. URBANISTIČNI POGOJI IN OBLIKOVANJE OBJEKTOV
5. člen
Grafične priloge zazidalnega načrta prikazujejo:
● razporeditev obstoječih in predvidenih objektov ter zelenih in ostalih površin
● namembnost objektov
● maksimalne gradbene linije in višinske gabarit
● smeri dostopov in dovozov
● ureditev utrjenih in zelenih površin
● ureditev parkirišč.
6. člen
Novogradnje:
Predvidena je izgradnja 24 objektov, in sicer 23 stanovanjskih vrstnih enot in en objekt za varovana stanovanja.
7. člen
Opis namembnosti posegov:
Na severnem delu območja je locirana izgradnja kompleksa varovanih stanovanj z dostopi in parkirišči na severnem delu območja.
Zasnova objekta:
Na vhodno avlo so navezani trije trakti s stanovanji in upravni trakt, v katerem so locirane oskrbne in servisne dejavnosti (zdravstvena oskrba, prehrana, čistilni servis, frizer, pedikura, ipd.).
Trakti objekta so med seboj razmaknjeni tako, da se ustvarijo zelena dvorišča za posedanje, južno od objekta je zeleni pas s parkovno ureditvijo za krajše sprehajanje, ki loči objekte od parkirišča in od zazidave na jugu.
Na južnem delu območja je predvidena izgradnja vrstnih hiš. Izgradnja je v treh nizih. Vsak niz ima peš in interventni dostop iz severne strani.
V vsakem nizu ima stanovanjska enota na vzhodni strani možnost izgradnje prizidka, v katerem je možna mirna poslovna dejavnost.
V. FUNKCIONALNO OBLIKOVALSKI POGOJI
8. člen
Objekt z varovanimi stanovanji:
Objekt z varovanimi stanovanji je etažnosti P + 2 z ravno streho.
Individualne vrstne hiše:
Vrstne hiše so etažnosti K + P + 1.Streha je ravna pohodna terasa. Med posameznimi stanovanjskimi enotami je na terasi požni zid, ob katerem je pokrit steklen izhod na teraso.
VI. POGOJI ZA UREJANJE ODPRTIH POVRŠIN
9. člen
V območju objekta z varovanimi stanovanji je predvidena parkovna ureditev okolice objekta z možnostjo sprehoda in posedanja. Ob prometnicah so zasajeni drevoredi.
Ob individualnih hišah se priporoča sajenje manjših dreves in grmovnic. Žive meje tvorijo ograjo med hišami.
VII. POGOJI ZA UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN
10. člen
Osnovno prometnico predstavlja Kamenškova ulica, ki se na severni strani priključuje na Šarhovo ulico.
Sekundarna dostopna cesta je Polančičeva ulica.
Kamenškova ulica se rekonstruira oz. razširi v naslednje prečne profile:
● vozišče 2 x 3,25 m 6,50 m
● pločnik (obojestransko) min. 2 x 2,0 m 4,00 m
● SKUPAJ 10,50 m
Mirujoči promet
Parkiranje za potrebe varovanih stanovanj je organizirano na severni in južni strani objekta.
Južna dva niza individualnih objektov imata parkiranje organizirano v kleti objektov. Severni niz objektov ni podkleten in ima parkirišča pod nadstrešnico severno od objektov.
Javni potniški promet
Javni avtobusni promet je po Šarhovi ul., postaja je na razdalji cca. 200 m od obravnavanega območja.
Peš promet je zagotovljen po pločnikih.
Kolesarski promet je zagotovljen na zahodni strani Kamenškove ulice.
VIII. POGOJI ZA UREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE
11. člen
Vodooskrba:
Zaradi predvidene zazidave je potrebno zgraditi vodovodno omrežje v Kamenškovi ulici z navezavo na obstoječi vodovod LŽ DN 150 v Polančičevi ulici. Minimalni profil cevovoda je DN 100.
Priključki do posameznih objektov se izvedejo iz predvidenih cevovodov.
Elektro omrežje:
Preko obravnavanega območja potekajo obstoječi nizkonapetostni vodi, ki jih je potrebno odstraniti in prilagoditi novi zazidavi.
Predvidena zazidava se bo napajala z električno energijo iz obstoječe TP Šarhova. Transformatorsko postajo je potrebno preurediti (zamenjava transformatorja, preureditev nizkonapetostnega izvoda).
Iz preurejene transformatorske postaje se položijo ustrezni nizkonapetostni razvodi do predvidenih objektov.
Kanalizacija:
Za odvod odpadnih vod je potrebno zgraditi ustrezno kanalizacijsko omrežje v povezovalnih ulicah in Kamenškovi ulic z navezavo na obstoječi kanal v Šarhovi ulici.
Celotna kanalizacija se izvede za mešan način odvodnje. Kanalizacija mora biti vodotesna.
Ogrevanje:
V skladu z energetsko karto Maribora je obravnavano območje predvideno za ogrevanje preko daljinskega ogrevanja iz Toplotne oskrbe Maribor.
Do izgradnje priključka na Toplotno oskrbo Maribor se Mestna občina Maribor obveže, da bo zagotovila oskrbo iz mobilne skupne kotlovnice na lahko kurilno olje ali lesne odpadke.
Telekomunikacijsko omrežje:
Za potrebe predvidene zazidave se zgradi ustrezno kabelsko TK omrežje z navezavo na obstoječe omrežje v Šarhovi ulic.
Koridor za položitev kabla je v vzhodnem pločniku Polančičeve ulice.
KTV omrežje:
Za potrebe predvidene zazidave se zgradi ustrezno KTV omrežje.
Omrežje se predvidi vzporedno s telekomunikacijskim omrežjem.
Odvoz smeti:
Odvoz smeti je potrebno zagotovi v skladu z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Mestni občini Maribor (MUV št. 11/92, 18/01).
V območju zazidave je potrebno zagotoviti zbirna mesta za zbiranje odpadkov (ločeno zbiranje).
IX. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
12. člen
Varovanje voda:
V skladu z Odlokom o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku, Limbuški dobravi in Dravskem polju (MUV, št. 19/98), se parcele nahajajo v vplivnem varstvanem pasu.
Varstvo zraka:
Skladno z Odlokom o varstvu zraka na območju Mestne občine Maribor (MUV, št. 13/98), se obravnavane parcele nahajajo v III. območju onesnaženosti zraka.
Varstvo pred požarom:
Požarno varstvo je potrebno zagotoviti v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur. l. RS, št. 71/93).
Pri projektiranju in izgradnji posameznih objektov je potrebno upoštevati:
●
smeri evakuacijskih poti določi projektant.
po pravilniku o tehničnih normativih za zunanje in notranje hidrantno omrežje za gašenje požarov (Ur. l. SFRJ št. 30/91) je potrebno zagotoviti v vodovodnem omrežju 10 litrov vode v sekundi, zagotoviti zadostne količine vode za gašenje (ocena 25 - 30 l/sek, prednost imajo podzemni hidranti).
dovozne poti za gasilsko intervencijo morajo biti projektirane in izvedene tako, da omogočajo osni pritisk 80 kN.
Varstvo pred hrupom:
Skladno z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. l. RS, št. 45/95) in Uredbo o spremembah in dopolnitvah uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju ( Ur. l. RS, št. 66/96), se obravnavane parcele nahajajo v II. območju.
X. FAZNOST IZVAJANJA IN TOLERANCE NA ZAZIDALNEM NAČRTU
13. člen
Možna je fazna izgradnja objektov. Fazo pomeni izgradnja zaključene funkcionalne enote.
Do pričetka izvajanja zazidalnega načrta ostanejo zemljišča in objekti na njih v dosedanji rabi.
14. člen
Tolerance:
V grafični prilogi "funkcionalno oblikovalski pogoji" so določeni tlorisni in višinski gabariti.
V vsakem nizu ima stanovanjska enota na vzhodni strani možnost izgradnje prizidka, v katerem je možna umestitev mirne poslovne dejavnosti.
Možne so tolerance v vseh gabaritih ± 2,00 m.
Posebni pogoji:
Novi objekti morajo biti morajo biti oddaljeni od parcelne meje, ob upoštevanju sanitarno-požarno varstvenih pogojev toliko, da je možno nemoteno vzdrževanje objekta.
XI. KONČNE DOLOČBE
15. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri:
● Mestni upravi Mestne občine Maribor, Zavod za prostorsko načrtovanje
● Mestni četrti Studenci.
16. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo na obravnavanem območju veljati doslej veljavna določila Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove mesta Maribor (MUV, št. 26/98).
17. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 35005/00024/2001 0901 VB
Datum: 3. december 2001
Župan
Boris Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r.