Na podlagi 230., 241., 242. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21 in 18/23 – ZDU-1O), (v nadaljnjem besedilu: ZUreP-3), 21., 25. in 27. člena Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popr., 34/19 in 199/21 – ZureP-3), (v nadaljnjem besedilu: Uredba) ter 16. člena Statuta Občine Dornava (Uradno glasilo slovenskih občin št. 30/14 in 11/23) je Občinski svet Občine Dornava na 4. redni seji dne, 02. 06. 2023 sprejel
ODLOK
O PODLAGAH ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA OBSTOJEČO KOMUNALNO OPREMO ZA OBMOČJE OBČINE DORNAVA
I. Splošne določbe
1. člen
(1) S tem Odlokom o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje občine Dornava (v nadaljnjem besedilu: Odlok) se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje občine Dornava.
2. člen
(1) Izrazi, uporabljeni v tem Odloku, pomenijo enako kot v predpisu, ki ureja urejanje prostora in v uredbi, ki določa podrobnejšo vsebino odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter odmero in izračun komunalnega prispevka.
3. člen
(1) Odlok vsebuje:
· vrste obstoječe komunalne opreme, ki jo Občina Dornava zagotavlja na oskrbnih območjih,
· oskrbna območja,
· stroške obstoječe komunalne opreme in preračun stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere,
· podlage in merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo.
(2) Merila iz prejšnjega odstavka, določena s tem Odlokom so:
· razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpO) in deležem površine objekta (DtO),
· faktor namembnosti objekta (Fn),
· računski faktor površine (Fp) in
· prispevna stopnja zavezanca (psz).
(3) Odlok določa tudi občinske oprostitve plačila komunalnega prispevka in upoštevanje preteklih vlaganj.
II. Obstoječa komunalna oprema in oskrbna območja
4. člen
(1) Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje občine Dornava obravnava naslednjo obstoječo komunalno opremo na obravnavanem območju:
· ceste (oznaka oskrbnega območja C),
· kanalizacija (oznaka oskrbnega območja K),
· vodovod (oznaka oskrbnega območja V) in
· javne površine (oznaka oskrbnega območja JP).
II. Podlage in merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
5. člen
(1) Površina gradbene parcele se določi v skladu z določili zakona, ki ureja prostor.
(2) Bruto tlorisna površina objekta se določi v skladu z določili zakona, ki ureja prostor.
6. člen
(1) Stroški obstoječe komunalne opreme in preračun stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere so določeni skladno z 22. členom Uredbe.
(2) Stroški obstoječe komunalne opreme po posameznih vrstah obstoječe komunalne opreme znašajo:
Vrsta komunalne opreme
Oskrbno območje
Vrednost [€]
Ceste
OSO_C
7.137.727,32
Kanalizacija
OSO_K
2.442.453,03
Vodovod
OSO_V
3.430.415,80
Javne površine
OSO_JP
242.182,38
(3) Stroški obstoječe komunalne po posameznih vrstah obstoječe komunalne opreme, preračunani na enoto mere, preračunani na m2 površine gradbene parcele (Cpo) in m2 bruto tlorisne površine objekta (Cto) znašajo:
Cpo [EUR/m2]
Cto [EUR/m2]
3,82
16,53
2,56
10,08
1,89
8,35
0,13
0,56
7. člen
(1) Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem bruto tlorisne površine stavbe (Dto) pri izračunu komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo na obravnavanem območju opremljanja je Dpo : Dto = 0,5 : 0,5.
8. člen
(1) Faktor namembnosti objekta (Fn) za posamezne vrste objektov, kot se razvrščajo v skladu s predpisom, ki določa klasifikacijo vrst objektov CC-SI glede na namen uporabe objektov, znaša:
Klas. št.
Vrsta objekta
Faktor namembnosti objekta (Fn)
1110
Enostanovanjske stavbe
0,8
1121
Dvostanovanjske stavbe
1,0
1122
Tri in večstanovanjske stavb
1,2
1130
Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine
1211
Hotelske in podobne gostinske stavbe
1212
Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev
1220
Poslovne in upravne stavbe
1230
Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
1241
Postajna poslopja, terminali, stavbe za izvajanje komunikacij ter z njimi povezane stavbe
1,3
1242
Garažne stavbe
1251
Industrijske stavbe
1252
Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe
0,7
1261
Stavbe za kulturo in razvedrilo
1262
Muzeji, arhivi in knjižnice
1263
Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo
1264
Stavbe za zdravstveno oskrbo
1265
Stavbe za šport
1271
Nestanovanjske kmetijske stavbe
0,5
1272
Obredne stavbe
1274
Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje
2411
Športna igrišča
2412
Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
2420
Drugi gradbeni inženirski objekti
3
Drugi gradbeni posegi
(2) Če klasifikacija objekta ni posebej navedena v zgornji tabeli, se faktor namembnosti objekta določi glede na skupino iz zgornje tabele, v katero se na podlagi enotne klasifikacije vrst objektov (CC-SI), objekt razvrsti. V primeru, da namembnosti objekta ni možno določiti na zgoraj opisan način velja, da je faktor namembnosti objekta za stavbe po tem odloku 1,0, za gradbeno inženirske objekte in za druge gradbene posege pa 0,5.
9. člen
(1) Računski faktor površine (Fp) za posamezne vrste stavb, kot se razvrščajo v skladu s predpisom, ki določa klasifikacijo vrst objektov CC-SI glede na namen uporabe objektov, znaša:
Faktor površine (Fp)
2,5
10. člen
(1) Prispevna stopnja zavezanca (psz) je sorazmerni delež stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere, ki se prenese na zavezanca za plačilo komunalnega prispevka. Prispevna stopnja zavezanca (psz) je enaka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme na območju cele občine in znaša:
Prispevna stopnja zavezanca (psz) [%]
100
IV. Izračun in odmera komunalnega prispevka
11. člen
(1) Formulo za izračun višine komunalnega prispevka in postopek odmere komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo določa Uredba.
12. člen
(1) Priključek objekta se izvede po plačilu celotnega zneska komunalnega prispevka.
(2) Če je zavezanec plačal komunalni prispevek, pa ne vloži zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja, ali mu to ni izdano oziroma je prenehalo veljati, je v obdobju petih let upravičen do vračila komunalnega prispevka v višini nerevaloriziranega zneska.
13. člen
(1) V primeru rušenja zakonito zgrajenega objekta in izgradnje novega objekta na isti gradbeni parceli, se za nov objekt, ki se gradi, investitorju prizna, da so za objekt, ki se ga ruši, poravnane obveznosti iz naslova odmere komunalnega prispevka za tiste vrste komunalne opreme, na katero je objekt v času rušitve zakonito priključen.
(2) Komunalni prispevek za nov objekt iz prejšnjega odstavka, se investitorju odmeri na način, da se izračuna razliko med komunalnim prispevkom za nov objekt in komunalnim prispevkom za objekt, ki se ga ruši. Če je razlika pozitivna, se komunalni prispevek obračuna. V primeru negativne razlike se komunalni prispevek ne obračuna in ne vrača.
V. Oprostitve komunalnega prispevka
14. člen
(1) Plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalo opremo se v celoti oprosti v naslednjih primerih:
· če se objekt nadomešča zaradi naravne ali druge nesreče,
· za objekte, katerih investitor je občina ali pravna oseba javnega prava, ustanoviteljica katere je občina
· za gradnjo enostavnih pomožnih objektov na gradbeni parceli ali pripadajočem zemljišču osnovnega objekta.
VI. Pretekla vlaganja
15. člen
(1) Pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se na podlagi vloge zavezanca za plačilo komunalnega prispevka upoštevajo pretekla vlaganja v obstoječo komunalno opremo v primeru vlaganj zavezanca v izgradnjo posamezne vrste obstoječe komunalne opreme bodisi v obliki finančnih ali drugih sredstev.
(2) Pretekla vlaganja v obstoječo komunalno opremo, opisana v prvem odstavku tega člena, se upoštevajo tudi v primeru odstranitve in gradnje novega objekta.
(3) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je v primeru uveljavljana preteklih vlaganj iz prvega in drugega odstavka tega člena, pristojnemu občinskemu organu dolžan predložiti vsa zahtevana dokazila. Pri uveljavljanju preteklih vlaganj zaradi odstranitve objekta je zavezanec dolžan predložiti podatke o odstranjenem objektu.
(4) O upoštevanju predloženih dokazil iz prejšnjega odstavka odloči pristojni občinski organ.
VI. Prehodne in končne določbe
16. člen
(1) Elaborat programa opremljanja za OPN Občine Dornava je na vpogled na sedežu občine Dornava in na spletni strani Občine Dornava – www.dornava.si.
17. člen
(1) Postopki odmere komunalnega prispevka, začeti pred uveljavitvijo tega Odloka, se končajo v skladu s predpisi, ki so veljali pred njegovo uveljavitvijo.
18. člen
(1) Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Dornava (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 14/21).
19. člen
(1) Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
Številka: 354-29/2023-03
Datum: 1. 6. 2023
Občina Dornava
Matej Zorko, župan