Na podlagi Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Ur. l. RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list Republike Slovenije, št. 72/93, 6/94 - odločba US, 45/94 - odločba US, 57/94, 14/95,20/95 - odločba US, 63/95, 73/95 - odločba US, 9/ 96 - odločba US, 39/96 - odločba US, 44/96 - odločba US, 29/97 - dopolnitev 70/97, 10/98, 68/98 - odločba US, 74/98 in 59/99 - odločba US 70/00), Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 95/07) 16. člena Statuta občine Hajdina (Uradni list RS št. 63/2007) je Občinski svet občine Hajdina na 11. redni seji dne 14. 12. 2007 sprejel
ODLOK
O PROGRAMU OPREMLJANJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO IN MERILIH ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA NA OBMOČJU OBČINE HAJDINA
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje celotne Občine Hajdina.
2. člen
Program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje celotne Občine Hajdina je izdelalo podjetje Oikos, svetovanje za razvoj, d.o.o. iz Domžal v novembru 2007.
Program opremljanja vsebuje:
Program opremljanja obravnava naslednjo obstoječo in predvideno komunalno opremo v Občini Hajdina:
Obračunska območja posamezne komunalne opreme s prikazom potekov komunalne opreme so podana v grafičnih prilogah, ki so sestavni del programa opremljanja.
3. člen
Program opremljanja je dokument na podlagi katerega se izvaja opremljanje stavbnih zemljišč in je osnova za obračun komunalnega prispevka.
Komunalna oprema so
Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini. V višini komunalnega prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme.
Neto tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.
Parcela je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov.
Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.
II. ZAVEZANEC ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
4. člen
Komunalni prispevek se izračuna in odmeri zavezancu kadar:
III. ZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA
5. člen
Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:
pri čemer je:
· KPi
… prispevek za določeno vrsto komunalne opreme
· Ap
… površina stavbnega zemljišča objekta (m2)
· At
… neto tlorisna površina stavbe (m2)
· K (dejavnost)
… faktor dejavnosti
· Dpi
… delež stavbnega zemljišča pri izračunu komunalnega prispevka
· Dti
… delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka
· Cpi
… indeksirani stroški opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča z določeno komunalno opremo na obračunskem območju
· Cti
… indeksirani stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno opremo na obračunskem območju
Celotni komunalni prispevek se izračuna na naslednji način: KP = ?KPi
Pri čemer je:
… izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto komunalne opreme, na katero se
objekt priključuje
· KP
… celotni izračunani komunalni prispevek
6. člen
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto kvadratnega metra stavbnega zemljišča za določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem območju so:
Vrsta infrastrukture
Oznaka obračunskih območij (OB)
Površina parcel na obračunskem območju
[m2]
Obračunski stroški
[EUR]
Vrednost na enoto
[EUR/m2]
Ceste
OB_C_1
2.378.963,30
3.879.602,50
1,631
Kanalizacija
OB_K_1
130.024,23
434.857,22
3,344
OB_K_2
224.343,04
451.984,76
2,015
Vodovod
OB_V_1
427.295,19
0,180
Javna razsvetljava
OB_JR_1
184.633,38
0,078
Prostori za ravnanje z odpadki
OB_PRO_1
315.393,00
0,133
Javne površina in parkirišča
OB_JPP_1
48.800,00
0,021
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto tlorisne površine objekta za določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem območju so:
Neto tlorisna površina objektov na obračunskem območju
477.278,72
8,129
35.175,18
12,363
48.288,72
9,360
0,895
477.278,70
0,387
0,661
0,102
7. člen
Komunalni prispevek, izračunan na način iz 5. člena tega odloka, se revalorizira z indeksom cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega odloka.
8. člen
V primeru, da se objekt na območju ne more priključiti na določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. To velja le za individualno infrastrukturo (vodovod, kanalizacijo), za javno infrastrukturo (ceste, javna razsvetljava in prostori za ravnanje z odpadki) se komunalni prispevek vedno obračuna.
9. člen
Razmerje med deležem stavbnih zemljišč (Dpi) in deležem neto tlorisne površine stavbe (Dti) pri izračunu komunalnega prispevka je Dpi : Dti= 0,5 : 0,5.
Za objekte za katere se ne more izračunati oz. določiti neto tlorisna površina objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele. Tako dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2.
10. člen
Faktor dejavnosti se glede na Pravilnik o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 95/07) lahko določi v razponu od 0,7 do 1,3.
Faktor dejavnosti (K) je 1, razen za naslednje vrste objektov določenih po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in po določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03):
Klasifikacijska
številka
Klasifikacija
Faktor
11
Stanovanjske stavbe
11100
Enostanovanjske stavbe
0,7
12120
Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev (kmečki turizem)
121
Gostinske stavbe
1,1
122
Upravne in pisarniške stavbe
123
Trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti
12303
Bencinski servisi
1,3
124
Stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij
125
Industrijske stavbe in skladišča
1,2
126
Stavbe splošnega družbenega pomena
12650
Športne dvorane
0,8
127
Druge nestanovanjske stavbe
12712
Stavbe za rejo živali
IV. ODLOČBA O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA
11. člen
Občinski upravni organ izda odmerno odločbo na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti. Rok za izdajo odločbe je 15 dni. O izdani odločbi občina obvesti tudi upravno enoto.
12. člen
Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva proračuna Občine Hajdina. Občina Hajdina lahko sredstva zbrana po tem odloku porablja samo za namen opremljanja zemljišč za gradnjo v skladu z načrtom razvojnih programov občinskega proračuna.
Komunalni prispevek zavezanec plača v enkratnem znesku. Zavezanec je dolžan plačati komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja.
Šteje se, da so s plačilom komunalnega prispevka poravnani vsi stroški priključevanja objekta na komunalno opremo, ki jo obravnava ta odlok, razen gradnje tistih delov priključkov, ki so v zasebni lasti.
13. člen
Za gradnjo in posodobitev gospodarske javne infrastrukture, se komunalni prispevek ne plača.
Plačila komunalnega prispevka je v skladu s sprejetim sanacijskim programom oproščen zavezanec za objekt, s katerim bo nadomestil obstoječi objekt, uničen zaradi naravne nesreče.
O ostalih oprostitvah in olajšavah plačila komunalnega prispevka odloča na predlog župana občinski svet.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
14. člen
Določila tega odloka se uporabljajo za izračun komunalnega prispevka na celotnem območju občine, razen na posameznih delih občine, kjer bodo sprejeti posebni odloki o programu komunalnega opremljanja zemljišč za gradnjo. Ti morajo biti usklajeni z obravnavanim odlokom.
15. člen
Odmera komunalnega prispevka se v nedokončanih postopkih, v katerih do začetka veljave tega odloka še niso bile izdane odločbe o odmeri komunalnega prispevka, dokonča po dosedanjih predpisih.
16. člen
Za vse obstoječe objekte z gradbenim dovoljenje in objekte za katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje pred uveljavitvijo tega odloka se višina plačila prispevka za priključitev na javno kanalizacijsko omrežje v Občini Hajdina določi na način, ki je opredeljen z Odlokom o enotni višini prispevka za priključitev na kanalizacijsko omrežje Občine Hajdina (Ur. L. RS, št. 50/01). Za navedene objekte se pri izračunu komunalnega prispevka ne vključi delež komunalnega prispevka, ki se nanaša na kanalizacijo, če je tak objekt na obračunskem območju kanalizacije.
Za objekte, katerim bo gradbeno dovoljenje izdano po uveljavitvi tega odloka se določilo tega člena ne uporablja. Za te objekte se pri izračunu komunalnega prispevka vključi delež komunalnega prispevka, ki se nanaša na kanalizacijo, če je tak objekt na obračunskem območju kanalizacije.
17. člen
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Hajdina.
18. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati Odlok o komunalnem prispevku v Občini Hajdina (Ur. l. RS, št. 36/2000).
19. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
Številka: 427-1/2007
Hajdina, dne 14. decembra 2007
Občina Hajdina
Župan Radoslav Simonič, l.r.