Na podlagi 139. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 110/02, 8/03 - popravek in 58/03 - ZZK-1) in 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Ur. l. RS, št. 117/04) je Mestni svet Mestne občine Maribor na podlagi 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/1995, 13/98, 17/98, 23/98, 5/2000, 10/2002, 6/2004, 13 /2004) na svoji 32. seji, dne 21. novembra 2005, sprejel
O D L O K
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo
za del Prostorsko planske enote Rt 7-S v Mariboru
I. UVODNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo za del Prostorsko planske enote Rt 7-S, ki ga je izdelal INŽENIRING BIRO d.o.o., Ulica Vita Kraigherja 10, Maribor, pod številko naloge 850055.
2. člen
Program opremljanja zemljišč za gradnjo vsebuje:
A. TEKSTUALNI DEL
1.0 Splošni del
2.0 Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture
3.0 Investicije v gradnjo komunalne infrastrukture
4.0 Podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo infrastrukturo
5.0 Indeksiranje stroškov ter podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka
B. GRAFIČNE PRILOGE
6.1 Situacija – načrt komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez za območje A
6.2 Situacija – načrt komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez za območje B
3. člen
V Odloku o programu opremljanja zemljišč za gradnjo za del Prostorsko planske enote Rt 7-S (v nadaljnjem besedilu: odlok) so opredeljeni le tisti deli programa opremljanja zemljišč za gradnjo, ki določajo podlage za odmero komunalnega prispevka in podrobnejša merila za njegovo odmero, vsi ostali podatki pa so razvidni iz programa opremljanja zemljišč za gradnjo, ki je na vpogled pri:
• Mestni upravi Mestne občine Maribor, Zavod za prostorsko načrtovanje in
• Javnem podjetju za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči d.o.o., Maribor.
II. MEJA IN OPIS OBRAČUNSKEGA OBMOČJA
4. člen
Območje obdelave programa opremljanja zemljišč za gradnjo je del območja Prostorsko planske enote Rt 7-S v Mariboru, je kot obračunsko območje investicije sestavljeno iz dveh zaključenih območij, za kateri sta izdelana ločena lokacijska načrta:
Območje A: Del stanovanjsko – poslovne cone Rt 7-S, ki je omejeno s Kočevarjevo ulico (na vzhodu), Smetanovo ulico (na severu), Kosarjevo ulico (na zahodu) in Koroško cesto (na jugu).
Za predmetno območje je bil izdelan lokacijski načrt št. 3058/03, ki ga je v marcu 2004 izdelal Komunaprojekt d.d. Maribor. Velikost območja znaša približno 1,82 ha.
Območje B: Del stanovanjsko – poslovne cone Rt 7-S, ki je omejeno s Kočevarjevo ulico (na zahodu), Belačevo ulico (na severu in vzhodu) in Koroško cesto (na jugu). Za predmetno območje je bil izdelan lokacijski načrt št. 29/04, ki ga je v novembru 2004 izdelal ZUM, Urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o. Maribor. Velikost območja znaša približno 1,07 ha.
Zaradi identičnih in skupnih potreb po zagotavljanju komunalne infrastrukture območji A in B nista obravnavani kot samostojni obračunski območji, temveč kot skupno obračunsko območje.
5. člen
Posamezen del skupnega obračunskega območja predstavljajo naslednje površine parcel in neto tlorisne površine objektov:
Površine v m²
parcele
objekti (neto)
območje A (predvideni objekti):
12.573
17.706
območje A (obstoječi objekti):
3.238
3.756
območje B:
9.514
17.219
skupaj območje Rt 7-S:
25.325
38.681
Podrobneje so obračunska območja razvidna iz tekstualnih in grafičnih delov lokacijskih načrtov.
III. OBRAČUNSKI STROŠKI INVESTICIJE IN
PRERAČUN NA ENOTO MERE
6. člen
Obračunski stroški investicije na območju Rt 7-S znašajo:
Vrsta stroškov
Skupaj SIT
izdelava programa opremljanja
3.610.000
izdelava projektne in investicijske
dokumentacije
42.309.100
odkup nepremičnin, odškodnine in rušitve
0
vrednost zemljišča
5.760.000
priprava zemljišča
23.731.850
gradnja komunalne infrastrukture
• prometno omrežje
134.400.000
• kanalizacijsko omrežje
70.826.000
• vodovodno omrežje
34.068.000
• oskrba z električno energijo
64.600.000
• javna razsvetljava
31.900.000
• plinovodno omrežje
6.216.000
• daljinsko ogrevanje
76.800.000
skupaj:
494.220.950
DDV 20%:
98.844.190
vsega skupaj:
593.065.140
7. člen
Preračun obračunskih stroškov investicije na območju Rt 7-S znaša:
Preračun na površino parcel:
Preračun na m² parcele (v SIT)
Komunalna infrastruktura
predvidena pozidava (A)
obstoječa pozidava (A)
predvidena pozidava (B)
Skupaj SIT/m2
prometno omrežje
78.739.533,77
20.278.263,77
59.582.273,46
6.262,589181
kanalizacijsko omrežje
41.494.093,77
10.686.222,50
31.398.616,73
3.300,254018
vodovodno omrežje
19.959.065,82
5.140.177,77
15.103.042,41
1.587,454531
oskrba z električno energijo
37.846.531,67
9.746.844,00
28.638.503,33
3.010,143297
javna razsvetljava
18.688.922,25
4.813.070,08
14.141.923,67
1.486,433011
plinovodno omrežje
3.641.703,30
937.869,66
2.755.680,04
289,644738
daljinsko ogrevanje
44.994.019,30
11.587.579,30
34.047.013,40
3.578,622389
245.363.869,88
63.190.027,08
185.667.053,04
19.515,141170
49.072.773,98
12.638.005,42
37.133.410,60
3.903,028234
294.436.643,86
75.828.032,50
222.800.463,64
23.418,169400
Preračun na neto površino objektov:
Preračun na neto m² površine objektov (v SIT)
72.598.248,68
15.400.374,00
70.601.448,32
4.100,206070
38.257.764,48
8.115.676,23
37.205.492,29
2.160,723172
18.402.359,71
3.903.719,82
17.896.206,47
1.039,329025
34.894.693,77
7.402.263,06
33.934.922,17
1.970,783563
17.231.280,91
3.655.297,13
16.757.337,96
973,188801
3.357.668,87
712.267,27
3.265.316,86
189,634523
41.484.713,53
8.800.213,71
40.343.684,76
2.342,974897
226.226.729,95
47.989.811,22
220.004.408,83
12.776,840050
45.245.345,99
9.597.962,24
44.000.881,77
2.555,368010
271.472.075,94
57.587.773,46
264.005.290,60
15.332,208060
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA OBSTOJEČO INFRASTRUKTURO
IN PRERAČUN NA ENOTO MERE
8. člen
Nadomestitveni stroški obstoječe komunalne infrastrukture na območju Rt 7-S znašajo:
28.700.000
13.125.000
41.825.000
8.365.000
50.190.000
9. člen
Preračun nadomestitvenih stroškov obstoječe komunalne infrastrukture na območju Rt 7-S znaša:
14.248.572,56
3.669.520,23
10.781.907,21
1.133,267522
6.516.115,50
1.678.134,25
4.930.750,25
518,262586
20.764.688,06
5.347.654,48
15.712.657,46
1.651,530108
4.152.937,61
1.069.530,90
3.142.531,49
330,306022
24.917.625,67
6.417.185,38
18.855.188,95
1.981,836130
13.137.256,02
2.786.825,57
12.775.918,41
741,966340
6.007.891,47
1.274.462,92
5.842.645,61
339,313875
19.145.147,49
4.061.288,49
18.618.564,02
1.081,280215
3.829.029,50
812.257,70
3.723.712,80
216,256043
22.974.176,99
4.873.546,19
22.342.276,82
1.297,536258
V. INDEKSIRANJE STROŠKOV TER PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
10. člen
Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v obračunskem območju z določeno komunalno infrastrukturo in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
11. člen
Mestna občina Maribor ob sprejemu tega odloka ne sprejema podrobnejših meril za odmero komunalnega prispevka.
X. KONČNE DOLOČBE
12. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 015531/EJ Župan
Datum: 1. december 2005 Boris Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r.