V skladu z določili Stanovanjskega zakona (Ur. l. RS, št. 69/03) in Statuta JMSS Maribor je Nadzorni svet JMSS Maribor na 17. redni seji, dne 22. junija 2004, sprejel
PRAVILNIK
o oddaji službenih stanovanj v najem
SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določajo pogoji, način, osnove, merila in postopek oddaje v najem službenih stanovanj.
Službena stanovanja so tista stanovanja, ki so jih občine ustanoviteljice JMSSM prenesle v namensko premoženje JMSSM kot službena stanovanja.
2. člen
Službena stanovanja se oddajajo v najem z javnim razpisom, ki se objavi v sredstvih javnega obveščanja. Nadzorni svet določi vsebino razpisa in sredstva javnega obveščanja, v katerih se razpis objavi.
Javni razpis za oddajo službenih stanovanj mora vsebovati naslednje podatke:
● število in vrsto službenih stanovanj
● kategorijo prosilcev, ki lahko kandidirajo na javni razpis
● navedbo dokumentacije, ki jo morajo predložiti prosilci
● obvezo plačila varščine v višini treh mesečnih najemnin
● rok in način objave odločitve o oddaji službenih stanovanj v najem.
3. člen
Službena stanovanja se oddajo v najem za določen čas in sicer za čas trajanja delovnega razmerja oziroma delovanja upravičencev v dejavnostih, v katerih so zaposleni oziroma delujejo v času pridobitve službenega stanovanja.
4. člen
Najemnina za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višina najemnine se ugotavlja na podlagi veljavne metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih.
5. člen
Službenega stanovanja najemnik nima pravice oddajati v podnajem.
6. člen
Pravica do najema službenega stanovanja ni prenosljiva.
ODDAJA SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM
7. člen
Splošni pogoj za pridobitev službenega stanovanja v najem je:
●
oddaljenosti do 50 km od Maribora oziroma lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše, v oddaljenosti do 50 km od Maribora, s tem, da se med ožje družinske člane ne šteje njegovih staršev ali posvojiteljev.
8. člen
Službeno stanovanje se odda v najem:
priznanim strokovnjakom pomembnim za občine-ustanoviteljice JMSS Maribor
znanstveno raziskovalnim delavcem aktivnim na območju občin-ustanoviteljic JMSS Maribor
samostojnim kulturnim delavcem, ki ustvarjajo na območju občin-ustanoviteljic JMSS Maribor
vrhunskim športnikom ali trenerjem oz. športnim delavcem, ki so pomembni za občine-ustanoviteljice JMSS Maribor.
9. člen
Prosilci, ki želijo sodelovati na razpisu in izpolnjujejo pogoje iz 7. in 8. člena, se morajo prijaviti v roku 8 dni od objave razpisa.
Vlogi mora prosilec priložiti naslednje dokumente:
pri ustreznem upravnem organu registrirano najemno pogodbo, veljavno podnajemno pogodbo, kupoprodajno ali darilno pogodbo oz. sklep o dedovanju za stanovanje, v katerem biva prosilec,
potrdilo o stalnem oz. začasnem prebivališču in skupnem gospodinjstvu prosilca,
reference s področja prosilčevega dela,
notarsko overjeno izjavo, da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo ni najemnik primernega neprofitnega stanovanja oziroma lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 50 km od Maribora (med ožje družinske člane se ne štejejo starši oz. posvojitelji prosilca). Za resničnost izjave odgovarja prosilec kazensko in materialno.
10. člen
Odločitev o oddaji službenega stanovanja v najem sprejme direktor Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor ob upoštevanju med ustanoviteljicami usklajenega predloga dodelitve, ki ga pripravi župan Mestne občine Maribor.
Direktor pri odločitvi o oddaji službenih stanovanj v najem upošteva potrebe prosilcev glede lokacije in površine stanovanja z ozirom na dejavnost oziroma funkcijo , ki jo opravljajo.
Na odločitev o izbiri je dopustna pritožba na Nadzorni svet JMSS Maribor. Pritožba na čas najema ni dopustna.
11. člen
Izjemoma je možno na predlog župana oddati v najem službeno stanovanje brez javnega razpisa, kadar je za to izkazan poseben interes občine. O taki oddaji v najem odloča Nadzorni svet JMSSM.
12. člen
Službeno stanovanje se odda v najem s sklenitvijo ustrezne najemne pogodbe v skladu z določili Stanovanjskega zakona za neprofitno najemnino ob plačilu dogovorjene varščine.
13. člen
Najemniku službenega stanovanja se odpove najemna pogodba z 90 dnevnim odpovednim rokom:
če krši določila najemne pogodbe
če stanovanja ne uporablja več kot tri mesece, razen v primeru službene odsotnosti
če mu preneha delovno razmerje oz. če preneha z delovanjem, ki je bilo podlaga za sklenitev najemne pogodbe
v primeru upokojitve
če postane najemnik ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, v času najemnega razmerja lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 50 km od Maribora
v drugih primerih v skladu s Stanovanjskim zakonom, ki so navedeni v najemni pogodbi.
14. člen
V primeru, da najemnik službenega stanovanja umre pred iztekom najemnega časa, morajo uporabniki službenega stanovanja izprazniti to stanovanje najkasneje v roku 6 mesecev po smrti najemnika.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
15. člen
Za zadeve, ki nisi posebej urejene s tem pravilnikom, se neposredno uporabljajo določbe Stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
16. člen
Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o oddaji v najem službenih in kadrovskih stanovanj v mestni občini Maribor (MUV št. 15/97).
17. člen
Ta pravilnik začne veljati z dnem objave v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 010-7/2004-02/3
Datum: 22. junij 2004
Predsednik Nadzornega sveta Javnega
medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor
Boris Sovič, univ. dipl. inž. el.