Na podlagi 4. člena Stanovanjskega zakona (Ur. list RS št. 18/1991), Pravilnika o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS št. 26/95) in Pravilnika o spremembah in dopolnitvah pravilnika o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS gi. 31/97) ter 33. člena statuta Občine Ajdovščina (Uradno glasilo št. 4/1995), je Svet Občine Ajdovščina na seji dne 03.07.1997 sprejel
PRAVILNIK
O DODELJEVANJU NEPROFITNIH STANOVANJ OBČINE AJDOVŠČINA V NAJEM
L SPLOŠNA DOLOČBA
I. člen
S pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj Občine Ajdovščina v najem (v nadaljevanju: pravilnik) se določi upravičence in pogoje, katere morajo le-ti izpolnjevati; normative, postopek oddaje in merila za sestavo seznama upravičencev do dodelitve občinskega neprofitnega stanovanja v najem.
IL UPRAVIČENCI ZA PRIDOBITEV
NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM
2. člen
Upravičenec za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem mora izpolnjevati naslednje pogoje:
- da je državljan Republike Slovenije.
- da ima upravičenec in njegovi ožji družinski člani iz 3. členom tega pravilnika, stalno prebivališče v Občini Ajdovščina in da na tem naslovu dejansko prebiva.
- da se mesečni dohodki na družinskega člana v letu dni pred razpisom za dodeljevanje neprofitnih stanovanj gibljejo nad mejo, ki jih izloča iz kroga upravičencev do dodelitve socialnega stanovanja v najem po 100. členu stanovanjskega zakona ter 26. člena zakona o socialnem varstvu;
- da skupni dohodek družine, preračunan na družinskega člana ne presega naslednjih odstotkov nad povprečno neto plačo v državi v letu
- za enega člana gospodinjstva
80%
- za dva člana gospodinjstva
50%
- za tri člane gospodinjstva
20%
- za štiri člane gospodinjstva
5%
- za pet in več članov gospodinjstva
največ do povprečne plače v državi
ali so po sklepu sodišča stanovanjsko pravico izgubili za že dodeljeno družbeno stanovanje niso najemniki občinskega stanovanja (razen v primerih 14. člena tega pravilnika).
3. člen
Za ožje družinske člane se Štejejo zakonec udeleženca razpisa ali oseba, s katero živi prosilec v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti (nepretrgoma najmanj 2 leti pred objavo razpisa), njuni otroci oz. posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki sta jih po zakonu dolžna preživljati in tisti sorodnik do vključno 2. dednega reda, ki je na dan uveljavitve stanovanjskega zakona stalno, več kot dve leti, živel v ekonomski skupnosti s prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice.
III. NORMATIVI ZA NEPROFITNA STANOVANJA
4. člen
Pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem se upoštevajo naslednji površinski normativi:
število članov
Stanovanjska površina v m2
1
do 44
2
do 63
3
do 76
4
do 85
5
do 102
6
do 110
Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzgor in to v primerih, če to zahtevajo družinske ali socialno zdravstvene razmere (npr.: tri generacije v družini, težja invalidnost ali bolezen, ki terja nego) ter v primerih večje nefunkcionalno razporejene površine (stara stanovanja).
Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzdol in to v primerih, ko ni ustreznih razpoložljivih stanovanj glede na uvrstitev udeleženca razpisa na seznam upravičencev za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. V teh primerih se upravičenec razpisa pozove, naj poda pismeno izjavo, ali soglaša z. dodelitvijo stanovanja z manjšo površino. Če ne soglaša, se stanovanje ponudi naslednjemu na seznamu upravičencev.
IV. POSTOPEK ODDAJE NEPROFITNIH STANOVANJ
5. člen
Občinska uprava občine Ajdovščina pripravi razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem v primeru načrtovane pridobitve ali sprostitve neprofitnega stanovanja. Razpis se objavi v sredstvih javnega obveščanja.
6. člen
Razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem mora vsebovati oziroma določati zlasti:
- lokacijo, število in vrsto stanovanj, lego in standard opremljenosti stanovanj;
- višino neprofitne najemnine.
- upravičence do najema in pogoje, ki jih morajo izpolnjevali za najem stanovanja,
- uporabo predpisanih obrazcev za oddajo vlog zaradi podatkov, ki jih morajo udeleženci razpisa navesti v vlogi.
- dokumentacijo, potrdila, dokazila in podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa predložili vlogi;
- rok. do katerega je treba predložiti vlogo in naslov, na katerega se pošlje podpisana vloga s prilogami;
- način in rok objave izida razpisa o oddaji neprofitnega stanovanja.
K vlogi za najem stanovanja je udeleženec razpisa dolžan predložiti vso z razpisom zahtevano dokumentacijo oziroma dokazila, potrdila ipd..7. člen
Občinska uprava ali za to posebej ustanovljena pooblaščena neprofitna stanovanjska organizacija (v nadaljevanju: izvajalec) sproti pregleduje prispele vloge in ugotavlja, ali udeleženci razpisa izpolnjujejo razpisne pogoje in ali so vloge opremljene z zahtevanimi potrdili. Izvajalec tudi preverja verodostojnost predloženih potrdil. Udeleženci razpisa so dolžni, na podlagi obvestila izvajalca, vloge dopolniti v osmih dneh po prejemu obvestila, drugače so te vloge nepopolne in se s sklepom zavržejo. Pred potekom roka za dopolnitev vlog. ni mogoče sestaviti prednostnega reda.
8. člen
Župan imenuje tričlansko komisijo, ki ima zlasti naslednje naloge:
- prevzame prispele vloge na razpis za oddajo neprofitnega stanovanja,
- na podlagi pregleda vlog, izvedenega ogleda in točkovanja razmer prosilcev skladno z merili po tem pravilniku ter na podlagi dokumentiranih poizvedb, ki se jih po potrebi opravi pri pristojnih organih, organizacijah in posameznikih, se ugotovi utemeljenost vlog,
Izvajalec določi seznam upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj v najem.
Odbor za družbene zadeve seznam upravičencev potrdi ali ga spremeni. Izvajalec na podlagi dokončnega seznama upravičencev s sklepom obvesti vse udeležence razpisa o uvrstitvi ali neuvrstitvi na seznam upravičencev. Seznam upravičencev se objavi na enak način kot razpis.
9. člen
Vsi udeleženci razpisa, ki se ne strinjajo z razvrstitvijo oziroma z neuvrstitvijo na seznam upravičencev, se lahko v roku 8 dni po prejemu sklepa o završenju ali razvrstitvi na seznam upravičencev, pritožijo pri županu Občine Ajdovščina, ki najkasneje v 30 dneh po prejemu pritožbe, dokončno odloči o njej.
Pred izdajo sklepa o oddaji neprofitnega stanovanja v najem izvajalec preveri, če udeleženec, ki je uvrščen na prednostni red, izpolnjuje pogoje za upravičenost do pridobitve neprofitnega stanovanja v najem.
10. člen
Sklep o oddaji neprofitnega stanovanja v najem izda upravičencu za najem tajnik občinske uprave.
11. člen
Na podlagi sklepa o oddaji neprofitnega stanovanja v najem, sklene župan z udeležencem razpisa najemno pogodbo za določen ali nedoločen čas, s katero se uredijo medsebojni
odnosi po določilih stanovanjskega zakona in tega pravilnika.
Stanovanje se odda v najem za določen čas za druge potrebe tudi v primeru, ko niso evidentirane potrebe po neprofitnih stanovanjih, kar se dokaže z neuspešnim javnim razpisom. Občina lahko zato začasno odda neprofitno stanovanje za službene potrebe ali socialnim upravičencem v občini, če je zanje zagotovljena dodatna stimulacija, skladno s 95. členom stanovanjskega zakona.
V. MERILA ZA SESTAVO SEZNAMA
UPRAVIČENCEV
12. člen
Za izdelavo seznama upravičencev do neprofitnih stanovanj po tem pravilniku se uporabljajo
1. STANOVANJSKI STATUS:
točke prav.
1.1 udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja
160
1.2 udeleženec razpisa z najmanj tretjino del. dobe, ki je brez stanovanja
30
1.3 udeleženec razpisa, ki je podnajemnik ali najemnik profitnega stanovanja
140
1.4 udeleženec razpisa z najmanj tretjino del. dobe, ki je podnajemnik ali najem profitnega stanovanja
1.5 udeleženec razpisa, ki stanuje v samskem domu
130
1.6 udeleženec razpisa stanuje pri starših ali sorodnikih
120
2. KVALITETA BIVANJA
2.1. bivanje v neprimernem stanovanju
3. UTESNJENOST V STANOVANJU
3.1. do 4nr na družinskega člana
20
3.2. od 5nr do 8m2 na družinskega člana
15
3.3. od 9m2 do 12m2 na družinskega člana
10
4. ARHITEKTONSKE OVIRE
4.1. gibalno ovirana oseba
50
5. MLADA DRUŽINA, MLADI (SAMSKI)
5.1. starost družine do 35 let
60
5.2. starost udeleženca razpisa do 30 let (samski) 30
6. DRUŽINA Z VEČJIM ŠTEVILOM OTROK
6.1. najmanj trije mladoletni otroci
6.2. za vsakega nadaljnjega otroka
7. INVALIDNOST
7.1. invalidnost
8. DRUŽINA Z MANJŠIM ŠTEVILOM ZAPOSLENIH
8.1. zaposlenost v družini
40
9. IZOBRAZBA UDELEŽENCA RAZPISA IN NJEGOVEGA ZAKONCA
9.1. doktorat ali magisterij
35
9.2. visoka izobrazba
9.3. višja izobrazba
25
9.4 srednja izobrazba
10. ČAS BIVANJA V OBČINI
- do 5 let
0
-od 5 do 10 let
- od 10 do 20 let
- od 15 do 20 let
- nad 20 let
45
VI. POSEBNE OKOLIŠČINE
13. člen
Za posebne okoliščine se upoštevajo okoliščine, ki niso zajele v predhodnih merilih. (Opisna ocena komisije).
Izvajalec sc lahko odloči, da pri oblikovanju prednostnega reda veljajo dodatna merila, glede na lokalne razmere ali posebnosti razreševanja stanovanjskih vprašanj s strani izvajalca, ki niso zajeta v obrazcu za oceno stanovanjskih razmer. Dodatna merila se objavijo na enak način kot razpis. Točkovanje dodatnih meril lahko odstopa za največ 20% od skupnega števila točk v obrazcu.
VII. IZJEMNO REŠEVANJE STANOVANJSKEGA PROBLEMA
14. člen
V primeru izredno nujnega reševanja stanovanjskega problema (požar, elementarna nesreča, rušitev ali prenova dosedanjega stanovanja, ki je v občinskem stanovanjskem programu), lahko komisija predlaga dodelitev neprofitnega stanovanja za določen čas, brez razpisa.
VIII. ZAMENJAVE NEPROFITNIH STANOVANJ
15. člen
Občina Ajdovščina omogoča menjave stanovanj in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov neprofitnih ali profitnih stanovanj po primerni stanovanjski površini ter njihove interese.
IX. OBLIKOVANJE NAJEMNINE
16. člen
Višina najemnine za neprofitna stanovanja in stanovanja, dodeljena po 18. členu, se določa na podlagi metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih.
X. KONČNE DOLOČBE
17. člen
Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
18. člen
Obvezne priloge prosilca k podpisani vlogi:
a) podpisano izjavo za čas najema (določen čas z natančnim rokom, nedoločen čas);
b) potrdilo o državljanstvu;
c) potrdilo o stalnem prebivališču in o številu članov družine; potrdilo o družinskem ali skupnem gospodinjstvu;
d) izjavo o površini stanovanja, v katerem biva, in v primeru neprimernega stanovanja, izjavo o neprimernosti le tega;
e) potrdilo o obračunanih skupnih dohodkih vseh članov družine za obdobje določenem z razpisom;
f) dokazilo o stanovanjskem statusu (overjeno najemno ali podnajemno pogodbo; kupoprodajno pogodbo) oziroma izjavo, da stanuje v samskem domu, pri starših ali sorodnikih ali pa da je brez stanovanja;
g) potrdilo o premoženjskem stanju,
h) potrdilo Zavoda za zaposlovanje za nezaposlene polnoletne družinske člane (razen za dijake in študente),
i) potrdilo o zaposlitvi za vse zaposlene družinske člane in o dolžini delovne dobe udeleženca,
j) potrdilo o izobrazbi,
k) za dijake srednjih Šol in fakultet potrdilo o šolanju,
I) v primeru gibalne nesposobnosti ustrezno potrdilo,
m) v primeru invalidnosti ustrezno potrdilo, n) potrdila ne smejo biti starejša od 30 dni.
19. člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu.
Številka: 361/01-3/97
Datum: 04.07.1997
PODPREDSEDNIK SVETA Egon BRATINA