Na podlagi 139. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 110/2002, poprav. 8/2003) in 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99, 18/00) je občinski svet Občine Ruše na svoji 8. redni seji, dne 11. septembra 2003, sprejel naslednji
PROGRAM
komunalnega opremljanja za del naselja Bistrica ob Dravi po ZN št. 038-ZN/2003
I. UVOD
Program opremljanja stavbnih zemljišč je pripravljen v skladu z Navodilom o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. list RS, št.4/99).
Osnovni namen programa:
- Osnovni namen programa opremljanja stavbnih zemljišč je predstaviti, usmerjati in voditi vse aktivnosti, ki so potrebne, da se ustvarijo možnosti in določijo pogoji za gradnjo poslovnih in stanovanjskih objektov na območju nezazidanih stavbnih zemljišč.
- Opremljanje zemljišč predstavlja v gradbeno-tehničnem smislu gradnjo objektov in naprav s področja tehnične infrastrukture (komunalnih dejavnosti, prometa in zvez, energetike). Na podlagi teh aktivnosti, ki v finančnem smislu dejansko predstavljajo vlaganje kapitala v zemljišča in se tako zemljišča v realnem smislu spremenijo iz kmetijskih v gradbene.
- Neposredne koristi, ki jih nudi komunalno opremljeno zemljišče uživa seveda njegov lastnik oziroma uporabnik posamezne gradbene parcele.
Razlogi za vodenje investicije:
Na območju predlagane gradnje komunalne infrastrukture je več lastnikov zemljišč. Razlogi za investiranje v komunalno infrastrukturo na predlaganem območju so naslednji:
1. Komunalna oprema svojo funkcijo (uporabno vrednost) izkazuje le kot sistem komplementarnih, medsebojno odvisnih in povezanih objektov in naprav tehnološko različnih podsistemov. Komunalna oprema zemljišča izkazuje svojo korist in uporabnost le kot sistem, ne pa kot mehanična vsota delov.
2. Ne samo kriteriji "ekonomije velikosti", tudi gradbeno-tehnične in čisto tehnološke značilnosti posameznih podsistemov zahtevajo, da se opremlja celotno območje (četrt, zazidalni kompleks, cona), in ne samo posamezna parcela.
3. Komunalno opremljanje zemljišč zahteva, če ga razumemo kot gradbeno aktivnost (proces) razmeroma veliko število izvajalcev, ki morajo delovati koordinirano in medsebojno usklajeno, in to na isti lokaciji in ob istem (bolje rečeno pravem) času.
4. Komunalno opremljanje zemljišč zahteva večja finančna sredstva v razmeroma kratkem času. Takšno finančno breme pa ne zmorejo posamezne fizične ali pravne osebe. Zato je Zakon o urejanju prostora (Ur. list RS št. 110/02, popr. 8/03) v 138. členu določil, da gradnjo komunalne infrastrukture zagotavlja občina.
5. Omrežja, objekti in naprave, ki sestavljajo komunalno opremo zemljišč, že po svojem pravnem statusu omogočajo izvajanje dejavnosti, ki so v javnem interesu in ne le v interesu posameznika.
Tako ta omrežja, objekti in naprave :
- zagotavljajo temeljne materialne pogoje bivanja in proizvodnje na določenem področju,
- prispevajo k ustreznemu bivalnemu standardu,
- zagotavljajo priključevanje vsem uporabnikom prostora,
- zagotavljajo priključevanje komunalne opreme na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov in
- v znatni meri prispevajo k varovanju okolja in to dejansko, ne samo deklarativno.
II. SPLOŠNI DEL
1. PODATKI O OBMOČJU OPREMLJANJA
Območje leži v naselju Bistrica ob Dravi in sicer na njegovem vzhodnem delu ter južno od regionalne ceste Maribor -Ruše (priloga-1). Sodi v občino Ruše in katastrsko občino Bistrica pri Limbušu.
Velikost območja je 24.870 m2. Točno parcelno stanje je razvidno v ZN. Območje je komunalno neopremljeno in v naravi kmetijsko zemljišče.
Načrtovana je stanovanjska in poslovna funkcija. Poslovno funkcijo predstavljajo trgovina, mirna storitvena obrt in stanovanja.
2. PODATKI IZ PODROČNIH RAZVOJNIH PROGRAMOV
Osnove za izdelavo zazidalnega načrta obravnavanega območja so bile podane v:
- Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Ruše za obdobje 1986-2000 in srednjeročnega plana Občine Ruše za obdobje 1986-1990, za območje nove Občine Ruše v letu 1999 (MUV, št. 22/2000),
- v spremembah in dopolnitvah programa priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi (MUV, št. 4/2003).
3. POVZETEK VSEBINE PROGRAMA OPREMLJANJA
ZMOGLJIVOSTI:
Bruto površina območja
24.870,00 m2
Neto površina parcel
17.620,00 m2
povprečna velikost parcel - srednja (s)
2.487,00 m2
gradbena parcela - minimalna (m)
400,00 m2
maksimalna gradbena parcela (max)
2.564,00 m2
število pretežno stanovanjskih objektov
4
število poslovnih objektov
3
dimenzije stanovanjskih objektov - pravokotni
21,9 m x 13,7 m
dimenzije stanovanjskih objektov
26,0 m x 12,1 m
število prebivalcev
160 (niso všteti preb. v posl. objektih)
STROŠKI:
1. Stroški tehnične dokumentacije
4.233.433,45 SIT
2. Stroški izgradnje komunalne opreme
84.668.669,00 SIT
Skupaj stroški opremljanja zemljišč
88.902.102,45 SIT
RAZDELITEV STROŠKOV
Stroške tehnične dokumentacije in stroške izgradnje komunalne opreme je potrebno v sorazmernem deležu velikosti parcele zaračunati neposrednemu uporabniku oziroma lastniku parcele pred izdajo gradbenega dovoljenja oziroma priklopa na komunalne vode.
ROKI IZGRADNJE
faza
meseci v letu 2003
meseci v letu 2004
projektna dokumentacija
X
XI
XII
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
GD za kanal. s ČN
x
izsek iz ZN in GD elektrifik.
PGD za eletrifikacijo (VN in NN)
izsek iz ZN in GD vodooskr.
PGD za vodooskrbo
izsek iz ZN in GD za ceste
PGD za gradnjo cest
gradnja objektov
gradnja kanalizacije
gradnja ČN
gradnja VN omrežja in trafo postaje
gradnja NN omrežja
gradnja vodovoda
gradnja pločnikov in cest
Dinamika gradnje, ki je predvidena v terminskem planu je odvisna od pripravljenosti investitorjev za gradnjo. Če bodo investitorji pričeli z gradnjo kot je bilo dogovorjeno, bo previden terminski plan možno izpolniti.
Trenutno potekajo aktivnosti pridobitve GD za cesto, kanalizacijo in ČN. Strošek čistilne naprave ni upoštevan, ker je po pogodbi obveza investitorjev.
Župan
Občine Ruše
Vili Rezman, prof., s. r.
Številka: 350-05-002/2001
Datum: 11. september 2003