Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS, št. 110/02 in št. 8/03 - v nadaljevanju ZUreP-1) in 16. člena Statuta občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 8/03) je Občinski svet ob-čine Hoče–Slivnica na svoji 22. Redni seji, dne 27. junija 2005, sprejel
PROGRAM PRIPRAVE
občinskega lokacijskega načrta za del naselja v Spodnjih Hočah (št. parcel 673, 674, 675, 676 in 1224 k.o. Sp. Hoče)
I. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega lokacijskega načrta (v nadaljevanju OLN)
Območje OLN je del naselja v Spodnjih Hočah (št. parcel 673, 674, 675, 676 in 1224 k.o. Sp. Hoče), ki predstavlja nepozidan prostor v občini Hoče–Slivnica. Za ureditev širšega prostora so bile že izdelane strokovne podlage, na osnovi katerih bo izdelan predmetni prostorski akt. Za del območja strokovnih podlag je bil že izdelan zazidalni načrt na sosednjih parcelah (št. 677,678 in 679 v k.o. Sp. Hoče, ki je bil objavljen v MUV Št. 14/2004), in predstavlja prvo fazo izgradnje območja. Območje OLN se nahaja med osnovno šolo in gasilskim domom, južno od kategorizirane regionalne ceste R–929 in severno od obstoječega teniškega igrišča.
Območje obravnave je danes v naravi pašnik, travnik in njiva. Površinski pokrov tvorijo travinje, na območju pa tudi ni nobene tekoče ali stoječe vode in kakršnega koli drugega objekta in ni zaščiteno z veljavnima odlokoma o naravni in kulturni dediščini.
Za predvideno območje veljajo:
• Zakon o urejanju prostora ZUreP-1 (Ur.l. RS 110/2002) in njegov popravek (Ur.l. RS 8/2003)
• Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana Mesta Maribor za obdobje 1986-1990 za območje Občine Hoče–Slivnica, v letu 2001 (MUV št.20/04)
• Prostorsko ureditveni pogoji PUP(MUV št.26/98)
• Idejna rešitev ureditvene zasnove -UZ- območja med osnovno šolo in gasilskim domom v Sp. Hočah, izdelal ZUM.d.o.o., št. 203/03, v kateri je prikazana variantna ureditev celega nepozidanega prostora med osnovno šolo in gasilskim domom vključno z novim glavnim dovozom na območje preko predvidenega križišča z levozavijalnim pasom pri gasilskem domu. Cilj izdelave in sprejemanja predmetnega OLN je omogočiti skladen prostorski razvoj poselitvenega območja z usklajevanjem gospodarskih, družbenih in okoljskih vidikov.
S sprejetim OLN, ki bo določil prostorske pogoje in rešitve za učinkovito organizacijo dejavnosti v območju obravnave, bo investitor pridobil pravno podlago za pridobitev dovoljenj ter za izvedbo vseh načrtovanih posegov v prostor in sicer tako za novogradnjo stavb kot za objekte prometne in druge gospodarske infrastrukture.
S tem programom priprave se opredelijo programska izhodišča OLN, nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi lokacijskega na-črta, seznam potrebnih strokovnih podlag ter način pridobitve strokovnih rešitev, potrebnost in način pridobitve ustreznih geodetskih podlag, roki za pripravo lokacijskega načrta in obveznosti v zvezi s ?nanciranjem lokacijskega načrta. V programu priprave je opisan tudi postopek za pripravo in sprejem lokacijskega načrta.
II. Predmet in programska izhodišča (OLN) ter okvirno ureditveno območje
Predmet izdelave OLN je urejanje stanovanjskega območja znotraj meje ureditvenega območja naselja Sp.Hoče in zajema parcele št. 673, 674, 675, 676 in 1224 k.o. Sp. Hoče. Načrtovana gradnja je v skladu z določili namenske rabe v veljavnih planskih aktih.
Programska izhodišča izhajajo iz namenske rabe v veljavnem planu, iz urbanistične zasnove, določenih naravnih vrednot ter iz prostorskih ureditvenih pogojev –PUP (iz karte namenske rabe in karte načinov urejanja s prostorskimi izvedbenimi akti –PIA). Konkretnejša izhodišča za ureditev oz. program pa so določena tudi že v strokovnih podlagah za izdelavo sosednjega veljavnega zazidalnega načrta.
Predvidena je gradnja dveh stanovanjskih blokov in vrstna pozidava. Velikost območja je 1.3 ha.
III. Nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi OLN
Nosilci urejanja prostora, ki pred pričetkom izdelave OLN dajejo smernice za njegovo pripravo oziroma smernice za načrtovanje predvidenih prostorskih ureditev in, ki k dopolnjenemu predlogu OLN izdajo mnenje, so:
1. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje Ljubljana, Območna pisarna Maribor;
2. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje Ljubljana;
3. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Izpostava Maribor;
4. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor;
5. Ministrstvo za obrambo, Uprava za civilno obrambo, Ljubljana;
6. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, Izpostava Maribor;
7. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor
8. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor;
9. Elektro Maribor -javno podjetje za distribucijo električne energije;
10. Telekom Slovenije, PE Maribor;
11. Javno podjetje Mariborski vodovod;
12. Javno komunalno podjetje Nigrad Maribor;
13. Plinarna Maribor, d.d.
14. Občina Hoče Slivnica - režijski obrat;
15. Drugi nosilci urejanja prostora, v kolikor bi se v postopku priprave lokacijskega načrta izkazalo, da jih je potrebno vključiti. Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.
V primeru, če kdo od navedenih organov ali organizacij v 30 dneh, po prejemu zahteve o izdaji mnenja, ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
Postopek priprave lokacijskega načrta vodi občinska uprava Občine Hoče–Slivnica
Financer OLN je MTB d.o.o. podjetje za inženiring, trgovino in storitve
Naročnik strokovnih podlag je MTB d.o.o. podjetje za inženiring, trgovino in storitve
Načrtovalca lokacijskega načrta bo izbral ?nancer. Načrtovalec pa mora izpolnjevati pogoje, ki jih določajo členi od 156. do 160 ZUreP-1
Investitor načrtovanih prostorskih ureditev MTB d.o.o. podjetje za inženiring, trgovino in storitve
IV. Potrebne strokovne in zakonske podlage za načrtovanje predvidene prostorske ureditve
Strokovne podlage so že izdelane.
Zakonske podlage in predpisi za pripravo lokacijskega načrta
– Zakon o urejanju prostora, (Ur. list RS, št. 110/02 in popravek (Ur.list RS, št. 8/03);
– Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag.(Ur. List RS št. 86/2004).
V. Način pridobitve strokovnih rešitev
Strokovne podlage so že izdelane. Če se na osnovi pridobljenih smernic ugotovi, da je potrebno izdelati dodatne strokovne podlage, le te zagotovi investitor.
VI. Geodetske podlage in način pridobitve
Za izdelavo lokacijskega načrta je potrebno izdelati katastrsko - topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki ustreza merilu 1 : 1000.
Načrt mora biti izdelan v skladu s "Pravilnikom o geodetskem načrtu (Ur.List RS št.40/2004).
VII. Postopek in roki za pripravo ter sprejemanje lokacijskega načrta oziroma posameznih faz in smernic za načrtovanje
Postopek priprave in sprejemanje lokacijskega načrta vodi pripravljalec prostorskega akta, to je občinska uprava Občine Hoče–Slivnica.
Postopek bo potekal v naslednjih fazah in rokih:
• prva prostorska konferenca, ki jo najmanj 8 dni pred skliče pripravljalec OLN; sprejemom odločitve župana o izdelavi "Programa priprave"
• izdelava gradiva za pridobitev najmanj 7 dni pred smernic, ki ga pripravi izbrani sprejemom odločitve načrtovalec OLN; župana o izdelavi "Programa priprave"
• pridobivanje smernic za načrtovanje, za katere vse nosilce urejanja prostora zaprosi pripravljalec OLN
30 dni od zaprosila
• izdelava strokovnih podlag, ki jih
v času pridobivanja
zagotovi investitor
smernic
• izdelava predloga OLN, ki ga izdela
največ 30 dni od
izbrani načrtovalec
pridobitve smernic in
strokovnih podlag
• druga prostorska konferenca, ki jo skliče pripravljalec OLN
najmanj 15 dni pred javno razgrnitvijo predloga OLN
• javna razgrnitev predloga OLN lokacijskega v Večeru in traja 30 dni
prične 7 dni po objavi javne razgrnitve, ki jo objavi župan v Večeru in Medobčinskem
uradnem vestniku
• javna obravnava OLN, ki jo objavi in skliče župan sočasno z javno razgrnitvijo, na kateri lahko občani, organi in organizacije podajo pripombe, predloge in vprašanja v zvezi s predlogom OLN
v času javne razgrnitve
• predaja pripomb in predlogov za dopolnitve OLN, ki jih lahko podajo občani, organi in organizacije v času javne razgrnitve v pisni obliki
najkasneje 2 dni po zaključeni javni razgrnitvi
• opredelitev načrtovalca do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve, ki jih izbranemu načrtovalcu posreduje pripravljalec OLN
7dni od predaje pripomb in predlogov
• stališča do pripomb in predlogov, ki
2 dni od prejema
jih potrdi župan
opredelitve načrtovalca
• izdelava dopolnjenega predloga OLN, ki ga izdela izbrani načrtovalec
7 dni od potrditve stališč župana
• pridobitev mnenj na dopolnjeni predlog OLN, ki jih pridobi izbrani načrtovalec od nosilcev urejanja
30 dni od obrazložitve zahtevka
prostora
• sprejem predloga dopolnjenega OLN, ki ga obravnava in sprejme Občinski svet Občine po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora
v skladu s poslovnikom za delo Občinskega sveta
• izdelava končnega elaborata, ki ga izdela izbrani načrtovalec po sprejemu Odloka o OLN na seji Občinskega sveta in objavi v uradnem glasilu Občine.
15 dni po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku
VIII. Financiranje priprave in sprejemanje lokacijskega načrta
Izdelavo lokacijskega načrta oziroma postopke priprave, izdelave, razgrnitve, javne objave in sprejemanja ?nancira MTB d.o.o.
IX. Obrazložitev postopkov za pripravo in sprejem lokacijskega načrta
Prva prostorska konferenca
Pripravljalec lokacijskega načrta skliče prvi zbor prostorske konference najmanj osem dni pred sprejetjem programa priprave OLN. Na prostorski konferenci se pridobijo in uskladijo priporo-čila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti, glede priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve.
Priprava gradiva in pridobitev smernic za izdelavo predloga OLN
Izbrani načrtovalec, na osnovi razpoložljive prostorske dokumentacije, izdela gradivo za pridobitev smernic za načrtovanje oziroma izdelavo predloga lokacijskega načrta z opisom predvidenih posegov.
Pripravljalec pozove nosilce urejanja prostora, da mu podajo smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. S pozivom dostavi gradivo za pridobitev smernic in program priprave.
Izdelava predloga OLN
Na osnovi izdelanih strokovnih podlag in pridobljenih smernic za načrtovanje izbrani načrtovalec pripravi predlog OLN.
Druga prostorska konferenca
Pripravljalec OLN načrta skliče drugi zbor prostorske konference najmanj štirinajst dni pred javno razgrnitvijo lokacijskega načrta. Na prostorski konferenci se preverijo in uskladijo predhodna priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti, glede priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve.
Javna razgrnitev in obravnava predloga lokacijskega na-črta
Predlog lokacijskega načrta se javno razgrne za 30 dni. K predlogu se priloži tudi povzetek za javnost, izvleček iz planskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev, obrazložitev in utemeljitev lokacijskega načrta ter strokovne podlage in povzetek sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri izdelavi lokacijskega načrta.
O razgrnitvi ter kraju in času obravnave pripravljalec javnost obvesti z objavo v uradnem glasilu ter na krajevno običajen na-čin, najmanj en teden pred začetkom javne razgrnitve.
V času javne razgrnitve pripravljalec organizira javno obravnavo.
Pripravljalec v času javne razgrnitve vodi zapisnik o podanih pripombah in predlogih.
Usklajevanje po končani javni razgrnitvi
Načrtovalec se opredeli do priporočil, usmeritev in legitimnih interesov izraženih na prostorski konferenci ter pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnave.
Pripravljalec ob pomoči opredelitev načrtovalca zavzame stališča do podanih pripomb in predlogov.
Izdelava dopolnjenega predloga OLN in pridobitev mnenj
Na podlagi stališč, ki jih do pripomb in predlogov zavzame pripravljalec, izdela načrtovalec dopolnjeni predlog lokacijskega načrta.
Pripravljalec pozove nosilce urejanja prostora, da podajo mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. Hkrati jim pošlje tudi tiste dele dopolnjenega lokacijskega načrta, ki se nanašajo na zadeve iz njihove pristojnosti.
Sprejem in objava OLN
Po pridobitvi mnenj pripravljavec posreduje v sprejem občinskemu svetu dopolnjen predlog lokacijskega načrta, h kateremu priloži svoja stališča skupaj s pripombami in predlogi. Lokacijski načrt sprejme občinski svet z odlokom. Odlok se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
X. Veljavnost programa priprave
Program priprave se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati naslednji dan po objavi.
V primeru, ko je zaradi razlogov iz 32. člena ZUreP-1 (Ur.list RS št. 110/02 in 8/03) potrebna druga javna razgrnitev in obravnava lokacijskega načrta je treba pripraviti nov program priprave lokacijskega načrta in opraviti nov postopek njegove priprave.
Številka: 03200/00006/2005
Župan Občine Hoče–Slivnica
Anton Obreht, prof.?., s. r.
Datum: 29. junij 2005