Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 ZVO-1B, 108/09 ZPNačrt-1A, 80/10 ZUPUDPP, 43/11 ZKZ-C, 57/12 ZPNačrt-1B, 57/12 ZUPUDPP-A; v nadaljevanju: ZPNačrt) in 30. člena Statuta Občine Videm (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 16/10-UPB-1, 38/2012), je župan Občine Videm sprejel
SKLEP
O ZAČETKU PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA ENOTO UREJANJA P18-M1 OBMOČJE POSLOVNO-LOGISTIČNE CONE VIDEM (SPREMEMBE 2013)
1.
(splošno)
S tem sklepom se začne priprava sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta za enoto urejanja prostora P18-M1 Območje poslovno-logistične cone Videm (spremembe 2013) (v nadaljevanju: spremembe OPPN).
2.
(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb OPPN)
V prostorskih sestavinah družbenega plana za območje Občine Videm je opredeljena enota urejanja z oznako P18-M1 Območje poslovno-logistične cone v Lancovi vasi. Območje je namenjeno predvsem poslovnim, storitvenim, skladiščnim, trgovskim in turističnim dejavnostim; dovoljene pa so le ekološko sprejemljive dejavnosti. Način urejanja območja je predviden z občinskim podrobnim prostorskim načrtom (OPPN).
OPPN za območje P18-M1 Območje poslovno-logistične cone Videm je v letu 2011, pod številko 57-44-29-10, izdelala družba Projekta inženiring Ptuj, d.o.o., Ptuj; sprejet je bil z odlokom (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 14/11-198). Za območje je bilo izdelano tudi okoljsko poročilo; pod številko 3259/10 ga je izdelala družba VGB Maribor, d.d., Maribor.
Z OPPN določena pozidava območja predvideva ureditev skupno 18 individualnih zazidljivih parcel različnih velikosti (njih številčne oznake so od 1 do 18); za posamezno parcelo je med ostalim navedena tudi na njej predvidena dejavnost. Vse nove oziroma nadomeščene poslovne namembnosti so v obrtni coni praviloma že obstoječe. Na območju so še prometne površine in površine za namestitev transformatorske postaje, rezervoarjev za UNP in čistilne naprave.
Spremembe OPPN bodo pripravljene zaradi izraženih investicijskih namer občin in drugih oseb, bodo pa predvidoma sledeče (navedena je tudi okvirna velikost novega objekta):
· parcela 6: gostinsko trgovski objekt, nadstrešek in avtopralnica bodo nadomeščeni z objektoma za proizvodnjo in obdelavo lesa (15 m x 40 m) ter poslovnimi prostori (10,0 m x 15 m);
· parcela 7: skladiščno poslovni objekt z delavnico za pripravo optičnega kabla bo nadomeščen s skladiščno poslovnim objektom (35 m x 50 m);
· parcela 10: objekt mizarska delavnica s skladiščem bo nadomeščen z objektom za proizvodnjo in obdelavo kovin ter poslovnimi prostori (15 m x 30 m);
· parcela 11: objekt za izdelavo sveč in skladiščem bo nadomeščen z objektom s skladiščnimi prostori (30 m x 50 m);
· parcela 12: objekt z diskontno trgovino s tekstilom bo nadomeščen z objektom s proizvodnjo, trgovino, skladiščem in poslovnimi prostori (25 m x 30 m);
· parcela 13: objekt s trgovino računalniške opreme in skladiščnimi prostori bo nadomeščen z objektom s proizvodnjo, trgovino in skladiščem;
· parcela 14: skladiščno trgovski objekt bo nadomeščen s šotorom (10 m x 20 m);
· parcela 17: objekt mizarske delavnice bo nadomeščen z objektom mizarske delavnice, skladišča, poslovnih prostorov in trgovine (10 m x 30 m);
· parcela 18: skladiščno delavniški objekt za elektro material bo nadomeščen z skladiščno poslovnim objekt za elektro material in poslovnimi prostori (10 m x 20 m).
Območje obravnavanih sprememb OPPN sovpada z območjem enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta. OPPN se lahko izdela za manjše območje znotraj posamezne enote urejanja prostora, če je to določeno v občinskem prostorskem načrtu.
Pobudo za pričetek postopka izdelave podrobnega načrta je podala Občina Videm.
3.
(območje sprememb OPPN)
Območje OPPN obsega površino velikosti 5,85 ha. Vse parcele se nahajajo v katastrski občini Lancova vas.
Območje sprememb OPPN obsega površino zgoraj naštetih zemljiških parcel (6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 18). Območje sprememb OPPN se v času izdelave lahko tudi spremeni.
Spremembe OPPN pa sicer lahko urejajo tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja sprememb OPPN, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.
Območje podrobnega načrta se po Uredbi o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko-ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07, 32/11, 24/13) nahaja v III varstvenem pasu.
Celotno ozemlje Občine Videm sodi v območje raziskovalnega prostora za geotermični energetski vir, del ozemlja pa sodi tudi v območje raziskovalnega prostora za ogljikovodike.
4.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
Pri pripravi sprememb OPPN se upoštevajo prikaz stanja prostora, izražene investicijske namere ter tudi morebitne smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora, pridobljene pri predhodni izdelavi tega OPPN. Potrebne strokovne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave podrobnega načrta.
Spremembe OPPN se izdelajo tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Občine Videm.
5.
(roki za pripravo sprememb OPPN)
Sklep o začetku priprave sprememb OPPN:
· junij 2013.
Objava sklepa v Uradnem glasilu slovenskih občin in v svetovnem spletu:
Priprava osnutka sprememb OPPN:
· 15 dni po objavi tega sklepa.
Predložitev osnutka sprememb OPPN nosilcem urejanja prostora s pozivom za pridobitev smernic ter Ministrstvu za kmetijstvo in okolje, zaradi odločitve o izvedbi celovite presoje vplivov na okolje za spremembe OPPN;
· 30 dni od prejema poziva.
Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnjenega osnutka sprememb OPPN:
· 15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.
(Če je za spremembe OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja).
Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka sprememb OPPN, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:
· najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve.
(Če je za spremembe OPPN potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).
Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:
· 30 dni.
(V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku. Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)
Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:
· 7 dni po zaključku javne razgrnitve.
Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka sprememb OPPN na občinskem svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:
· do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.
Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:
· 7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.
Priprava predloga sprememb OPPN (dopolnitev s stališči občinskega sveta):
Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog sprememb OPPN:
(Če je za spremembe OPPN potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe podrobnega načrta na okolje.)
Priprava usklajenega predloga sprememb OPPN:
· 7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.
Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga sprememb OPPN na občinskem svetu:
· do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.
Objava odloka v Uradnem glasilu slovenskih občin:
· v številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi.
Priprava končnega elaborata:
· 15 dni po objavi odloka.
Roki se lahko tudi spremenijo.
Izdelovalec sprememb OPPN mora predati Skupni občinski upravi tri kompletirane izvode sprejetega prostorskega akta (število izvodov za investitorje določa pogodba). Po en izvod bo predan krajevno pristojni upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim službam, en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten prostorski akt s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovorjenem formatu.
6.
(nosilci urejanja prostora)
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic in mnenj, ki so le-te podali tudi pri pripravi osnovnega OPPN, so:
1. Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Oddelek porečja reke Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda);
2. Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana (za področje varstva kulturne dediščine);
2.a Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor (za področje varstva kulturne dediščine) (v vednost - zaradi predhodne seznanitve s predvidenimi spremembami podrobnega načrta);
3. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana (za področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);
4. Družba za avtoceste Republike Slovenije (DARS), Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana (za področje umestitve in upravljanja avtoceste Draženci - MPP Gruškovje);
5. Elektro Maribor, d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za področje oskrbe z električno energijo);
6. Telekom Slovenije d.d., Sektor za vzdrževanje omrežja in zagotavljanje storitev, Center za vzdrževanje omrežja in zagotavljanje storitev Maribor, Titova cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije);
7. UPC Telemach, d.o.o., PE Pomurje, Lendavska cesta 23, Murska Sobota (pristojni distributer lokalne kabelske televizije na območju Občine Videm);
8. Komunalno podjetje Ptuj, d.d., Puhova ulica 10, 2250 Ptuj (za področji oskrbe z vodo in odvajanje odplak);
9. Občina Videm, Videm pri Ptuju 54, 2284 Videm pri Ptuju (za področje prometa, za občinske ceste);
10. RS, Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 22, 1000 Ljubljana (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt, glede potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje);
11. druge gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave podrobnega načrta.
7.
(financiranje)
Pripravo, izdelavo ter stroške soglasij sprememb OPPN financira Občina Videm; v te namene sklene pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje predpisane pogoje za prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti se določijo z medsebojnim dogovorom.
8.
(objava sklepa)
Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in na spletnem naslovu Občine Videm (obcina.videm.si).
Številka 3505-4/2013
Datum 21. 6. 2013
Občina Videm
Friderik Bračič, župan