Na podlagi 119. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2, Uradni list RS, št. 61/17) ter 12. in 80. člena Statuta občine Naklo (Uradni list RS, št. 28/2015), je občinski Svet občine Naklo na 12. seji, dne 18.11.2020 sprejel
ODLOK
O 8. SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH
OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA POD POLICO
1. člen
(1) S tem odlokom se sprejmejo osme spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta Pod Polico (v nadaljevanju 8SD OPPN Pod Polico) (Uradni list RS, št. 107/10, 73/12, 98/12 – tehnični popravek, 102/12 – obvezna razlaga, 54/14, 52/17, 58/18, 29/2020), ki jih je izdelal DOMPLAN D.D., pod št. projekta UD/500-82/19; identifikacijska številka prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov: 1242.
(2) 8SD OPPN Pod Polico, se nanašajo na tekstualni in grafični del.
(3) Prostorski akt ima naslednje priloge:
1. Izvleček iz hierarhično nadrejenih prostorskih aktov;
2. Prikaz stanja prostora;
3. Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve v OPPN;
4. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora;
5. Obrazložitev in utemeljitev OPPN;
6. Povzetek za javnost;
7. Odločba iz katere je razvidno, da okoljsko poročilo ni potrebno.
2. člen
(1) 8SD OPPN Pod Polico obsega naslednji besedilni del:
· Odlok
3. člen
(1) 8SD OPPN Pod Polico obsega naslednje grafične liste:
List 1 Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela OPN s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju M = 1:5000
List 2 Prikaz območja podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem M = 1:1000
List 4 Ureditvena situacija M = 1:500
List 5 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro M = 1:500
4. člen
V 3. členu se besedilo tretje točke nadomesti z besedilom, ki se glasi:
»Območje OPPN obsega dele ali celotna zemljišča naslednjih parcelnih številk: 140/6, 140/10, 140/12, 141/3, 145/3, 145/4, 145/5, 146/3, 146/6, 146/8, 147/1, 147/2, 147/3, 149/4, 149/5, 149/6, 149/7, 149/8, 149/9, 158/4, 158/6, 158/8, 159, 160/1, 160/2, 161, 162/1, 162/2, 163/2, 166/15, 167/1, 168, 169/1, 169/2, 169/3, 169/4, 169/5, 170/2, 171/1, 171/2, 171/3, 171/4, 171/5, 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, 172/6, 172/7, 172/8, 172/10, 175/1, 175/2, 175/3, 176/1, 176/2, 176/3, 176/4, 177/1, 177/2, 178, 179, 180/2, 180/5, 181, 406/8, 406/10, 415/2, 417/1, 417/2, 417/6, 418/1, 418/2, 418/3, 432/3 vse k.o. Pivka.«
5. člen
V 5. členu se prva točka nadomesti z besedilom, ki se glasi:
»(1) Območje urejanja sestavlja pet ureditvenih enot:
· Ureditvena enota UE I dejavnosti podjetja PRIMORJE,
· Ureditvena enota UE II dejavnosti podjetja BREZA,
· Ureditvena enota UE III dejavnosti podjetja TRAMIN,
· Ureditvena enota UE IV dejavnost zasebnega investitorja,
· Ureditvena enota UE V dejavnost zasebnega investitorja.«
6. člen
V 6. členu se za poglavjem »Ureditvena enota III« doda:
»Ureditvena enota IV
(1) S predmetnim OPPN-jem se prostor znotraj ureditvene enote IV oblikuje tako, da obsega:
· objekt A: poslovno-proizvodno-servisni objekt s pripadajočimi površinami,
· objekt B: poslovno-proizvodno-servisni objekt s pripadajočimi površinami,
· Ureditve pripadajoče prometne, komunalne, energetske in ostale infrastrukture.
Ureditvena enota V
(1) S predmetnim OPPN-jem se prostor znotraj ureditvene enote V oblikuje tako, da obsega:
· objekt C: poslovno-proizvodno-servisni objekt s pripadajočimi površinami,
· Ureditve pripadajoče prometne, komunalne, energetske in ostale infrastrukture.«
7. člen
V 7. členu se za poglavjem »Ureditvena enota III« doda:
(1) objekt A – poslovno-proizvodno-servisni objekt,
tloris: 14,0m × 20,0m,
višina: do 15,0m nad višino terena,
etažnost: do P+1,
streha: ravna ali dvokapnica naklona do 25°,
kota pritličja: +393,40.
(2) objekt B - poslovno-proizvodno-servisni objekt,
tloris: 14,0m × 30,0m,
(3) ostala zunanja ureditev:
dostop: dostop v ureditveno enoto bo urejen z vzhodne strani, neposredno iz občinske ceste,
parkiranje: za parkiranje vozil zaposlenih in strank se nameni utrjeni del zunanjih površin tangirane ureditvene enote,
kota terena: +393,40,
ograja: celotna ureditvena enota se lahko ogradi s transparentno ograjo do višine 2,0m.
zun. ured.: površina gradbene parcele ki ni zazidana ali ni utrjeno dvorišče se lahko nameni tudi zelenim površinam (zatravitev ali zasaditev z avtohtono vegetacijo).
(1) objekt C – poslovno-proizvodno-servisni objekt:
tloris: 14,0m × 40,0m,
(objekt je lahko sestavljen iz manjših enot, ki so znotraj skupne GP),
kota pritličja: +392,10.
(2) ostala zunanja ureditev:
kota terena: +392,10,
zun. ured.: površina gradbene parcele ki ni zazidana ali ni utrjeno dvorišče se lahko nameni tudi zelenim površinam (zatravitev ali zasaditev z avtohtono vegetacijo).«
8. člen
V 7. členu se prva, tretja, četrta in peta točka poglavja »Skupna merila (za gradnjo) ureditvene enote I, II, III« nadomesti z besedilom, ki se glasi:
»Skupna merila (za gradnjo) za ureditvene enote I, II in III, VI, V:
(1) Objekti so lahko grajeni klasično ali montažno. Oblikovanje se prilagodi tipu poslovnih, storitvenih, industrijskih oziroma skladiščnih objektov v bližnji in širši okolici industrijske cone. Uporablja se enotna kritina v podobnem barvnem tonu. Fasade so lahko obdelane s sistemom fasadnih panelov, z zaključnimi ometi, dovoljene so tudi obloge iz umetnega kamna, lesa, stekla, opeke ali keramike. Možni so poudarki, izzidki in nadstreški ob glavnih vhodih. Fasada na montažnih objektih je praviloma lahko iz profilirane pločevine ali umetnih prosojnih ali neprosojnih materialov.
(3) Premoščanje višinskih razlik med nivoji terena posameznih ureditvenih enot se ureja s travnimi brežinami, izjema je izvedba škarp med ureditvenima enotama I in II, II in III ter IV in V, kjer je njena višina pogojena s kotami posameznih platojev znotraj ureditvene enote.
(4) Zaradi neraščenih tal v območju (razen v ureditveni enoti IV in V) in predvidenega nasipanja do zahtevane kote terena je za predvidene objekte potrebno predhodno opraviti geomehanske raziskave in na osnovi teh rezultatov v PGD projektu predpisati sistem temeljenja.
(5) Na območju gradbene parcele predvidenega objekta je možna postavitev in izvedba enostavnih objektov v skladu s področnim predpisom Za oblikovanje in odmike ograj in enostavnih objektov, če ni s tem odlokom določeno drugače, veljajo določila OPN Občine Naklo.«
9. člen
V 8. členu se na koncu prve točke doda:
»IV. in V.«
10. člen
V 10. členu se tretja točka nadomesti z besedilom, ki se glasi:
»(3) Pri izračunu parkirnih mest je potrebno glede na namembnost oz. dejavnost upoštevati naslednje minimalno število parkirnih mest (v nadaljevanju PM):
· poslovni prostori s strankami 1 PM / 30 m2 neto površine,
· poslovni prostori brez strank 1 PM / 2 zaposlena,
· obrtni in industrijski obrati 1 PM / 50 m2 neto površine + 1 PM / 2 zaposlena,
· storitve, skladišča 1 PM / 100 m2 neto površine ali 1 PM / 2 zaposlena,
· trgovine 1 PM / 30 m2 tlorisne prodajne površine oz. min. 2 PM + 1 PM / 2 zaposlena.«
Dopustna so parkirišča za osebna vozila, tovorna vozila oz. vozila za priklopnike.
11. člen
V 12. členu se četrta točka nadomesti z besedilom, ki se glasi:
»Industrijske odpadne vode morajo biti speljane in očiščene na način kot to zahteva merodajna uredba.«
12. člen
V 13. členu se doda osma točka, ki se glasi:
»(8) Območje UE IV in V:
Obstoječe elektroenergetsko omrežje na obravnavanem območju ne omogoča kvalitetnega napajanja predvidenih uporabnikov. Zaradi navedenega je predvidena izgradnja SN in NN omrežja s pripadajočimi TP. Način napajanja predvidenih porabnikov bo odvisen od zahtevane priključne moči ter razpoložljive elektroenergetske infrastrukture. Znotraj območja je dovoljena (se omogoči) postavitev nove TP, ki se vključi v obstoječi SN kablovod ali pa se iz predvidene nove TP Polica Škofic zgradi lasten NN izvod iz TP.
Razdelilne oziroma priključno merilne omarice morajo biti locirane na parcelnih mejah posameznih objektov (gradbena parcela). Dostopne morajo biti iz javnih površin. Omrežje mora biti zgrajeno v kabelski kanalizaciji. Točen način in potek bo podan v soglasju za priključitev, ko bodo znane potrebe po električni energiji.
Pred pričetkom gradbenih del se mora izvajalec seznaniti z natančno lokacijo elektroenergetskih vodov in naročiti njihovo zakoličbo. V kolikor se gradbeni posegi izvajajo v območju obstoječih tras je potrebno predvideti njihovo prestavitev. Pri vseh gradbenih delih v bližini elektroenergetskih vodov mora biti zagotovljen nadzor s strani distribucijskega podjetja.«
13. člen
14. člen se nadomesti z besedilom, ki se glasi:
»(1) V kolikor bo lokalni energetski koncept občine za ogrevanje predvidel možnost ogrevanja na plin se (za območje OPPN) zgradi plinovodno omrežje, ki se bo napajalo iz MRP Naklo. Sekundarno plinovodno omrežje je zgrajeno iz PE cevi, nazivni tlak 1 bar. Priključki bodo velikosti DN 25 in 50 mm.
(2) Pri projektiranju, gradnji in vzdrževanju distribucijskega plinovodnega omrežja in posegih v varovalni pas plinovoda je potrebno upoštevati določila področnih predpisov.
(3) Vsa dela v varovalnem pasu plinovoda se morajo izvajati z ročnim izkopom in pod nadzorom pooblaščene osebe operaterja.«
14. člen
15. člen se nadomesti z besedilom, ki se glasi:
»(1) Tangirano območje je v območju napajanja vozlišča Naklo. Vse kabelske povezave znotraj območja bodo izvedene v ceveh kabelske kanalizacije, zato bodo perspektivne potrebe uporabnikov po dodatnih storitvah ali priključkih (optika, internet, intranet, …) izvedljive z naknadnimi dodatnimi povezavami v kabelski kanalizaciji. Za potrebe drugega operaterja (KKS) ali interne kabelske povezave (CNS, video, ..) se v kabelski kanalizaciji predvidijo ločeni jaški in svoje cevi.
(2) V kolikor po zemljiščih območja potekajo obstoječe telekomunikacijske naprave, jih je skladno s predpisi in zahtevami tangiranega upravljavca potrebno pred pričetkom del označiti, ustrezno zaščititi ali prestaviti. Vsa dela v zvezi z zaščito in prestavitvijo izvede upravljavec. Stroški bremenijo investitorja posegov v prosto.«
15. člen
V 16. členu se prva in tretja točka nadomestita z besedilom, ki se glasi:
»(1) Komunalne odpadke se odvaža na komunalno deponijo. Povzročitelj odpadkov se je skladno z občinskim predpisom dolžan vključiti v sistem ravnanja z odpadki z nabavo oziroma najemom ustreznih zabojnikov, za zbiranje mešanih komunalnih odpadkov in odpadne embalaže. Namenski zabojniki se postavijo na skupnem prevzemnem mestu (znotraj posamezne EUP ali gradbene parcele). Lokacija zabojnikov se določi na utrjenem mestu blizu vhoda v objekte, da se v času odvoza odpadkov, zabojniki lažje prestavijo na prevzemno mesto za pobiranje s smetarskimi vozili.
(3) Izbor in volumen zabojnikov za zbiranje odpadne embalaže in MKO-mešanih komunalnih odpadkov je odvisen od namembnosti objekta. Določi se v soglasju s pooblaščenim prevzemnikom.«
16. člen
V 30. členu se doda 4a točka, ki se glasi:
»(4a) V ureditveni enoti IV in V faznost gradnje ni predpisana.«
17. člen
V 33. členu se tretja, četrta in peta točka nadomesti z besedilom, ki se glasi:
(3) Odstopanja pri gabaritih objektov (razen v Ureditveni enoti IV in V) so dovoljena v razponu 15% tlorisa. Kjer so predpisane kleti, le te niso obvezne.
Arhitekturni poudarki (razen v Ureditveni enoti IV in V) med katere sodijo nadstreški, balkoni, zaprti balkoni, zimski vrtovi, galerije, razširjeni prostori osnovnega objekta, venci, napušči, ne smejo segati od fasad stavbe več kot 1,5 m, nadstreški v pritličju pa ne več kot 3,0m.
(4) Ne glede na določila 6. in 7. člena tega odloka so odstopanja pri namembnosti objektov znotraj vseh UE skladno s področnim predpisom o klasifikaciji vrst objektov lahko sledeča:
· od 121 Gostinske stavbe le
12112 Gostilne, restavracije, točilnice,
12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev (tudi prenočevanje šoferjev)
· 122 Poslovne in upravne stavbe,
· 123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
· 1242 Garažne stavbe le
12420 Garažne stavbe
· 125 Industrijske stavbe in skladišča.
(5) Odstopanja pri višini pritličja objektov so dovoljena do 0,50m. Omenjeno odstopanje velja tudi za nivo dvorišča v Ureditveni enoti IV in V. «
18. člen
V 33. členu se doda 3a točka, ki se glasi:
»(3a) Odstopanja pri gabaritih objektov v Ureditveni enoti IV in V so dovoljena za povečanje objekta A in C do 15 %, za objekt B pa do 5 %. Manjši tloris objektov je dovoljen. Objekti so lahko tudi podkleteni.
Arhitekturni poudarki objektov iz linije fasade osnovnega objekta v Ureditveni enoti IV in V lahko segajo do 2,0 m (objekt A, B in C), iz linije vzhodne fasade osnovnega objekta B pa le do 0,5 m.«
19. člen
V 33. členu se doda dvanajsta točka, ki se glasi:
»(12) Odstopanja pri legi in tlorisu objektov v Ureditveni enoti IV in V so ob upoštevanju tega odloka, področnih predpisov in pridobljenih pozitivnih mnenj tangiranih upravljavcev prostora mogoča.
Severovzhodna fasada objekta A in C ter jugovzhodna fasada objekta B se mora dotikati gradbene meje (črta, na katero mora biti z eno fasado postavljen objekt). V ostalih smereh se načrtovani objekt lahko giblje znotraj dovoljenih tlorisnih toleranc.
Arhitekturni poudarki in napušči objekta gradbeno mejo lahko presegajo.
Omenjene omejitve/odstopanja so prikazane na ureditveni situaciji (list št. 4).«
20. člen
Ta odlok začne veljati 15 dan po objavi v Uradnem glasilu Slovenskih občin.
Številka: 3505-0002/2019-21
Datum: 18.11.2020
Občina Naklo
Ivan Meglič, župan